当前位置：主页 > 新闻资讯 > 陆家嘴要东扩，对周边的上海豪宅你真的懂？
发布时间： 2022-08-27 点击次数： 14295次 来源：汤臣一品售楼处 作者：豪宅网
小陆家嘴东扩
2022年7月，上海市浦东新区规划和自然局的一份《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。通过对陆家嘴中心区进行功能复合的城市更新，实现220万平方米空间增量：太古北滨江地块和昌邑荣成地块！
昌邑荣成地块
这是一个集商办、商业、居住、文化及配套服务功能于一体的地块，位于陆家嘴滨江金融城，陆家嘴滨江金融城由中信泰富与中船集团联手开发，这是陆家嘴北滨江东扩的第一步。
上海豪宅楼盘共汇集八栋甲级金融办公楼、高端商业尚悦湾、艺术商业空间船厂1862等业态。之前认筹火爆的楼盘九庐就在区域中,位于地块的正前方。陆家嘴滨江金融城目前已经几近完成，昌邑荣成地块其实就是它的最后一块拼图。上海豪宅楼盘将于2022年12月开工建设，预计2025年12月竣工。
上海豪宅楼盘的住宅部分建成后，虽不能和九庐一样拥有江景资源，但是周围的其它配套都是可以一起享用的：步行范围可达的滨江森态步道、尚悦湾广场、艺术商业空间船厂1862等等。图片
太古民生码头地块
2021年11月，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江民生支路商住办综合地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发，这也是太古集团在大陆的首个住宅上海豪宅楼盘，上海豪宅楼盘地块一共包括5个小地块：据传将于今年10月份动工！
太古北滨江上海豪宅楼盘的地很可能是陆家嘴北滨江最后一个拥有一线无遮挡江景的住宅用地，拆迁改建的成本太高基本不太可能！这就意味着，要在陆家嘴滨江占据一席之地，新房的大门马上要彻底关闭了。
目前太古集团如何打造的细节尚未公布，但是相信在现有基础上改造后，这里将会成为陆家嘴滨江最具历史底蕴的商业办公文化地标。
陆家嘴真•一线江景豪宅 | 太古北滨江上海豪宅楼盘
虽然陆家嘴已经过了“三十而已”，但前进的脚步不会停下。北滨江开发、中心区东扩等等，这些都是陆家嘴继续前进的动力源泉。
r入主陆家嘴，享受最后的发展红利：而享受这一红利的最佳方式，莫过于占有一套陆家嘴核心区或者滨江区域的优质住宅。除去前面介绍的两个地块未来的住宅部分，区域内已经有不少优质上海豪宅楼盘可以选择，具体我们盘点下代表楼盘吧。
小陆家嘴
小陆家嘴有且仅有三个商品房：汤臣一品、中粮海景壹号、盛大金磐，稀缺度可想而知。
汤臣一品：
因为各类影视和文学作品，汤臣一品名气是三者中最响的，它在2005年以11.2万/㎡的单价横空出世，而当时新天地知名豪宅华府天地的单价仅为汤臣一品的一半。小区由四栋楼组成，A和D栋面积约597㎡ ；B和D栋面积约434㎡；其中A栋和D栋位于第一排，真正一线江景。目前A栋和C栋对外出售，B栋和D栋开发商自持出租。最新成交价12楼431平1.25亿！
中粮海景壹号：
中粮海景壹号2012年6月开盘，是小陆家嘴房龄最新的楼盘。1、2号楼为四梯两户，主力户型390㎡；5、6、7号楼为辉盛阁公寓，只租不售；8号楼三梯两户，主力户型308㎡和340㎡。目前在售340平低区8000万，高区321平1.25亿，看房可咨询小编！
中粮海景壹号 388㎡新出永久江景 各付税
盛大金磐：
大金磐于2005年竣工，虽然也在陆家嘴中心区，但存在感并没有前面两个楼盘那么强，主要因为小区南面的仁恒滨江园有一栋超高层，西侧是中粮海景壹号，对江景形成了遮挡。小区由三栋43-47 层的超高层组成，共计618户。
盛大金磐：紧邻三件套，陆家嘴豪宅守门员
陆家嘴南滨江
仁恒滨江园：
仁恒滨江园位于陆家嘴街道，与小陆家嘴一路之隔，由知名开发商仁恒置地打造，分一期、二期、三期建造；一期2000年竣工，二期2001年竣工，三期2004年竣工。小区产品种类众多，面积段跨度较大：83-327㎡。
世茂滨江花园：
世茂滨江花园位于潍坊新村街道，由世茂集团于2002-2009年间陆续建造。小区分为南区和北区，由7幢17单元超高层（49-62层，北区3栋、南区4栋）组成，总户数超过3000户。南区楼龄最长，已经快20年，外立面稍显陈旧。小区产品跨度非常大：85㎡一房-347㎡四房，还有少量面积更大的复式户型。
财富海景花园：
财富海景花园属于陆家嘴街道，位于浦明路以西，临江而建，于2006年10月建造完成，目前是由仁恒物业运营。小区由5栋37层的高层组成，总户数516户，其中第一排的1、2、3号楼为一线江景房。小区02户型带有270°超大景观阳台，可以尽情欣赏百年外滩和陆家嘴CBD。
财富海景花园：经典永不过时陆家嘴三大景观楼盘之一
滨江凯旋门：
滨江凯旋门属于潍坊新村街道，位于张扬路以南、浦明路以西，和江面几乎零距离，它是陆家嘴南滨江唯一拥有临江别墅产品的社区。小区由香港新鸿基地产开发，分为三期，一期195套于2012年开盘；二期175套于2020年开盘；三期结构已经封顶，尚待入市中（预计2023年上半年），预计推出127-356㎡的2-4房产品，这也是整个陆家嘴南滨江最后一个拥有一线江景房的上海豪宅楼盘。
滨江凯旋门三期：127-356㎡全套户型面世
嘉九龙仓滨江壹十八：
九龙仓滨江壹十八严格来说不属于陆家嘴，属于塘桥区域，但从浦明路一英里之所以被誉为“烫金一英里”，是缘于从上海中心到滨江•壹十八的直线距离，这短短一英里的距离，将世界地标建筑，跨国金融机构，塔尖豪宅阵营尽数囊括，寸土寸金。也是陆家嘴金融区最后一块住宅用地，社区占地54415㎡，仅372户，由9栋小高层呈十字景观轴组成，楼间距达78米。面积从235平到411平，热场热度很高，目前的入户门槛价在4500万左右！
嘉盈峰：
嘉盈峰是新房积分摇号制度后陆家嘴南滨江第一个入市的上海豪宅楼盘，它位于张家浜以北，属于潍坊新村街道。2022年第一季度过会，推出了106套77-314㎡的住宅产品。塔楼的产品、奇怪的户型、高到离谱的物业费（22块），让购房者很纠结；但它的优点也很明显：位于陆家嘴南滨江，步行几分钟就可以到滨江跑道，浦明路开车10分钟到小陆家嘴，所以受到不少年轻群体的喜爱。上海豪宅楼盘最后有206组选手认购，未触发积分（入围比1:2.5），是否清盘还未知。
除了上述楼盘之外，南滨江还有不少楼盘可以选择：汇豪天下、菊园、滨江兰庭、国信世纪海景，家化滨江苑等等。它们因房龄长、体量小或者地理位置（位于塘桥街道），导致知名度有限，但也正因为此，溢价也相对不高，给部分预算有限购房者入驻浦江沿岸的机会。
陆家嘴北滨江
九庐：
九庐地处陆家嘴滨江金融城，是北滨江距离小陆家嘴最近的楼盘之一，拥有一线江景。楼盘自2015年动工以来热度一直很高。九庐分为三期开发，一期6、7、8号楼2018年12月交付；二期1、2、3、5号楼2020年12月交付；三期推出时，已经有新房积分摇号制度，而且剩余的9、10、11、12号楼也是最靠近江的四栋，仅152套房源，吸引众多高积分、高预算选手的目光，最终上海豪宅楼盘积分达到了98.4分（系数：0.22）。
陆家嘴壹号院：
陆家嘴壹号院属于陆家嘴街道，位于源深路与滨江大道交界处，闹中取静，同时可享满目江景。小区2019年竣工，得房率达到80%。由9栋小高层组成，住宅总计247户。小区1、2、3、5号楼位于第一排，属于一线江景房；上海豪宅楼盘全是大户型，面积段为170平-498㎡。
陆家嘴壹号院 232㎡252㎡不限购全江景
中企滨江悦府：
距离江面约270米，大面宽的横厅设计，270°的瞰景视野，6楼以上江景开阔，楼层越高，视野越好，几乎50%房源都能无障碍观江景，这一点就能秒杀绝大多数滨江盘了。112套房源标准户型只设计了两个户型，3房建筑面积约160平；4房建筑面积约208平，不同户型因地制宜，各个房型充分发挥特长，中企滨江悦府的房型设计，都是围绕着江景设计的！
4000W出头预算 上海最好的江景4房
万科翡翠滨江：
万科翡翠滨江属于洋泾街道，正对黄浦江，距离小陆家嘴约3km，于2016-2019年间建造，分为一期和二期开发。一期位于昌邑路/民生路，由10栋15-35层的高层组成，其中4栋位于靠江第一排，面积段：165㎡3房-380㎡4房，共计525户；二期位于昌邑路/苗圃路，由 8 幢 26 层高层公寓、3栋洋房构成，面积段跨度较大：100-300㎡皆有，共计302户。
上海豪宅楼盘目前存在一个不确定因素：前文提到的太古民生码头上海豪宅楼盘五个地块就在万科翡翠滨江的正前方，其中住宅部分三个地块位于一期的前方、商业部分两个地块位于二期的前方。万科翡翠滨江的部分低楼层的江景资源大概率会被打折扣；不过太古进行的商业改造部分万科翡翠滨江业主可以零距离享受，可以一定程度弥补江景的损失。
总体而言，陆家嘴北滨江住宅上海豪宅楼盘相比南滨江房龄都比较新，虽然也有滨江茗园、浦江茗园、名门滨江苑等2000年初建造的商品房小区，但是定位豪宅的上海豪宅楼盘基本都是2015年之后建造的。目前北滨江区域还有浦发壹滨江等待交房；中企海睿滨江2022年6月刚刚结束认购，上海地产开发的尚海郦景2018年的次新房也就14-15万单价可谓潜力十足；昌邑荣成地块和太古民生地块的住宅上海豪宅楼盘也建设在即，总体来说北滨江让人充满期待。
南滨江已经步入壮年，北滨江还处在青春期，未来有无限可能，机会就在你面前！让我们一起见证它的腾飞！
汤臣一品