当前位置：主页 > 新闻资讯 > 北京办公楼市场迈入成熟阶段，市场各方如何应对变局？
发布时间： 2023-10-17 点击次数： 67次 来源：仲量联行 作者：博荟广场官网小编整理
上周，百余位资深商业地产业内人士相聚在“数据破局 解码北京——2023北京办公楼市场未来峰会”的现场，聆听仲量联行最新重磅发布的《流动中的新均衡：2023北京办公楼市场白皮书》中的主要观点。
活动现场精彩照片
报告发布环节之后的 “大咖论道”环节中，来自市场研究、战略顾问、投资与资本市场、物业与资产管理以及大型企业租户服务等领域的六位仲量联行资深专家，基于他们自身敏锐的行业触觉，深入探讨了白皮书呈现的数据背后的真正含义，就 “如何有效应对未来变化”这一问题为市场各方从业者带来启发。
视觉笔记
数据破局 解码北京
2023北京办公楼市场未来峰会
大咖论道的核心信息整理如下，供各方参考
中国经济“四大新常态”蕴含丰富机遇
各行各业的发展模式开始从增量扩张转向存量竞争，企业更加关注降本增效和精细化管理，更强调实际应用和创新让产业发展呈现“脱虚入实”的趋势以及寻求扩大规模和增强竞争力的国有企业进一步“做大做强”是“中国经济新常态”的四个显著特征。
在这一背景下，高端制造业企业，从事如大数据、人工智能、5G等“硬科技”研发的科技企业、关注并支持实体经济的金融机构以及生产性服务业在政策和市场的共同推动下创造出更多的机遇，以北京为代表的头部企业林立的城市的发展潜力将进一步被激发。
“五子”联动加速推进 打开城市全新格局
以1985年北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦——中信国际大厦标志着北京办公楼市场的形成，受益于密切的国际商务交往，科技创新的驱动以及金融开发的步伐，中央商务区（CBD）、金融街和中关村是北京商业地产领域最具代表性的三大区域，在首都经济发展中占据极其重要的地位。
随着建设国际科技创新中心、“两区”建设、数字经济、以供给侧结构性改革引领和创造新需求、深入推动京津冀协同发展等“五子”联动加速推进，再加上培育建设国际消费中心城市，无论是从产业定位、功能分区，还是以人为本、可持续发展的角度，北京的的未来都令人备受期待。
办公楼市场经历变局 投资者将继续谨慎
当前，中国办公楼市场正在经历变局。首先，已经持续下降近10年的资本化率在2022年首次出现回升，但近两年的交易量明显回落。其次，办公楼在商业地产投资中的占比从2020年的49%下降到今年上半年的32%，工业物流、酒店、长租公寓等其他物业类型则呈现增长态势。
展望未来，虽然市场将保持相对稳定，投资者仍将保持谨慎，更注重风险管理和价值创造。地理位置、买入价格、楼宇品质和租户结构将是投资者关注的核心因素。北京的城市更新政策可能会对土地使用年限延期和楼宇用途改造产生影响，市场正在静待更多细则的出台。
下行时期 办公楼业主追求降本增效
在办公楼市场仍未走出下行区间的当下，业主方可以在物业管理方面做出诸多改变：如采用共享人员和专业分包，以轻型运营模式减轻经营压力；同时还可以通过实时采集运营数据，部署智能机房等措施让高科技赋能项目降本增效，提升盈利；业主方更可扩大应用绿电和光伏等清洁能源，践行ESG可持续理念来提升项目的品牌形象。
尽管面临严峻挑战，但未来两年物业管理行业的市场规模有望达到2.5万亿元，占全国GDP的1.8%左右，体现出强大的韧性。以仲量联行在北京所管理的部分标杆项目为例，锦什坊街叁拾伍号、启皓大厦、国寿金融中心等顶级办公楼在至尊物管服务、至尊工程服务和垂直社区建设等运维赋能下，实现了租金和入驻率的稳定及资产价值的提升。
企业房地产管理需依托战略视角
受企业类型和行业性质的影响，内资企业和外资企业在房地产管理决策方面有明显差异。目前，在中国办公楼市场占据主导地位的内资企业更亟需从战略高度来考虑租赁或购置房地产。在不同的战略周期下，企业对房地产的需求也不尽相同。以目前为例，企业房地产管理的首要诉求在于降本增效。
办公空间的设计和使用是企业降本增效的有力抓手。但理念相对保守的中国企业在办公空间使用方面仍然有较大提升空间。一些已经开始尝试创新办公空间的企业正逐步崭露头角，企业管理者应当抱持开放和积极的态度，去探索更符合员工需求和环保理念的设计和使用方式，推动更多高品质办公空间在中国落地。
体验、交易、科技、认知......
诸多维度等待破题
自2019年开始，北京办公楼租金的累计降幅已达22%，当前仍在深度调整中。企业对办公空间的需求是否会迎来反弹取决于政策、市场周期、信心重建和各方参与者等多重因素。从更广的维度来看，目前处于前一阶段结束和新格局开启阶段，正在经历重大变革的中国房地产市场向所有的从业者提出了新的命题。
未来的办公楼项目需要更加关注以人为中心的体验，满足人的精神性需求，并探索更长的租期等全新交易模式。前沿科技产品和解决方案的深度植入将成为“必要条件”，引入智能设施设备、搭建危机预警系统和以前置性思维开展健康和安全管理将成为项目运营的“必选动作”。此外，全新的市场推广策略，合作伙伴网络以及项目运营团队等将共同塑造未来的办公楼市场格局。
一个小时的讨论时间，无法涵盖北京办公楼市场的方方面面。因此，仲量联行将特别举办四场针对投资、物业管理、办公楼租赁策略和企业选址布局的闭门分享会。席位有限，欢迎您尽快提交报名信息与具体需求，与我们进行更加深入的探讨。
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