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独家：黄浦豪宅露香园二期首开面积段明细爆出！但入市情况有点微妙

发布时间： 2023-04-03   点击次数： 6139次   来源：魔都房房房    作者：黄浦滨江里官网小编整理

上海新房入市节奏特别快，2023年第3批次已经有楼盘陆续过会，集中公示就快来了。而最近一直有人在传，说黄浦区老城厢板块的全新豪宅项目，露香园二期最快可能在3批次也就是4月初就过会，很快入市？

哈哈，这个消息，怎么说呢，有点微妙。我们做个大胆预测，露香园真的有可能马上来，但二期又不可能马上来！

是不是有点绕，有点烧脑？不装了，直接上独家重点！

首先，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。预计首开入市的为B地块和D1地块。

露香园二期地块分布信息

露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套上海新房。

露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套上海新房。

网传露香园二期首开地块面积段分布

*以上部分信息来源于互联网，最终以开发商公示为准。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品。虽然项目开工已经很久，但是我们依然预测，真正的露香园二期产品依然要到2023年的第3季度才会入市。

至于价格，追溯上一次2020年3季度开盘的露香园一期低区的售价：

低区平层约14.5万/㎡；叠墅约16万/㎡；联排别墅约21万/㎡。看看当年部分一期低区的一房一价表：

所以大胆预测露香园二期的高层住宅入市单价会在15万+，别墅产品入市单价会在22万+。

关于入围分数，反正2020年3季度那一次露香园一期低区入市时候还没有实行积分制度，不过倒是有不少粉丝当时想认购没有找到地方也没有找到销售认购，所以实际认购率异常的低，嘿嘿。时过境迁，现在不同了，相信如果露香园二期产品入市，会是中高分状态触发积分摇号。

其次，网传的露香园会在3批次上会，我们大胆猜测，实际上是当年露香园一期有部分未售高层有可能入市？！

不得不说，网传信息最近太多，都说露香园就在今年第3批次新房上会要入市，什么小面积什么低总价买露香园高层。但是更多人不知道的是露香园一期其实还有部分高层住宅未售，网传面积段在110-180㎡之间，正好匹配了小面积入市的说法。

如果真的是露香园一期那部分未售高层住宅马上要过会入市，预计单价同样会在15万+左右。至于积分，还是预测会中高积分触发。毕竟黄浦区、老城厢、露香园这几个要素叠加在一起，不得不说实在太香！

所以还是露香园有可能马上来，但二期又不可能马上来。大概率就算是3批次过会，也可能只是以前的一期部分上海新房终于来。大胆猜测，静待打脸。

*以上部分信息来源于互联网，最终以开发商公示为准。

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

露香园二期基础信息回顾：

露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！

先来看最新公示的A、C2、D2地块：

其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。

C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

从开发指标来看，露香园二期共包含:

10.79万平方米的高层住宅

2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）

5.22万平方米的商业

在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。

项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。

写在最后，帮一位露香园业主粉丝免费发信息了。

露香园当年一期低区产品从认购到之后开盘和最终交付，魔都房房房几乎全程报道跟踪，也感谢一位露香园的业主粉丝能让魔都房房房第一时间进入交付的别墅产品内进行了当时的独家拍摄。

露香园一期叠墅粉丝家实拍

这位业主的这套露香园一期叠加别墅，目前全新交付状态无人居住过，寻找合适的有缘租户，我们帮她免费发一下求租信息，感兴趣的可以直接联系业主本人电话直接谈。比较神奇的是她自己也没有这个房子的官方户型图……