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上海动迁律师分享上海公房动迁哪些房屋属于同住人认定中的他处有房？

发布时间： 2023-05-11   点击次数： 203次   来源：上海房产律师陈博扬    作者：世界广场官网小编

这期陈律师给大家分享一下上海公房动迁中哪些房屋属于同住人认定中他处有房？

关于上海公房动迁同住人认定我们在以前的视频讲到过，其中居民朋友们主要问题集中在他处有房的认定上，我们分情况聊聊不同房屋类型是否属于他处有房？

一、经济适用房、军产房算作他处有房吗？

经济适用房是国家针对低收入人群提供的政策性住房，经济适用房带有一定的福利保障性质，但在上海公房动迁中因为享受福利待遇比较少，所以说不属于2004年3号文规定的他处有房的情形，也就是说申请过经济适用房不影响同住人认定； 军产房的含义是军队把自己的房子分配给军人居住，为了解决军人的居住需求，但是军人和家属只享有使用权，并不享有产权，所以说不属于他处有房；军产房一般来说不算做福利分房！

二、享受过私房、宅基地动迁还算他处有房吗？

私房动迁在没有证据证明享受过福利性保障政策的情况下一般是不影响同住人认定；但是注意以下情况：

①动迁后的房屋安置面积大于原房屋

②非产权人享受了私房动迁待遇

③按照人口因素享受安置利益，如果这三种情况同时具备那么就属于他处有房。

我总结一下：只要私房动迁没有额外的利益获得就不属于他出有房； 宅基地动迁在2004年3号文并没有明确规定，因为它属于农民自建房，并没有福利性质，宅基地动迁不影响同住人的认定；

三、拆公还公、增配房属于他处有房吗？

拆公还公是指九十年代之前拆你的公房给你公房，原则上来说它属于他处有房，但有一种特殊情况就是房屋面积要比原有公房面积小 ；

即安置房面积＜原有房屋面积

增配房属于国家单位另外增加分配的房子，这里要注意区分增配和套配的概念，增配属于增加一套房子，而套配属于小换大，所以这些房屋都有福利性质，属于他处有房 所以说常见的福利分房类型：

1、公房拆迁安置的公房、私房

2、买断售后产权的产权房

3、增配、套配房