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莱坊：香港市场存在不确定性逐步幻灭零售业短期复苏的盼望

发布时间： 2022-02-28   点击次数： 190次   来源：莱坊   作者：必屋客

莱坊发布2月份《香港每月物业市场报告》

01、由于香港本地感染数字回升以及再次收紧社交距离措施，写字楼租户普遍持观望态度。

02、在香港住宅市场，业主和准买家都变得谨慎，纷纷搁置销售和置业计划，令查询和看楼量急剧下跌。尽管如此，特色豪宅依然受到富豪买家的追捧。

03、香港零售市场方面，在不确定的环境中充满挑战，业主和租户应该共同努力，寻找互惠互利的解决方案。

一、甲级写字楼

★香港岛

由于本地感染数字回升以及再次收紧社交距离措施，2021年第四季写字楼租赁市场的增长势头无可避免被拖累。租户普遍持观望态度，令香港岛的空置率高达8.5%。

在金融和加密货币公司急速发展的环境下，预料在美国上市的内地企业将重返中环，中环的甲级写字楼租金，尤其是超甲级写字楼的租金水平将继续回升，相信趋势将持续到2023年的年中。

由于香港对于应对疫情已取得一定的经验，在疫情爆发期间的商业活动和气氛应该不会像去年那样受到严重影响。整个市场的写字楼租金将受到核心商业区需求的推动。然而，其他区域的租金有机会进一步下跌。

★九龙区

1月份，九龙区写字楼市场活动活跃，租金在1月份的首三个星期保持从低谷反弹的势头。然而，第五波疫情的爆发阻碍了市场活动和商业情绪。很多看楼预约被取消，租金在农历新年前开始下跌。

在今年年初时，租户重新考虑他们的房地产计划，令市场上签定的新租约数目增加。

第五波疫情的爆发阻碍租金从低谷反弹的动力。从1月中开始，规模较大的搬迁个案叫停，相反市场上录得更多短期续租和租约重组个案。

我们预计市场面对日益增加的不确定性，租户将放慢租赁决定，削弱租赁势头，令第一季租赁活动减少。

二、住宅市场

由于第五波疫情爆发，一手和二手住宅物业市场活动突然放缓。一手住宅销售量按月下跌28.6%，达至1,081宗，主要是由于农历新年前新盘推出的数量有限。

在住宅市场，业主和准买家的态度变得谨慎，搁置销售和置业计划，令查询和看楼量急剧下跌。有少数卖家对后市悲观且大幅减价将单位出售，令部分蓝筹屋苑出现低市价成交个案。

尽管如此，特色豪宅依然受到富豪买家的追捧。1月份市场录得瞩目的成交。

同样地，在卖地市场，本地开发商爪哇集团以11.9亿港元（相当于每平方尺约62,352港元）投得浅水湾豪宅地，这表明开发商对香港豪宅市场的前景充满信心。

由于第五波疫情恶化以及社交距离限制收紧，发展商可能会推迟或重新安排新盘的销售计划。预计短期内整体住宅市场气氛将保持淡静。

三、零售物业市场

本港社区感染新冠病毒的数目增加，促使政府重新实施严紧的社交距离限制。疫情爆发再进一步推迟边境重开计划，迫使零售商错过农历新年和情人节的重要消费季节。此外，由2月24日起，根据「疫苗路条」计划，只有已接种疫苗的人士才可以进入商场、超市及其他指定场所。以上的措施都严重抑制了消费者的信心，影响客流量，将对零售业带来重大的影响。

根据目前的社交距离规定，餐饮业是受影响最大的行业之一。尽管踏入2022年，隧道的尽头看似有一线曙光，但目前疫情爆发不但抑制短期餐饮业务发展，而且可能令到部分停业。

与前几波疫情不同，随着现时疫情在全港曼延，地区商场销售额无可避免受影响。社区封锁和强检大大减少核心和非核心区商场的人流。

我们相信，抗疫基金的最新一轮措施将为零售商提供一些及时的帮助。鉴于疫情严重，零售商处于困境，准租户对开新店有保留。在不确定的环境中挑战，业主和租户都应该共同努力，寻找互惠互利的解决方案。