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2023年第一季度北京写字楼租赁情况将会如何？

发布时间： 2023-01-16 点击次数： 165次来源：莱坊作者：宛耀飞

人山人海、人头攒动、人声鼎沸。在刚刚过去的这个周末，北京多个商圈、景点又出现人潮涌动的景象——“新十条”发布的一个月以来，北京的烟火气持续升腾。

当然，除了“烟火气”外，北京的复苏是全方位的。随着市场预期开始好转，北京商业地产市场活跃度也在稳步恢复。2023年，“回暖”是否会成为商业地产行业的第一关键词？

关于营商环境

作为首善之区，北京5个版本优化营商环境改革方案压茬推进，给市场主体“增”助力、“减”负担。今年以来更是密集出台助企纾困优化营商环境的政策，帮助企业提振信心，成为推动首都高质量发展的重要保障。

在企业开办服务方面，北京持续简化登记手续，通过数据信息共享、电子证照应用、告知承诺审批等方式，全面实现企业开办1天免费办结。

北京还推动分级分类审批，推行“区域评估+标准地+承诺制+政府综合服务”改革模式。目前已有23个项目开展试点，最快拿地后2天即可获得审批手续。

通过全面深化政务服务改革，北京的营商环境水平一直处于上升周期，为企业落户于此吃下定心丸。

关于写字楼租赁

目光回到2022年第三季度，北京写字楼市场活跃度有所回升。各商务区仍有成交不断发生，但以互联网行业头部企业为代表的整合升级仍在继续，租赁需求有所减弱。

江宗山

Seal Jiang

北京商业物业服务部

“随着疫情的平稳化，2023年北京写字楼市场的活跃度逐步回升，但是并不会出现特别活跃的状态。租户目前的需求还是以降低成本渡过难关为主，也有同等预算提升品质的需求。”

总体来看，2023年北京写字楼租赁市场的趋势是稳字当头，同时稳中有进，这已经是非常不错的兆头。

关于投资市场

2022年1月至11月，北京市固定资产投资同比增长3.2%；高技术制造业、高技术服务业投资同比增长26.6%、58.5%。北京市还不断健全重大项目储备机制。目前全市在库亿元以上项目1,849个、计划总投资约2.4万亿元，总体实现“开一备三”。

不仅如此，北京在REITs方面表现优异。目前，北京市累计上市基础设施公募REITs项目5个，募集资金规模位居全国前列。为推动更多符合要求的项目申报参与REITs试点，北京市近期启动储备项目征集，已经吸引多个行业企业报名。

而往更近了说，2022年12月，随着北京市各行业有序复工复产，一系列助企惠企、扩大投资的政策“红包”加速落地，为做好2023年经济工作奠定良好基础。

江宗山

Seal Jiang

北京商业物业服务部

“2023年的热门行业将以传统金融行业、专业服务行业提升办公品质为主，同时会有很多国有企业下属科技公司的扩张。与此同时，写字楼物业的稳定收益将成为险资在长期资产配置中不可或缺的一部分。”

对2023年的展望

2023年第一季度北京写字楼租赁情况将会如何？莱坊北京商业物业服务部预测，第一季度的租赁交易会有所回升，但大面积需求不会太多。

其实，这也很好理解，经济的复苏是一个缓慢的过程，在2023年的第一季度，租赁交易并不会出现爆发式的增长。但总体趋势向好，这是无可争议的，我们需要留给“复苏”更多一点的时间。