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2023年深圳房地产市场总结与预测

发布时间： 2024-01-22   点击次数： 66次   来源：高楼迷   作者：龙之梦官网小编整理

2023第四季度深圳写字楼市场

降租吸客仍为业主主要策略

租金指数同比下降5.4%

2023年，市场共录得13个新项目入市，带来91.9万平方米供应面积。第四季度，受新设需求略有回温及新项目持续去化的共同推动，单季净吸纳量回升至7.4万平方米。尽管如此，因内外部经济环境挑战犹存，多数租户仍普遍收紧预算,全年租赁需求仍处近年低位,空置率同比上升4.0个百分点，至28.9%。鉴于企业租赁决策周期延长,业主普遍降租以增强吸引力，租金指数同比下降5.4%，平均租金降至人民币每平方米每月167.4元。

2024年，全市新增供应预计达89万平方米，市场去化或随大规模新增供应而进一步承压，空置率预计结构性上升。在此背景下，业主为实现预期去化目标将延续以价换量策略，平均租金预计于短期内保持下降趋势。

2023第四季度深圳零售市场

消费复苏

增强品牌拓店信心

空置率再回落

0.4个百分点

年内，共四个购物中心开业，全市总存量升至686.0万平方米，同比扩张4.7%。下半年以来零售商市场情绪得以提振，首店经济持续高质量发展，空置率环比两季连降,但因年初疫情的滞后性影响加之部分新项目空置率较高，年末空置率仍同比微升0.8个百分点，至9.1%。同期，少数标杆项目业主因资产表现持续向好而上调租金，全市租金指数环同比均微升0.1%，平均租金降至人民币每平方米每月562.4元。

2024年，市场预计迎六个购物中心开业，供应规模达75.5万平方米。鉴于拟入市项目多位于非核心商圈，且部分项目前期招商承压，空置率或小幅上升,租金预计结构性下降。

2023第四季度深圳住宅市场

利好政策助力

市场活跃度改善

季度成交面积环比上升8.4%

为缓解库存压力并降低流动性风险，多数开发商推盘力度有所加大，季度供应面积达152.1万平方米，同比上升29.4%。受利好政策推动,刚需及改善性需求稍有释放，季度成交面积环比上升8.4%，至103.0万平方米。同时，加大项目折扣优惠力度、提高佣金水平仍为众开发商的主要去化策略，全市成交均价环比下降7.4%,至人民币每平方米64,171元。

短期内，尽管市场仍将处于底部修复时期，但随各项经济数据的平稳回升、调控政策的持续优化、房企信用的逐步修复,市场信心及成交活跃度有望边际改善。同时，开发商为缓解库存压力仍将维持或加大其项目优惠力度，成交均价预计保持小幅下降趋势。