当前位置：主页 > 新闻资讯 > 中国楼市已经到了触发取消限价的市场环境
发布时间： 2023-10-16 点击次数： 69次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海银行大厦官网小编整理
6月16日，本号写了一篇中国楼市已触发放松的市场环境。
8月25日，三部门发文认房不认贷。
当前中国房地产投资增速未见改善。
1-8月中国新建住宅开工面积和2007年差不多了。
库存问题成为困扰所有开发商的现实问题。
从住房消费角度。降价就是解决库存的最好方式。过去几轮相对萧条的时间都是如此。
国庆期间楼市有一个大新闻：保利惠州有楼盘打5折。结局却是被维权业主要求后退房不给成交。
既然打5折能变现，对于开发商而言就应该打5折。
上海市场也有几个楼盘打折，但没有明面突破95折。
远郊区有些楼盘因为渠道费高，实际已经突破了。
大场的中环金茂府通过品质升级提前和竞品发生了竞争，算是变相打折了，相当于地价没涨。
奉贤西渡97折认筹，但依然只录得19%的认筹率，也是相当于地价没涨。
开发商也认为地价是可能不涨的。
地价甚至还存在下跌的可能。
上海作为全国打折比例和幅度最小的城市尚且如此。全国范围内需要打折以实现流动性的楼盘就更多了。
国庆假期网络上盛传中国拟取消价格限制，网络上解读为放开房价下跌，这个解读当时是自说自话，取消价格限制字面理解是该涨的涨，该跌的跌。
不过节后上海越来越多楼盘不好卖，现在还真约等于该跌的跌了。
理论上，如果官方要对房价进行指导，由于官方是地价的批发商，所以新房作为一个整体合理就是应该略好于理财。
这是上海走过限价6年的重要支撑。
但是东川沙北大场西江桥南颛桥，上海均价线出现了既不积分也不限售的现象，市场解读为官方地价不值得信赖也没什么问题。
上海说过要大力支持刚需和改善的，既然房价预期已经大面积崩塌，大力支持刚需的政策出得有点迟钝了。
直到9月，上海市场主流还是认为限价取消会导致大涨；10月已经有看空人群说取消限价会继续跌。
一个非常痛的现实是：限价这么多年，经济更差了。
经济很差和房价关系不大，但事实证明房价下跌并没有让经济相对更好。
反而以前很多次，都是楼市平抑了经济的下滑。
上海银行大厦