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揭秘上海未来发展方向！哪里更有潜力？

发布时间： 2023-12-08   点击次数： 198次   来源：上海楼市家   作者：上海龙之梦写字楼出租中心整理

PART 1

今天的上海，当十里洋场的繁华精致、弄堂邻里的生活气息与当下擦肩而过，当中西文明强力碰撞出花雕酒搭配玛格丽特的海派文化。

转过身， 看到的是陆家嘴摩天大楼的鳞次栉比，是静安寺繁华街市的车水马龙，是朱家角的江南韵味， 扑面而来的是这座年轻大都市洋溢的青春气息。

新中国成立以来，上海已经编制了三轮城市总体规划，为上海城市发展打下了坚实基础。

上世纪90年代浦东规划图

未来的上海，如何进一步成为卓越的“全球城市”？观家小编今天一起来聊聊。

PART 2

随着世界的发展重心逐渐转移到东亚，也随着我国以及上海的城市综合实力的不断增强，近些年以来，上海已经慢慢跻身世界级城市前列。

制图：观家

通过上图的国际指数排名，肉眼可见上海和比纽约、伦敦、巴黎、东京等世界顶级的一线城市，还存在一定的距离。

我们再来看看全球化和世界城市研究小组(GaWC)公布的世界城市排名，上海最新排名已经位列全球第5。

我们再来看一下：上海和世界顶级城市的硬件对比数据。

制图：观家（数据截止至2022年）

在城市面积上，上海遥遥领先其他三个世纪顶级城市，上海大概相当于5个纽约、4个伦敦、3个东京。

在城市人口上，上海大概相当于2.8个纽约、2.5个伦敦、1.7个东京。

上海在人口和面积上，虽然远远优于世界三个顶级城市，但是在经济总量上的差距，无疑暗示着我们还有很长的路要走。

纽约、伦敦、东京以更少的人口、更小的面积，“小而精”地创造出了更多的GDP，换句话说，世界顶级城市的经济含金量更高，人均GDP远远甩大上海几条街。

在基础建设方面，上海无疑是神一样的存在，比如在轨道交通运营里程上，上海位居世界第一。

轨道交通，虽诞生在欧美国家，但在我国的大城市，尤其是上海和北京，后来者居上。上海如今已经稳稳排名第一，而且还在建。

PART 3

5+2：新城规划

根据新一轮2035城市总体规划，郊区将会规划5个“市级”新城，分别是：

嘉定区：嘉定新城

浦东新区：临港自贸区（南汇新城）

青浦区：青浦新城

松江区：松江新城

奉贤区：奉贤新城

5个新城现状常住人口规模约 228 万人，随着城市功能提升，规划常住人口增加至400万人左右。

人口导入之前，基础建设、产业等先行。

临港的地铁、高铁、快速道路详细规划都公布了。观家小编注意到，到2035年，具体包括：

3条国铁（沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路）；

6条市域铁（两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线，总长约100公里）；

1+1+N枢纽（浦东枢纽为主枢纽，四团枢纽等为地区枢纽，市域铁路相关站点等为组团枢纽，围绕组团枢纽布置中运量交通）。

临港为实现交通“快速化”，《三年行动计划》将从全球、长三角、市域和新片区内部四个空间维度，构建起现代化、立体化综合交通体系，重点是对外交通系统和骨干网络。

注：规划资料参考自网络。

到2035年，基本形成“15、30、60、100”的交通出行能力（即从临港出发，至浦东枢纽、龙阳路枢纽、虹桥枢纽和临近省份，分别用时在15、30、60、100分钟）。组团内部通勤45分钟可达。

临港新片区市政道路建设三年行动计划（2020～2022）

此外，还有2个“区域级”新城，分别是：

金山区：金山新城

崇明区：崇明新城（城桥新城）

需要指出的是：金山新城和崇明新城并没有出现在新一轮总体规划的名单中，侧面看出，这2个新城可能偏重于“区域级新城”，还没有上升到整个城市总体规划的高度——市级新城。

在总体规划中，我们发现了一些不同寻常的端倪：

上海的重心正在“西移”、“南移”，而且移动的速度较快，临港自贸区、长三角水乡客厅等区域的批复，进一步加速上海城市扩张。

2035新一轮总体规划中，5个新城，4个位于沪西，只有临港自贸区（南汇新城）位于沪南。

Q：为什么重心会“西移”、“南移”？

A：没地。再往东是崇明，开发基建等成本较高，往西、往南有大量的空地可以发挥空间，此外开发建设成本较外环内要低很多。

再确切一点说，重心往“西4区，南1区”移动。也就是：嘉定、青浦、松江、金山、临港。

通过上图的卫星图片，明显可以看出主城的建成区面积（灰色部分）已经非常接近饱和，唯有“西4区和南1区”基本还是一片新大陆，有着大量的未开发土地（绿色部分），有着无限的施展空间，有着波澜壮阔的未来。

又有人疑问了：“沪东的崇明岛不也是新大陆吗？”

1、崇明岛的规划建设，将以“生态”为核心路线，不会进行大规模开发，起到了上海的后花园或绿肺的作用；

2、往东开疆扩土的基建城本极高，开挖隧道、造桥等等大规模基建耗时耗力耗材，所以说，“西4区和南1区”才是一个较为经济和资源最大化的选择。

苏南和浙北会为“西4区和南1区”及全上海提供强大的后备资源，如上面的交通协调图所示，上海就像一个章鱼一样，八条触角在苏南和浙北孜孜不倦地捕食着鱼、虾、蟹等，源源不断“吸血壮大”。

4个主城区扩容

放心，上海主城区，将继续扩容，你现在买在这里不用担心偏，不久的未来，你就笑了。

虹桥、川沙、宝山、闵行，这4 个地方将划为主城区，作为全球城市功能的主要承载区。

主城区现状常住人口规模约 1500万人左右，未来将会疏导人口往郊区扩散，力争使常住人口控制在1400万人左右。

观家小编又看出了一些“端倪”：其实，把上述4个地方划为主城，我们若有若无多多少少也可以看出一些正负的意图：4个新增的主城和5个新城之间的城乡结合部区域，未来大概率也会变成“主城”。

PART 4

我们多多少少听到一些人总是抱怨：“上海北京这种大城市有什么好的，房价那么贵，地铁能把人挤成照片，上下班一个个死鱼脸，人情淡薄，城市那么空，连回忆都那么凶……”

然而生活中并不是没有美，而是缺少发现美的眼睛。一万双眼睛，有着一万种风景。

“上海到底哪里好？”

有网友在“知乎”上提出了这样一个看似简单的问题。令人意想不到的是，这个简单的问题引来了几百条的积极评论：

@容易：上海是一个尊重游戏规则、有契约精神的城市。

@小飞：平民的世界里，也处处遵守契约精神。

@Zi：人与人的相处，总有一种默契的“分寸感”。

@李清河：一个女生晚上十二点在马路上走，很心安。

@jamie：上海是我眼中最具包容度的城市，全中国最懂得尊重女性的城市。

@BBKinG：不用担心去饭店、酒店会被宰、被强迫消费。

@sadani：按下地铁的警报按钮，竟然有回应:“您好！请问需要什么帮助吗？”。原来这个报警按钮不是摆设啊！

@苗子：出门打车、挤地铁和公交，通勤的便捷度以及服务是我见过的最好的城市。

@baby：上海所有的居民聚集区，周边一定会有24小时营业的便利店。

@青青的：就在刚刚，吃冰淇淋的时候，店员怕我们太腻，送来的水让我觉得上海真贴心。

@晓宇.Jocelyn：夜班下班回家，一楼的上海阿姨总说：当心你上楼跺跺脚噢，哪一层灯不亮就告诉我，不要摔倒。

虽然上海的房价高冷、房租很贵、生活成本不低，但这依然是丰富多彩的魔都，让2500万上海人心甘情愿。

@屏幕前你，你眼里的上海是怎样的呢？

注：本文部分素材由上海观家综合自网络。