当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海最全！2024年待入市纯新盘盘点！
发布时间： 2023-12-29 点击次数： 398次 来源：上海购房通 作者：国华人寿金融大厦官网小编整理
“辞去2023年，迎来2024年”。
2023年，上海新房市场发生了很多事情，比如
“云锦东方”事件、“贝尚湾”事件；
爱法新城、凤凰景苑等“老盘新开”；
理想之地、保利越秀嘉悦云上等500万级地铁盘“开盘必触发积分”；
唐镇成为最热板块；
等……
“往者不谏，来者可追”，2024年上海楼市会有哪些纯新盘入市呢？
我们今天盘点一下“二套房首付4成”的区域会有哪些纯新盘？
01
临港新片区
从上面的表格中可以看到，2024年临港新区的新盘供应将集中在105片区。
105片区一方面享受临港发展政策红利，另一方面，中长期发展已经准备就绪，不断加大人才引入力度。市场不缺房子，缺的是可以保值增值的资产。
临港新片区处于“人口爆炸前夜”，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。
随着大规模长期工作人口的导入，常住临港就是必然选择，作为临港楼市动力源源不断。
随着重大产业落位和重大利好兑现，临港新片区市场需求逐年攀升，2022年成为上海新房唯一成交量破万套的板块。
临港对于优质的人才引进，是下足决心，铆足干劲，通过海量产业导入、人才购房放宽的政策倾斜，表明现在及将来对105片区大幅度开发和高规格建设的决心和力度，由此可见，105片区势必一跃成为临港核心焦点，所以105片区的新房集中供应也在情理之中。
2024年预计推出的9个纯新盘中，上海金桥自贸区临港新片区地块或许是最值得期待的一个。
上海金桥自贸区临港新片区地块距离两港快线的临港开放区站直线约380米，临近开放区枢纽地区。
两港快线连接的是临港开放区枢纽（105片区）和上海东站/浦东机场T3航站楼，用于缩短临港与上海市区的通行时间，更是协同“上海东西两翼齐飞”战略的支点之一。
两港快线激活临港新区大发展，未来将联动东方枢纽，服务整个长三角，甚至是我国整个东部地区，是中国面向世界的东大门，也是“国内国际双循环”的关键枢纽。
此外开放区枢纽地区是兼具自贸区与城市核心功能的CAZ，境内关外功能体现为提供国际化、定制化、离岸型、开放型的服务，是临港新区未来发展核芯位置。
所以上海金桥自贸区临港新片区地块未来发展一片大好，对于临港片区及周边区域的购房者来说是一个不错的选择。
02
奉贤区
奉贤区2024年的新盘供应仍然集中在奉贤新城，在清一色的4万+的联动价中，中建御璟园的5.5万/㎡和象屿奉贤新城项目的3.69万/㎡显得“格格不入”。
中建御璟园边上就是上海之鱼。
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。除此之外，W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。再加上中建御璟园承袭御系高品质要求，倾力打造约16万方低密滨湖墅境，主推建面约99㎡小高层，约133-163㎡洋房，约155-165㎡叠加，约200-230㎡联排。
中建御璟园应该是2024年奉贤区改善置业的首选新盘。
至于象屿奉贤新城项目地位于金汇板块，周边是比较成熟的居住区，包括龙湖春江天玺、朗诗未来街区、象屿滨江悦府等。
但是自从象屿滨江悦府入市以后，片区内出现了断供的状态。最近几年奉贤新城核芯区的奉发集团地块联动价都在4.2-4.3万/㎡，这块地的联动价仅3.69万/㎡，直线距离约2公里左右形成了超4000元/㎡的差价。
03
嘉定区
2023年，嘉定区出了两个“轰动楼市”的热盘——保利越秀嘉悦云上和理想之地。
它们两个盘的共同特点是——500万级、真地铁盘。
2024年，嘉定区再次拿出了“500万级真地铁盘”——众禾嘉苑，临近嘉闵线嘉戬公路站。
这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。
众禾嘉苑所处马东产城融合发展示范区，以 TOD 创新极核为中心，一条生态纽带连结中央核心与外围复合簇群，与远香湖区域共同形成充满活力的嘉定新城 CAZ。
另外一个就是由华润华发联合体拿下的南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，华润继华润中央公园后时隔多年后重回南翔。
这一地块由4个纯住宅子地块组成，距离11号线陈翔公路站直线约1公里，距离南翔印象城MEGA直线约900米。从地理位置上来看，该地块算是云翔大居板块中位置较好的。
华润&华发南翔项目规划设计方案已于近日公示，将推出高层+叠墅产品，预计可售套数2600套+，房地联动价5.85万/㎡，最快明年4月左右入市。
华润此前在嘉定南翔的代表作有华润中央公园，依然是板块内的标杆，二手房价格十分坚挺。此次华润联合华发再战南翔，品质值得期待。
04
青浦区
乍一看2024年的青浦区7个纯新盘，好像有那么一点“平平无奇”，但是徐泾板块的同济西虹桥蟠东路地块将于二季度入市。
同济西虹桥蟠东路地块对面就是青浦世界外国语小学和上海青浦世界外国语幼儿园，再加上蟠龙天地和17号线，附近配套一站齐全。
地块附近的蟠龙天地和华发蟠龙四季都属于触发了高积分的项目，区域热度很高。所以在“天时地利”的先天条件下，只要同济产品力能够“抗打”，相信这将会是又一个热门楼盘。
05
松江区
2024年的松江将进入“洞泾元年”。
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
截至2022年底，洞泾集聚的人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家。
据悉，洞泾人工智能产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。
为了匹配洞泾的地段站位和产业能级，政府还规划了轨交12号线西延伸（在建中）以及双TOD。
12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。未来，洞泾将成为松江唯一一个有双轨交的板块，交通优势显露无疑。
更令人期待的是，洞泾还有双TOD规划，其中一个，是未来湾TOD，还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划。
香港兴业兴云间、华发海上都荟、保利洞泾项目三大纯新盘竞相登场，究竟谁能脱颖而出呢？敬请期待。
二套房首付4成的区域明年将推出54个纯新盘，有部分项目目前没有太多资料，所以后期大家可以根据自己的预算去心仪项目实地考察一下。
后续会安排“二套房首付5成区域”2024年纯新盘置业推荐，大家可以持续关注“上海购房通”。
国华人寿金融大厦