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鲁能132.9亿拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块

发布时间： 2023-04-20   点击次数： 405次   来源：楼典    作者：谷泰滨江大厦官网小编

昨日，上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

两家公司分别是：

上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。

黄浦核心33万㎡巨型住宅开发规划公布，土地价值350亿，将建150米超高层塔尖豪宅及联排别墅

而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。

黄浦最后的准一线朝南江景豪宅地块要来了?

两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

▲ 地块位置

01

✦鲁能-黄浦的老朋友

鲁能作为曾经国家电网旗下的非核心业务公司，拥有大量地产资产及开发项目，2020年，鲁能集团100%股权划入中国绿发投资集团，而国家电网也以此退出了地产开发业务，但大量资产依然由鲁能持有。

位于黄浦区南京东路外滩的奢华酒店——上海艾迪逊酒店就是由鲁能集团持有，以此来看鲁能与黄浦的渊源其实非常深远。

02

✦33万㎡的乔家路地块，分而治之

鲁能拿下的两幅地块中的乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因为地块体量太大，只能通过分散出让的形式，分而治之，本次转让的部分是位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，为联排+别墅+小高层+商业的租户。

因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼板价已经接近12万一平米，未来的销售售价肯定是在20万以上。

住宅建筑面积：52,000平方米

商业建筑面积：13,000平方米

土地评估：约80.11亿

楼板价：118,918元/平方米

自持租赁住宅：855平方米

保障性住房：2,600平方米

可售住宅：48,545平方米

保留历史建筑的建筑面积不少于4.07万平方米，其中优秀历史建筑和文物保护单位的建筑面积约0.16万平方米，文物保护点的建筑面积约0.19万平方米

03

✦ 黄浦一线滨江豪宅

黄浦滨江地块相比于乔家路，则更为崭新，位于中山南路以南，苗江路南侧，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，虽然不是一线临江地块，但其与黄浦江之间仅相隔一个几乎不影响视野的自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28平方米

可售住宅：67,367.42平方米

土地评估：60.80655亿

可售住宅楼板价：90,261元/平方米

此前，位于浦西世博园区的黄浦滨江段公布了整体开发方案，将打造黄浦的世界级会客厅，拥有大量的住宅及综合体供应，而此次转让的则为这个区域的首发项目，且大部分产品为中小户型，对于市区的改善客户来说机会多多。

04

✦超高大平层or风貌别墅？

此次转让的地块，均位于黄浦核心区域，且开发难度较大，基本只有资金实力的央企国企有实力吃下这种百亿级的地块。同时两幅地块的产品也基本带来上海核心区未来的住宅供应形态，即高层、超高层大平层或是历史风貌别墅、联排。

上次楼典做了一次调查，结果还是挺出乎意料的，高层大平层产品和风貌别墅产品的喜好度在55：45左右，相差不大，相信未来上海同类产品集中供应的情况下，也不缺乏拥趸。