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写字楼去化压力不减，选址需求更加务实，二房东也不再抄底

发布时间： 2022-04-15   点击次数： 245次   来源：商办互联   作者：小满

随北京冬奥会的产业推动，以及互联网大厂“毕业潮”的到来，2022年一季度匆匆过去，相比于去年的市场快速回暖，今年的写字楼市场表现似乎更加“真实”。近期，我们与很多写字楼资管人、经纪朋友、空间运营商进行了线上交流，关于当下的市场情况，吐露着自己的心声。

对于大厂办公室选址需求减弱，招商团队已有准备

每年大厂都花掉很多钱去裁员，每年又在高薪招人，同时又在不断扩租。今年的裁员，无论是人数还是深度，似乎都比往年要严重，裁员过后，市场上很多人都在担心会不会引发后续的“退租潮”。

关于这个问题，一些受访的资管人表示，当去年互联网企业在租赁端占比过半时，就预示着其中存有很多“泡沫”。在外人看来，写字楼市场在去年开始快速复苏，而在一线人士眼中，一个行业如果增速太快，必然存在一定的问题。回顾下过去几年的联合办公、P2P企业发展历程就会知道，办公房租赁客户进驻时有多么豪迈，它违约退租时就会留下多少鸡毛。

对于“退租潮”，资管人们表示，近些年只要是有关互联网头部企业的新闻，就容易被媒体“放大”。虽然情况不至于太糟糕，且裁员潮引发的租赁市场大范围空置不会马上显现，但很多业主已经开始在去年着手准备，频繁的与渠道接触，向市场发声，以防有租户大面积突然退租。

在办公室选址策略上，企业决策层的想法愈发“务实”

很多商务楼经纪人反映，金融、律师事务所是目前传统商圈的租赁主力，面积多在300-500平米左右；在一些外部商圈，电商与生物科技类的企业居多。电商类企业租赁面积一般只在500平米以内，更倾向于物流业较为发达的地区。相比其他行业，生物科技类企业的租赁面积较大，由于要涉及生产和实验工作，对层高、污水处理、环评都有特殊要求，所以多被产业园区所吸纳。

对于当下的办公室选址特点，一位商务楼经纪人给出的关键词是“务实”。他表示，在经历了两年疫情洗礼后，能活下来的企业都十分珍惜当下的发展前景。当营收逐渐回温，钱包逐渐鼓起来时，企业决策层首先想到的是如何进一步开源节流，以增加资金来抵御风险，所以在办公办公室选址上，更在意性价比。一部分曾经在甲写办公的企业，对商务楼经纪人提出的乙写办公室选址方案，也是接受的。

相比于去年的抄底，今年办公楼二房东们很谨慎

去年，由于教培行业受政策影响导致很多写字楼空置增多，一些办公楼二房东因此从中受益。在今年，受互联网企业的需求走低，一些写字楼也会陆续出现大面积空置，但办公楼二房东们不再抄底。

很多人表示，虽然需求一直存在，但空间租赁的利润一直在走低，原因在于两点：1、企业自身的办公租赁预算低，2、企业的办公室选址要求普遍在增多。

为了能将手中的面积租赁出去，装修效果逐渐由简装向精装发展，办公家具也会尽量满足。这种被动的在交付标准上做升级，导致行业出现“内卷”。当然，这对于办公室选址企业来讲，是非常利好的。

对于今年写字楼租赁市场现状，绝大部分受访者都保持着一个平常心。对于一些主力客群的行业变动，以及办公室选址办公房租赁客户的需求变化，更多人将其视作是市场环境对办公服务水平提升的促进。毕竟，好好“活下去”，才是硬道理。