当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海年底前，内环内这4盘怕不是“赢麻了”?
发布时间： 2023-04-07 点击次数： 652次 来源：上海写字楼出租网 作者：世纪汇广场官网小编整理
通常来说，在上海，购房者都有一个相同的置业心理，那就是大城即潜力。购房者对一个板块的认可从数据上体现出来，2021年大虹桥徐泾板块自去年4月新房集中认购以来，15个完成认购的楼盘中13个盘触发了积分。
今年，上海新房市场目前是进入尾声阶段了，7批次马不停地也要来了。
先不说7批次具体什么时候来，6批次内环内集体缺席，0供应，这让不少想买内环内楼盘的朋友“欲哭无泪啊”。内环内的楼盘本身就因为稀缺，所以一直备受关注。
不完全统计，2021年的供应量基本上是近五年内的供应巅峰，上海共计供应新房（住宅）89119套。
而内环内的楼盘，按楼盘数计算，2021年内环占比10%；按供应套数计算，2021年内环占比7%。
2010-2019年，内环成交套数占比基本都稳定在5%左右。其实一定程度上，去年已经消耗了很多内环的楼盘了。
从土地端看，去年一年，内环内只成交了4幅地，一共95块宅地，几乎都是五大新城，其中临港24幅地块，全市最多。
那么这么看来，内环内的楼盘会变得越来越稀缺。
1 因为稀缺 所以战绩还行
上海前五批次新房，内环内一共供应了15个新盘。没有触发的就3个，即使没触发的，其实也都基本上很快售罄。
前五批次，整体触发率在85%左右，第4、5批次，因为分别入市了一个以及两个楼盘，所以触发率为100%。
就从触发分数，以及楼盘前期的认购人数来看，今年内环内楼盘的热度一直“居高不下”。在去年，“卖得有点困难”的宝珀公寓，还有今年上半年略微差点点触发积分的天汇世纪玺，到了今年的二期也因为内环内楼盘的“稀缺”，双双触发积分。
但从内环内的供应数量来看，今年也就二批次供应了5个楼盘，其余批次都不超过5个，而且黄浦区、长宁区、老静安、包括浦东内环内（就一批次一个嘉盈峰），今年目前为止，供应上严重缺失。
而未来，很长一段时间内，虹口内环内的供应也将“缺失”，因为各个楼盘建造节奏还跟不上入市节奏。
2 4个楼盘“苦苦支撑”
今年新房集中入市的7批次肯定是会来的，但是具体什么时候来，谁知道是不是传言的时间呢，毕竟6批次入会时间也“众说纷纭”，谁知道突然上会了。
既然7批次肯定来，那顺便浅浅期待一下年底甚至可能会跨年的“8批次”？
其实不管7批次也好，8批次也好，什么时候来谁能摸得准呢？
倒不如先了解楼盘大致进展，感兴趣的楼盘提前“做准备”，那么即使“搞突袭”，我也不怕了。
其实今年内环内，能上的楼盘，基本上也都上了，而以下这些楼盘，还是有望在年底前入市的，数量不多，有机会的4个，“赢麻了”……
杨浦区江浦板块
金隅外滩东岸二期
将推建面约99-146㎡3-4房
共396套房源
上期均价11.5万/㎡
楼盘位于杨浦区内环内，位置优越，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线以及在建中的18号线。
商业方面，板块内的商业氛围浓郁，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等。
医疗方面，楼盘周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态方面，楼盘周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源。
点评：金隅外滩东岸二期迟迟不入市，放鸽子也是有好几次了，大概率是想要涨点价，价格没谈妥。7批次应该会来，单价预期可能会上到11.9万元/㎡左右。预计依然火热，积分预测65-67分吧。
普陀区武宁路板块
招商苏河玺
建面约107-148㎡3-4房
房地联动价10.52万/㎡
首开278套
交通方面，地块距离3/4/7号线镇坪路站，直线距离仅约500米，周边还有3/4/11/14号线曹杨路站，附近还有13号线武宁路站，可以说是多条地铁线交织环伺。
商业方面，地块周边3公里内包括月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场等多个商业。
医疗方面，最近的是普陀区人民医院。普陀区中心医院、上海同济医院也在楼盘3公里范围内。
点评：招商苏河玺算是在内环内普陀板块性价比最高的新盘之一了，跟新湖明珠城毗邻，妥妥苏河景观住宅。热度一定不会差，单价就是房地联动价11.52万元/㎡，预计7或8批次入市，触发积分68-70左右。
静安区南京西路板块
鸿印里
静安城投72地块
建面约110-225㎡2-5房
楼盘整体包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11幢风貌保护建筑，住宅套数约350-400套，以大户型为主。
楼盘一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
点评：鸿印里是非常稀缺的老静安新盘，而且面积段适中，不算太高门槛，一定会是大热盘。预计8批次年底入市，单价预计14万+，触发积分80-82左右。
浦东新区陆家嘴板块
滨江凯旋门三期
陆家嘴滨江
收官之作
建面约127-356㎡滨江大平层
楼盘位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
点评：滨江凯旋门相当厉害了，是上海一线滨江的核心地段经典豪宅。三期产品大家期待了太久，可能会是今年最热豪宅，预计8批次年底有机会入市，单价预计能上16万+，触发积分95分+左右。
以上这5个内环内的楼盘，是有比较大概率会在今年入市的。当然至少目前，还不能百分百保证。这么看下来，今年内环内着实“少得可怜”。
3 “展望一个未来”
虽然今年内环内的楼盘不多，但是别忘了，已经过去的三个批次的土拍，倒是供应了不少内环内的地块（10个，已经包含了年底即将入市的招商苏河玺），看来，明后年内环内还是有一些期待的。
虽然不得不承认，城央的土地越来越少，但是“挤一挤”总还是能有余量的咯。
从土地端看，杨浦和静安，未来是内环内供应大户。
杨浦，今年二批次土拍，上海城投拿下大桥街道93街坊，离杨浦滨江不到800米，房地联动价12.39万。
在仁恒海上源的东侧，也有全新两幅宅地，分别被保利发展&越秀，及上海建工&保利发展竞得。房地联动价都是11.5万。
静安，今年7月大宁资产拿下的静安天目地块，房地联动价12.88万。
第三轮土拍，北万置业拿下中兴社区超级综合体，据悉目前正在寻求新的合作伙伴。华发也摘得一副中兴社区宅地，在新湖上海青蓝南侧。
还未开始的第四轮土拍，中兴路社区还有一个全新地块不知道会花落谁家。
此外，招商在今年一批次拿下的位于中山北社区的土地，也就是招商苏河玺，是今年所有内环内土地中，楼盘节奏最快的，也是最有可能在今年入市的。
总的来看，今年内环内会入市的楼盘不多了，所以六批次缺席也算是“意料之中”。
不过，从内环内的土地供应上看（10个地块），还算是比较可观（对比去年土地供应：内环内4个地块），所以说缺席只是暂时的，姑且期待一下明年和后年。这里还只是一级土地市场集中招拍挂的楼盘内容，更不用说其他模式拿地城市更新旧改的住宅新盘了。
但是还是可以看到，内环内的楼盘确实越来越少了，即使土地端“挤牙膏”，但架不住本身就已经趋于饱和了。
而且，越来越多的内中环楼盘“崛起”了，像徐汇内中环的香港置地启元、云锦东方，浦东内中环间的浦开江南里、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季，以及普陀、杨浦内中环的品尊国际、城投悦尚海等，热度都非常之高。
其实要说地段，内环内无论是从交通还是商业性等方面看，居住属性确实“拉满”，但如果从“未来投资”角度看，中环的前滩、大宁，甚至中外环间的徐泾早就“挤破头皮”，并且从所有楼盘整体热度看，有倒挂，有未来的，其实更能吸引人。
所以好像越来越多的人，逐渐跳脱出“内环”了？
世纪汇广场