发布时间： 2023-10-06 点击次数： 85次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海SK大厦官网小编整理
2016年，中国地王是后来的中兴路壹号，楼面价超过了10万，
2022年楼面价接近10万的土拍给了16.5万的指导价。
据说中兴路壹号峰值是16+，离当年预期一步之遥，但如今16是不现实了的。
尽管市中心在2020-2021年曾经领涨过，中国地王终究还是一亏7年。
2016年，新城以6.7万在虹口凉城拿地，后来又拉上了金茂府，视为虹口金茂府。
这座金茂府在市场的存在感甚至不如嘉定金茂府。
按现在的土拍，这块地的地价对应11万左右的指导价。
虹口金茂府挂牌14万，能卖多少就不知道了。
2016年，融信以5.3万的楼板在新江湾拿地。
融信世纪江湾18年给的均价8万，和2021年之后的指导价差距不大。
融信世纪江湾在今年8月还有翻倍成交价的记录。
过去几年上海楼市出现过一波学区暴涨，和一些地王开启学区BUFF就日光也有一定关系。
2016年，顾村地王楼板价5.3万，就是后来的央玺。
7年之后，隔壁新房卖6万也没日光。
宝山地王堪称最强入坑。
2016年，中骏在徐泾4.5万拿地，2022年万科梅陇4.6楼板的指导价是7.5万。
中骏天璟的峰值逼近10万，跌了之后7.4万也没压力。
2016年，保利在周浦4.36拿地，如今7.2万没什么压力。
2016年，融创以3.8万在松江泗泾拿地，如今卖个6.8万应该不容易。
2016年，奉贤发展3.4万在奉贤新城拿地，这块地最终均价5.27，并且很迷是日光的
和现在的指导价差距不太大了。
2016年，建发在嘉定新城3万拿地，同样引入了金茂府，这块地没啥压力。
2016年，金地在祝桥拿地，楼面价3.3万，这块地附近后来拍了地。
卖不掉的。
总结当初的11块地，静安中兴路、浦东祝桥，宝山顾村3个地方地价跌了，松江泗泾、虹口凉城、奉贤新城3个地方地价差不多，徐泾、周浦、嘉定新城地价是涨的。
只有杨浦新江湾地价大涨了。
上海市政府通过不懈的努力完成了关于楼市的教育：
只要地价不涨，房住不炒是可以实现的。
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