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南京楼市起风了？新房成交大涨60%，二手房现抛售潮

发布时间： 2023-08-09   点击次数： 101次   来源：中国房地产报长三角   作者：世界广场网站小编整理

新政后的南京楼市，新房成交量大幅上涨，二手房涨价无力，现抛售潮。

徐凡淋/发自上海

在一系列新政利好下，南京楼市新房成交量上涨，二手房涨价无力，仍现抛售潮。

“市场乐观派又多了起来，市场信心有所回归。”南京一名房产销售人员表示。

据58同城、安居客数据统计，2023年7月房地产经纪人信心指数为94.5，环比上涨6.3%，对于二手房成交量的看法，35.1%的房地产经纪人认为将环比上涨。

市场信心提升，源于一系列新政利好，在中央政治局会议与住建部企业座谈会后，8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知。具体措施包括，对购买新建商品住房实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置，建立全市统一的“安置房源超市”，进一步优化车位车库销售审批手续，进一步提升预售监管资金使用效率，进一步优化差异化供地，促进商办市场良性发展，营造良好市场舆论氛围，共八项举措，全力促进房地产市场平稳健康发展。

对于南京新政，易居研究院研究总监严跃进表示，建立全市统一的“安置房源超市”，是南京此次政策的突破与新制度，“安置房源超市”从过去各区自己建立到全市统一，有助于安置工作改变过去不能跨区，使各类安置资源可以跨区流通匹配，提高安置的效率与效果。

“明确盘活不可预见费，南京政策在很大程度上为房企着想，有助于进一步盘活企业资金，是当前非常好的融资和金融政策。”严跃进表示。

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新房成交量涨幅明显

在南京市场方面，受多重政策利好影响，南京新房成交量涨幅明显，市场信心有望回归。

据记者初步统计，南京网上房地产（南京市房地产市场交易中心）近半个月商品住宅成交数据显示，7月18日~24日南京商品住宅认购564套，实际成交452套，日认购套数与成交套数均为2位数；7月25日~31日南京商品住宅认购932套，实际成交641套，日均认购套数与成交套数突破3位数，其中7月31日认购281套。

8月1日~6日认购453套，实际成交1050套，其中，8月6日成交425套，这也是南京自5月底以来单周成交量再次突破1000套，成交量环比上涨60%。

截图：南京网上房地产

据相关楼盘销售经理发布的销售数据，近期热销楼盘有燕子矶的燕尚玥府、雨核的万科朗拾、江宁科学园的招商璀璨璟园、东山的万科都会启境、中天云来等。其中，万科朗拾雨核于7月29日首开，351套房源创下年内单盘批次推量新高，最终卖了200多套，堪称雨核板块人气最旺的楼盘。

江宁区科学园热盘璀璨璟园，首开144套房源，吸引410组报名，基本售罄，将在8月下旬加推9号楼楼王。

地处江宁区东山板块的中天云来，58爱房数据显示8月5日报备126组，售楼处到访96组客户，认购成交5套。

新房市场从主城核心区到远郊板块，到访量、签约量均有所增加，我爱我家南京数据显示，雨花台区受万科朗拾雨核成交影响，认购量上周跃升至南京第一，单周认购207套，涨幅超100%。

7月17日~8月6日南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

中指研究院高级分析师赵芊表示，本次新政中对购买新建商品住房实施补贴，早在2022年，南京几个远郊区如六合、溧水、高淳就已推行一系列的补贴政策。此次正式发文，再次强调新六区可继续实行购房补贴外，首次提及栖霞、雨花台两区可结合辖区内市场经评估后对购买新建商品住房实施补贴，切实减轻刚需、改善购房者资金负担，实施效果有待观察。

“推行房票安置政策以及对于建立统一‘安置房源超市’，有助于持续释放购房需求，对于远郊新城板块去库存或将有积极作用。”赵芊表示。

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二手房涨价无力

“房子太多了，后面价格只会越来越低。”

南京新房市场成交量上涨，二手房在实际成交中，多名房地产中介人士表示，价格并未上涨，实际成交价仍在下跌。

58安居客研究院数据显示，7月南京二手房成交量约6827套（含高淳、溧水），环比下滑约15%，交易量连续4个月回落，二手房成交均价约30116元/平方米，环比小幅下跌约0.5%，仍处于低位。

在南京库存方面，据南京网上房地产数据，目前南京新房库存6.9万套，仍居高位，且新房库存大多积压在江宁、浦口、栖霞、溧水、高淳等区域。与此同时，链家南京数据显示，目前南京二手房库存超17.6万套。

截图：链家网南京

8月8日，贝壳网南京一名房地产中介人士刘菲（化名）告诉记者，栖霞区山林板块融信世纪东方实际在售房源有400套，近三个月成交14套，不少房东降价抛售。该小区99平方米三房户型5月份成交价390万元，7月成交价只有330万元，降价60万元，88平方米两房户型5月成交价308万元，目前成交价约260万元，挂牌价仅280万元。

“二手房价仍在降，建邺区奥体板块万科金域缇香，近90天只成交了一套195平方米的户型，两房和一房均没有成交。” 德祐地产南京房地产中介人士张涛（化名）告诉记者。

同属奥体板块的仁恒G53是近期成交较多的楼盘之一，该小区正在出售房源61套，近90天成交4套。链家网成交数据显示，成交价仍在下降，99平方米三房户型5月成交价610万元，同户型房源7月成交价558万元，实际成交降幅52万元。

对于该楼盘最近成交多的原因，张涛直言：“这个小区能成交，主要是降价多。”

张涛表示，尽管近期不少利好政策出来，一些房主心态预期发生变化，但目前南京二手市场仍处于买方市场，即便业主有心喊涨，也难以成交，短期内南京二手房市场不会有太大起色，预计抛售潮还会持续。

对此，南京市房地产学会副会长孟祥远也表示，新政出来后新房市场万科朗拾雨核等项目出现热销，是目前南京新房市场少有的情况，部分二手房东试图调高挂牌价有一定随意性，总体市场恢复到正常水平还需要一段时间。

责任编辑：苗野 徐凡淋

审读：马琳 戴士潮

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