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3站前滩+可观倒挂，这个昔日的远大荒，如今要靠抢？

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 248次   来源：环线广场   作者：上海公寓中介李经理

提起闵行的浦江镇，我们通常第一印象就是远，第二印象是荒，第三印象是动迁房。

但在最近几年，大家对它的印象逐渐改观。

前滩板块的辐射利好，近14万的顶级豪宅--上海桃花源的入市，低密舒适住区以及高倒挂等等都成了浦江镇立足的根本。

浦江镇看上去也近乎成了上海“一城九镇”中，最成功的一个。

上海的一城九镇的规划

它究竟有什么样的魔力？现今又真的完美了吗？今天魔都房房房就为大家展开讲讲这个位于闵行的拐角处，有点特立独行的神奇板块--浦江。

1 浦江的昨日

浦江镇行政区划上隶属闵行，但地处浦东，是上海唯一一个区划和地理有些割裂的地方。

浦江镇的范围非常之大，南北长达14公里，它由陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成。

1959年8月，陈行、杜行、鲁汇三个人民公社分别成立。

1984年撤社设乡，分别成立陈行乡、杜行乡、鲁汇乡。

1993年撤乡建镇，分别设立陈行镇、杜行镇、鲁汇镇。

2000年10月18日，三镇合并成立浦江镇，同日，闵行区浦江镇人民政府成立。

昔日的浦江镇，是真正不折不扣的郊区，这种郊区并不单指行政划分上的，更多的是一种落后、偏远的代名词。

黄沙路、石子路是构成交通网的重要组成部分，农民出行靠的是双腿与自行车，一旦需要添置物件则往往需要赶很远的路到镇上去。

不像发展较早的莘庄，浦江镇在很长一段时间里，就像一颗被遗落在闵行区东南部的明珠。

随着保障房基地建设、品牌房企入驻打造中高端楼盘及轨交8号线的通车，浦江镇的宜居氛围和区位优势才逐渐被挖掘。

2 浦江，有点割裂

浦江镇的范围很广，发展难免有些不平衡，所以内部分化非常严重，动迁房、产业园区、低密商品房都可以在这里见到。

北部区域是以华侨城、桂鸿院、桃花源为代表的高档别墅区；

中部区域是公共配套建筑和保利等商品住宅混合的改善居住区；

南部区域是多层建筑为主的世博动迁安置区。

往好的一面说，它们之间划分明确，层次分明，互不干扰，住宅的选择上，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的产品。

往坏的一面说，这里城市界面割裂严重，南部范围依旧留有大片荒地和空地，形成浓厚的城乡结合部的感觉。

整体来讲，浦江的发展其实很成熟了，产业有浦江智谷、国家863软件专业孵化基地、以及漕河泾浦江高科技园。

另外，浦江的教育和医疗也非常给力，学校有上海世外教育附属浦江外国语学校、上师大附属第三小学、上师大附属中学闵行分校，属于闵行二梯队的公办学校，办学质量不俗。

医院是仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院两家三甲医院。

在居住环境上，浦江的绿化覆盖率很高，居住环境优越。在最新的浦江新市镇的规划中，总绿地面积约733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖，未来人均公园绿地面积将达到16.29㎡。

但其实，这里出行的便捷度一直为人诟病。

浦江镇虽然居住密度低但是人数可不少，地铁只有8号线和浦江线，运力不足进而增加了自驾比例，奉贤过来的客流也在此汇集。

雪上加霜的是，这里断头路太多，大部分人进出都依靠浦星路-济阳路。

所以轨交8号线通常是人满为患，而自驾通过浦星公路一堵就是半个小时。

即使是看中这里的天然的居住环境，糟糕的通勤体验也会让很多人在买房时弃浦江而去！

3 不可低估的浦江楼市

而如今我们认为的浦江镇，其实是8号线这一段，这里事实上是浦锦街道，大概是原陈行镇的位置。

2015年，沿着黄浦江岸线，浦锦街道自原浦江镇析出，现如今成了整个大浦江镇最为优质的区域。

一品漫城小区内，花园洋房，联排别墅，小高层一应俱全，小区绿化，住宅品质都相当不错。

华侨城片区的社区环境更佳，这里街道开阔，绿化充足，以叠墅和洋房为主，是真正的低密社区，一进入这片区域，就感觉远离了城市的喧嚣，整个人都安静下来了。

整个浦锦街道的住宅品质一直都是有目共睹的，所以一旦有新房入市，都会引起不小的关注。

首先是六批次的「华发建发·缦云」作为今年区域内的首个入市的低密度洋房类住宅，成为了众多购房者眼中的香饽饽，售楼处开放当天就爆满，而后更是开出了66.12分的入围分，超出了很多人的预期！

接下来在七批次里，「华发建发缦云」又迎来了姊妹盘「华发建发·缦玥」，过会价约6.8万元/㎡，将推建面约85-140㎡3-4房，一共212套房源。

项目开发商为建发房产+华发股份双国企，位于浦秀路和江桦路交汇处，项目附近地铁站稍远，距离最近的8号线浦江镇地铁2.1km左右，从浦江镇站上车，三站可达前滩（东方体育中心站），同站还可换乘11号线。

双国企匠心打磨

「华发建发缦玥」

推出建面约85-140㎡住宅

前滩外溢红利第一站

过会价6.8万/㎡

房源212套

展示中心：

闵行·浦锦·江柳路与浦锦路交叉口

除此之外区域内还有大名鼎鼎的「上海桃花源」，现三期持续售卖中，从工地现场来看，四期也已动工。

「上海桃花源」位于浦东的闵行区浦锦街道，是前滩板块旁的首席配套居住区。在济阳路高架开通后，开车快速可达前滩，还可以车行方便速达人民广场、南京西路、百年外滩、陆家嘴、淮海路、新天地、联洋碧云、徐家汇等区域，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

上海市区 前滩南核心居住区

史诗级 传世东方大宅

中式园林 极致呈现

虽有人工 宛若天开

真正上海 东方传奇

「上海桃花源」

仅少量房源 无需积分

你可以拥有！

总的来说，作为闵行区默默无闻的板块，浦江没有莘庄老大的独宠地位，也没有七宝强大的学区和历史文化底蕴。

但却是外环外近两年来涨势最凶猛的板块之一，「华发|建发·缦玥」的均价为68000元/㎡，其周边的次新房挂牌价普遍在9W以上，更别说均价达到近14万的顶级豪宅——「上海桃花源」了。

当然了，浦江楼市能有这样的成绩，一定是离不开前滩的，从浦江的浦星公路一路上南北高架，分分钟到前滩太古里和卢浦大桥。

这样的便利也直接带动了浦江房价的上涨，所以浦江得了“前滩后花园”的称呼也是理所应当！