发布时间： 2023-11-10 点击次数： 83次 来源：无限极大厦写字间租赁部 作者：高楼迷
针对2023年第三季度办公楼租赁市场，几大房地产咨询机构在相关报告中指出——
仲量联行：北京甲级办公楼租赁市场需求持续低迷，业主仍面临较大空置压力；
高力国际：上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，写字楼市场竞争愈加激烈；
第一太平戴维斯：成都市场租赁需求较为平淡，控制办公成本是多数租户考量的首要因素。
从各项报告的结论来看，一线城市的办公楼市场需求复苏仍不明显，市场租金持续承压。对于企业租户而言，在当前市场环境不稳定的情况下，控制成本、增强灵活可控性成为了办公租赁策略的重要指标。作为身处重点城市的写字楼等商业地产的业主、特许经营投资者或商业地产开发者，又该如何有针对性地调整投资策略，在竞争激烈的市场中开辟出新的商机呢？
行业观察
科技行业领跑市场需求
在2023年上半年，全国主要城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度的下跌。仲量联行在《2023中国办公楼租赁指南》中指出，在商业地产领域，科技行业仍将是市场需求的主力。在深挖科技行业细分领域的发展逻辑和政策风向后，仲量联行预计游戏行业、AIGC行业、教培行业将有效支撑市场需求，为未来办公租赁市场持续增量。
城市观察
板块需求分散化
在仲量联行《2023中国办公楼租赁指南》中，还对20个中国主要城市*的甲级办公楼供需关系、租金与空置率等指标进行了梳理。报告指出，除了一线城市外，杭州、成都、重庆、武汉等新一线城市的未来供量也较为显著。而随着多个城市交通线路的逐渐完善，在非中央商务区、远离城市中心的产业园区也逐渐形成了新的商业聚集地，办公楼板块的需求更加分散化。而这一趋势的形成与疫情后企业向混合式办公模式的转型也密不可分。
需求观察
成本控制为大趋势
当下，有更多企业选择告别过去单一、固定的办公模式，转向一个总部+若干个灵活办公地点的混合办公模式，市场对本地灵活办公空间的需求愈加强烈。一方面，这来自于企业对于办公成本控制的加强。在Spaces母公司IWG集团《2022全球CFO调研》中，80%的受访CFO都认为混合办公模式是一种更节省开支的办公模式。另一方面，则来自于员工对工作与生活平衡的更高要求。
而这也为商业地产行业的从业者点明了调整方向，传统办公空间正逐渐丧失对于企业租户的吸引力，更能降本增效的灵活办公空间显然成为当下企业的首选。尤其对于旗下拥有商业物业的业主来说，不管您是有一层还是一整栋楼，不管您的物业是写字楼还是商场，不管您的楼宇是在市中心还是城郊，现在都正是投身灵活办公领域、拥抱全新增长风口的不二时机。越快为企业提供能满足混合式办公需求的专业灵活办公场所，就能越快把握住这一波企业调整办公策略而产生的无限商机！
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