当前位置：主页 > 项目动态 > 在陆家嘴发现一个与博物馆「合体」的新商业
发布时间： 2023-12-05 点击次数： 62次 来源：Mall星人 作者：保利浦开金融中心官网小编整理
5万㎡以下目的地商业，能有什么新解法？
作为上海面积第一的大区（1210平方公里），浦东的商业正进入新的加速发展期，越来越多的特色化多元化个性化的潜力项目逐渐显现，创造出广阔的想象空间。
沿着被称为浦东“中轴线”的世纪大道，一路向东，距离世纪公园三四个路口时，视野会被三栋超高写字楼“半空”的叠石结构所吸引。远远看去，像横置在规整建筑中的漂亮玻璃大平层。
项目实景图
此乃总体量40万㎡的上海保利浦开金融中心。不过，Mall星人更关注的是隐于其中的商业体——4.7万㎡的花木时光里。
这座“与博物馆‘合体’、未设置显眼广告招牌”的商业体，从一开始就略显低调。它是时隔7年亮相的上海第二座保利时光里（预计2024年正式开业），留给市场诸多期待。
我好奇，隐藏在金融中心背后和文化场内的花木时光里，在不配置电影院、超市、儿童乐园等主力店的情况下，在定位和内容上如何创造协同效应、制造自有引力？
01·
「隐」在金融中心
撬动浦东世纪大道的商业「东翼」
商业世界新作频出，涌现越来越多个性鲜明的项目。那些场景无缝衔接、伴有灵性留白、拥有人文气质的商场，恰是商业的另一面，呈现出“大隐隐于市”的低调和独立风骨。
5.5公里长的世纪大道，西起上海“地标建筑”东方明珠、陆家嘴环岛，东至浦东行政文化中心、“城市绿肺”世纪公园。沿世纪大道穿行而过的地铁2号线，是上海最繁忙的地铁线，日均客流超过110万人次。
从商业角度看，浦东最重要的道路——世纪大道西翼既有高奢商场（ifc）、也有浦东目前最大的超级购物中心（正大广场），中翼更是落位了多座TOD购物中心（世纪汇广场、百联世纪等），唯独东翼——虽然拥有浓郁的商务、文化和居住氛围，但目前几乎处于“真空地带”，亟需高质量的消费供给。
花木时光里的出现，完全可以看作是世纪大道东翼商业升级的撬动点。尽管表面上，它隐没在了规模宏大的上海博物馆东馆以及一众金融机构的环抱里，似乎过于低调了。
先看花木时光里所在的大盘——保利发展联合浦开集团开发的保利浦开金融中心。自身3栋180米超高层国际甲级写字楼、约24万平米办公体量。写字楼交付使用后，入驻其中的国内外优质企业带来的精英白领，是花木时光里最直接的消费服务对象。
再看与花木时光里仅隔着杨高南路的对望区域，是集结了上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限责任公司等顶级金融机构的上海金融交易广场。周边还有中石化综合办公园区、由由世纪广场等园区和写字楼……合计覆盖了约500+企业中国总部、1000+持牌金融机构、5000+新型金融机构、10W+商务办公白领。
众多的金融人士、产业精英，构成了花木时光里的客群基本盘。所以，在Mall星人看来，光从集客力和租金收益来展望项目的潜力，并不用过分担心。
何况，花木板块宽阔的道路、疏朗的街区、适宜的绿化，所散发的生活气和松弛感，也是聚齐人气的重要引力。拿上海跑步圣地之一的世纪公园来说，其外圈全程塑胶跑道，且全长标准5公里，跑个5公里、10公里都不用特地计算，还能沿途领略美好风景。
而且，花木及附近的联洋、碧云、源深等板块的住宅区，不仅居住着低调的金融人士，还有大量拥有高端消费能力的家庭客群。他们都是区域内优质的刚需客群。
02·
「藏」在文化场内
可以低调，但不能没有「记忆点」
Mall星人愿意将花木时光里称为「浦东最具人文氛围的多维商场」。首先是无缝联通的上海博物馆东馆，其次是近距离相邻的上海科技馆和东方艺术中心，再往东一点还有上海图书馆东馆。
项目区位图
可谓上海城市级文化场馆最集中的商圈——目前全市核心区的人民广场，也只有上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆三大市级文化场馆。在中国香港，类似文化艺术范围的项目有西九龙文化区的圆方。
花木时光里“身旁”的这几个场馆，皆是地标级的场所，建筑设计各有洞天，而且人流量非常可观。
上海博物馆东馆定位“世界顶级的中国古代艺术博物馆”，总建筑面积为人民广场馆两倍多，预计今年年底开馆。开馆后，一年接待的参观者预期可达500万人次。
上海博物馆东馆
综合性自然科学技术博物馆——上海科技馆于2001年作为亚太经合组织（APEC）会议主会场首次向世界亮相，20多年累计接待国内外观众逾8000万人次。今年3月底闭馆开启升级改造，计划于2025年完成建设，重新向公众开放。
上海科技馆
作为国内单体建筑面积最大的图书馆，2022年9月正式开放的上海图书馆东馆，年接待量可达400万人次，能够满足每年200余场讲座、上千场各类学术活动。
上海图书馆东馆
外形像一朵“蝴蝶兰”的东方艺术中心，由保利文化运营，拥有音乐厅、歌剧厅、演奏厅、展览厅等空间，可提供音乐演出、艺术展览等各种经典和前沿的文化艺术内容，全年演出650场+。
东方艺术中心
Mall星人看到，花木时光里融入这些文化场馆的时候，保持了充足的独立性和贯通性。
独立性来自于其自身的建筑设计和空间场景就具有强烈的打卡属性和记忆点。项目由国际知名建筑师事务所KPF操刀，将东方叠石的理念植入现代设计，在三栋超高层建筑的中部打造滑错而出的“玻璃盒子”——凌空艺阁，以7.5米的极限挑高，规划品牌发布、文化展览、商务会晤、国际时尚等多元复合空间。
贯通性则来自于跟周边文化场馆从感官到硬件各层面的衔接设计。比如，空中叠石效果展现的“凸”，与上海博物馆东馆的“凹”洞造型，形成了独特的呼应，以此寓意现代与历史的融合、金融与文化的碰撞。
项目和上海博物馆东馆处于同一地块，一开始就实现了一体化设计。三栋高楼围合出包含大型艺术装置的7000㎡中央广场，可实现工作与生活、生活与文化的无缝贯通，同时也代表了通过突出的空间公共性与城市界面和谐融合。
花木时光里没有设置标志性的大门，但四通八达到处都是“门”。除了地面的中央广场，B1层也将三栋楼和上海博物馆东馆实现了无缝衔接。
从与城市的贯通性来看，项目环拥世纪大道、杨高南路城市主干道，毗邻地铁2号线上海科技馆站，板块内的龙阳路交通枢纽，更是坐拥五线换乘——2、7、16、18号地铁线以及可直通浦东国际机场的中国第一条磁悬浮列车。
自身的场景魅力、附近地标性文化场馆和充分的内外贯通性，使花木时光里具备了多维的目的地属性。周边的白领与居民之外，对文化具有高度兴趣和求知欲的年轻群体以及上海博物馆东馆等场馆的参访者，都是项目潜在的目标客群。
如此，在11月28日举行的招商大会上，花木时光里正式发布“____目的地Destination”的定位，也再自然不过。
展望下一步，项目如何与周边文化场馆连点成圈，联合开发特色活动、携手进行市场推广、提升社交互动感，打造面向未来的文化艺术交流纽带，也是值得想象和期待的。
03·
是精品商业也是目的地商业
金融与文化双赋能下品牌布局如何找解法？
金融领域的快与现代性，文化艺术的慢与精神性，两者叠加赋能下，Mall星人认为地下1层地上3层的花木时光里，在业态品牌布局上预计离不开以下三大属性——
第一，基本刚需性。用来满足博物馆访客和办公楼白领基本的就餐和消费需求。这方面聚焦知名连锁品牌和网红人气品牌，应该就能拿下较高分。
第二，高端复合性。用来满足餐饮、运动、零售等方面的高端需求。之所以提到复合，一方面是考虑到体量的限制，概念主题的复合型门店能够垒实消费供给的多元性和全面性，另一方面复合形态也是当前空间及品牌衍化的重要趋势。
第三，文化艺术性。延伸上海博物馆东馆等场馆的文化艺术内容，形成有效的补充，并且加入更多的潮流和消费特性。同时，这些文化艺术内容，也会形成差异化的打卡特征，进一步帮助提升项目的目的地属性。
综合来看，在这个现代感和艺术感的场域内，日常消费、高端消费、艺术打卡、人文消费等汇于一体。有人可以在公司楼下、在家门口享受多样消费的满足；有人在逛完博物馆之后，来到这里休憩、体验别样商业；也有人专程而来，打卡、观展、购物……
花木时光里首轮官宣的几家主力店，基本印证了Mall星人的这番分析。
比如，日本最潮当代艺术画廊NANZUKA将在花木时光里三楼开出中国首馆——约1300㎡的NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心 。
NANZUKA拥有空山基、田名网敬一、山口HARUMI、Daniel Arsham、Javier Calleja、James Jarvis等数十位世界著名艺术家的独家授权；其将联合众多艺术家把全球最前沿的创意与艺术带到中国，将最新的作品、展品在花木时光里展出。
意大利精品百货的领导者——GISA，也将在花木时光里开出它的中国首家国际时尚生活体验馆，联合Hermès、CHANEL、DIOR、LOUIS VUITTON等多个国际大牌带来时尚奢品、精品生活及高阶定制等，以精致体验、品质生活为设计定位，精准服务各界精英人士。
北京的高端运动康体品牌TRACTION已经确定上海首店的入驻，约2700㎡的空间内规划了运动竞技、互动黑科技、体态管理等全新复合型超级运动空间，为花木区域的商业注入了更专业细分的活力体验。
结语
方寸之间，内涵乾坤。恰如其分的藏与显，可生成建筑空间的高级美感，也能回旋出目的地商业的另一种解法。
无论是场景，还是业态品牌，花木时光里都有很大的想象空间，虽未最终落地，但期待值已然拉满。
除了期待项目更多品牌的官宣，Mall星人也将继续关注项目多功能下沉广场、层次丰富的乐活空间等场景会如何呈现。
1939年，纽约曼哈顿洛克菲勒中心亮相；2003年，东京六本木新城开业；2024年，我们期待提振浦东世纪大道东翼商业能级的花木时光里。
□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一 编辑｜露茜姐姐
保利浦开金融中心