发布时间： 2023-12-10 点击次数： 59次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海SK大厦官网小编整理
上海楼市从来没有两年连续下跌的先例。
11年之后的12年是温和上涨的，那一年虽然房价微涨，但空军拒绝承认，接着2013年3月暴力上涨。
14年之后是15年。
18年之后的19年类似12年，空军一样拒绝承认2019年是微涨的，20年类似13年，很多人把上涨归于疫情之后的货币放松，但节奏上和2013年是类似的。
上海楼市2023年跌幅仅次于2008年，但经济比2008年好太多，看空气氛倒是烘托得差不多。
不用去想何时卖房，2024年如果类似2012/2019，那就等2025。
卖房是为了打新，除此之外就是要回到合理价格再卖，卖不掉不卖。
看空人群所谓的购买力不足并不成立，2023年新房加二手房的成交量并不低，新房属于历史高位，二手房1-11月成交套数16.48万，月平均非常接近1.5万套，而房价跌幅颇大，很明显主要原因就是新房供应大。
所谓杠杆高的问题也不成立：
央行数据显示上海居民贷款/存款=52.8%。
这个数据空军会说贫富分化的话存款多只是有钱人的，他们并不买房。
2023年第三季度末，上海平均新增二手住房贷款价值比为40%，处于较低水平。
人口的问题成立，但具体要判断中国富人群体对于上海是否还存在偏好。
根据胡润报告，共有103位10亿美金企业家选择了定居上海，人数位居全球第三。
富人偏好，其产业的供应商自然偏好。
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