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云锦的瓜给需要买房的你有哪些启示。

发布时间： 2024-01-31   点击次数： 46次   来源：沪上淘房帮   作者：时代金融中心官网小编整理

近期都在传云锦二期租客诈骗案的瓜，好几个客户和同行有咨询。小编了解的情况大概率是真的。

事件大概发生在23年8，9月份，一00后湖北籍张姓女租客通过租云锦二期房源，假扮买房骗得业主产证然后一房多卖骗钱跑路美丽国，涉案金额几个亿。留下原业主和出钱买房的人风中凌乱。目前还在调查取证中，以下为网上所传内容。

据小编在另外渠道了解到，该张姓租客通过某知名连锁中介不光租这一套房，在徐汇滨江就租过˙至少20套以上豪宅，涉案小区不仅云锦，还有百汇园等。涉案类型除了二手房一房多卖外，还有新房诈骗。目前警方还在调查取证中，相信会查清楚的。具体案情以官方公布为准。

小编在这里只是通过这件事给大家几点建议

第一点：买卖房屋一定要通过专业经纪人或机构处理。在本案中，第一步，租客骗得产证，就是直接假扮买房骗得原业主产证的。也就是本房的第一次售卖，首次是双方直接进行的没有通过中介（据特殊渠道消息得知）。租客打给业主2000多万定金后，业主直接把产证寄给了买家。这里其实漏洞很多。第一个就是第一次卖必须要通过正规中介办理，且产证由中介保管，这样可以避免一房多卖，这是二手房交易中必须的环节。而网传的本案是忽略掉这点的，而这点才是本案中骗子得逞的关键。如果这一步走正规流程的话不至于有后面发生的事情。

第二点：本案中还有一个关键点是公证委托书。本案中，骗子就是通过办理了假的公证书才得以行骗。以后买房遇到有公证委托的，一定要核实清楚委托书的真实性再付钱。公证委托卖房其实是很常见的现象，有时产权人本人在国外，无法亲自办理的，就委托亲戚朋友处理的，也很多。前提是真委托。且这个委托是合规的。一般而言就算有委托书，中介机构是可以联系到产权人本人的，这些都可以核实的。另外委托书内容里尽量不要有代收房款的事项。最好房款直接付给业主本人。

第三点：买房不要贪便宜，往往特别奇怪的房子低于市价很多的，背后大多有潜在风险，本案中涉及房产都是低于市价的。且多为市面上稀缺房源。所以买家才这么容易被骗。购买这类房源前尽量多调查多考虑考虑，也许不一定会被骗，或者直接委托专业人士，经纪人或律师查查。这类事件同样的案例之前也有发生过比如23年年初中粮海景壹号涉案也近1亿元标的。当初也是没有调查清楚，就付房款。导致过户时发生查封事件，房子无法过户。

做到以上几点大概率不会出这样的事件。总之一句话，买房卖房尽量谨慎细心。多依靠专业人士协助。这样会少踩坑，少走弯路。