出租出售

汤臣一品有成交啦~恭喜新业主

发布时间： 2024-02-04 点击次数： 41次来源：上海楼市家作者：汤臣一品官网小编整理

突发！汤臣一品33.5万/平成交

汤臣一品有成交啦~恭喜新业主

有钱人悄悄进入市场一定会比普通人提前半年到一年！

PART 1

观家地产根据绿中介消息得知，2024年2月2日，汤臣一品C栋二手成交一套面积431.89㎡的中区房源，成交总价1.45亿元，折合单价超过33.5万元/㎡！

汤臣一品位于上海浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1206平方米，共220套。

观家地产获悉，汤臣一品共有四层超高层建筑，采用“前低后高”的建筑布局，使整座小区成“品”字形布局，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。

值得关注的是，此次成交的房源位于汤臣一品的第二排，无法看到外滩，但仍能卖到33.5万一平的高价。

回顾汤臣一品以往的成交记录：

2017年10月31日，汤臣一品A栋（第一排）35楼（高区）2.05亿网签，折合单价34.3万元/㎡，刷新上海历史记录。

2018年6月，C栋（第二排）3601司法拍卖，成交单价超过19.5万元/㎡。

2018年7月，C栋（第二排）3701司法拍卖，成交单价超过22.2万元/㎡。

2019年上半年，C栋（第二排）连续成交3套767㎡复式：

总价1.76亿，单价约23万/㎡，毛坯

总价2.03亿，单价约26万/㎡，豪装

总价2.05亿，单价约27万/㎡，豪装

2020年夏天，C栋（第二排）45楼767㎡复式1.95亿成交，折合单价25.4万/㎡。

结合往年数据我们可以看出来，除了2017年刷新上海记录的那次成交，其余年份成交数据都较为低迷，可能也是收到房地产低谷期的影响，交易结果都不尽如人意，不过好在这次成交的单价再次回暖，为此类豪宅带来一些生机。

PART 2

最近一段时间，《上海楼市家》小编发现大标的豪宅交易有一点活跃。一方面，去年的十二月份有几个煤老板收购了一些大上海的大宗物业：

云锦东方在拍卖平台上成交了一套7500多万的房子；

复兴珑御法拍房16.9万/㎡成交，小区挂牌均价超22万；

世茂滨江花园8.94万/㎡成交，小区挂牌10-18万/㎡；

绿城黄浦湾顶复1.47亿成交，评估近2.1亿元。

虽然豪宅市场还算活跃，但是成交数据却一般，就去年的大多数豪宅成交情况而言，多数房源都是低价甚至“打骨折”出售。

上海观家分析师王俊宇认为，现在整体的市场是处于下跌趋势。虽然豪宅是一定的抗跌性的，豪宅资产本身也是有一定的稀缺性，但是在现在市场处于一个同步下跌的行情中，豪宅的价值也是有下降的。在这个过程当中，超高标的的豪宅有可能在交易中，还价幅度可以是比较大的。

其次，考虑到年底年初可能是一个资金压力比较大的时间点，不排除在这个时候有许多兑现的需求，既然有兑现那么也可能有部分资金想要收购这种产品。有兑现需求的话，一定会把产品的价格压得比较低，或者说把整体的性价比会比较高。

另外，从另外一种市场供应的角度来看，去年（2023年）上海新房的豪宅供应其实量不是特别多，除了云锦东方以外，其他也并没有特别让市场感兴趣的楼盘供应，也造成了一些豪宅上的稀缺性。

不过就在上个月底，虹口有一处豪宅居然涨价一千多万出售：

上海市虹口区瑞虹路505弄16号1503室在阿里拍卖网上公开拍卖，起拍价约2545万元，15人报名82次出价，最终以总价3410.2万元成交，折合成交单价17.8万元/㎡，仅仅两年半的时间，涨幅就有约56%。

观家小编总结了其涨价原因：一方面是该地段的成功运营以及政府的支持投入，使得该片区房价持续上涨；另一方面是该房源产权清晰，且无人居住过，房屋内部保养良好，虽是二手房，但却与新房无异。

瑞虹以及此次汤臣一品成交的回暖，为2024年的豪宅开了个好头，春节即将来临，上海的豪宅市场是否也能像龙年一般一飞冲天，我们一起期待吧！