当前位置：主页 > 新闻资讯 > 12月上海新政后，上海二手房成交量近1.7万套，浅析12月新政后市场表现。
发布时间： 2024-01-02 点击次数： 77次 来源：沪上淘房帮 作者：博荟广场官网小编整理
12月14号新政后上海成交量日均成交都在500套以上，部分时间都高于700套，所以下半月突然增加的成交量会导致总成交量增加。
以下为数据整理
12月市场主要特征：
主要成交房源为面积段低于144平的普通住宅。
置换的通道已经部分打通。
成交还是以价换量为主，真实成交价未涨，本次政策主要是降低卖房成本。
挂牌量有少量去化。总的挂牌量还是比较大。
性价比高的普宅去化周期大大缩短
2024年1月份建议：
如果需要置换的，正好是名下房子满五且符合新政条件的可以尽快挂牌，借助新政去化掉。因为1月份预计成交量应该也不会差。总量不会低于12月。
卖房，不建议挂高价，正常市场成交价挂牌。本次新政后有部分业主涨价，凡是涨价的基本都没有卖掉，因为本次新政目的是降低购房成本，增加成交量，主要还是在存量市场里做文章，没有增量。另外也是主要的，经济大环境并没有改善。
如果是需要购买的，有看中的房源可以尽快上车，当然前提是有性价比。尤其是面积段低于普宅标准的。这次政策会让市场上挂牌有一段时间的有性价比的优质房源去化掉。之前可能没有成交就是差个税费原因。 虽然挂牌量大，市面上的优质好房是不多的。
好的二手房可以入了，接下来二手房尤其小户型，交易没税了和新房一样成本。另外二手为现房，不存在交付周期和交付标准的问题。二手的价格一步步在下跌，很多区域已经回到疫情前的价格。同时新房备案价在渐渐回归市场价。部分板块已经和新房没有差价了，有些区域已经不倒挂了，而且是正挂。也就是二手的单价低于新房备案价。这种情况下刚需自住的是可以考虑入了。
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