当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅！徐汇华泾华之门购物中心地块正式挂牌
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 2638次 来源：上海写字楼网 作者：333世纪大厦官网小编
在徐汇华泾华之门刚刚成交了2幅商住办地块后
去年，徐汇悄悄上架另外一幅重磅纯商业用地---华泾未来的标杆购物中心地块!
如下图：
信息来自上海土地交易中心官网
说此次购物中心地块对徐汇华泾华之门的整体开发建设至关重要一点都不夸张
因为在上海第三批次的住宅用地竞拍中，徐汇华泾已经挂牌2幅含住宅用地
加上此次挂牌的华泾购物中心地块后，整个华泾的建设正式加速提上日程
从徐汇华泾上图的小范围控规情况看
该区域已挂牌计容商业配套约23万平方米，其中仅本次购物中心地块计容建筑面积已达17.4万㎡
回答
三大热点问题
1、本次徐汇华泾华之门购物中心地块核心指标
2、区域规划建设与官微示意的华之门效果图
3、市场期盼：谁来开发运营本次购物中心地块
一、徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D5D-1地块
该地块位于徐汇华泾华之门，早在去年规划方案已经有过简单公示，最大的特点除了紧靠15号线华泾西站外，就是商业面积规划巨大。预计整体规划总体量可达81万㎡
徐汇华泾“华之门”综合体，是徐汇仅剩的几个超大型可开发项目之一
虽然区位环线与徐家汇、西岸、漕河泾等相比并不占优势，但是却后劲十足：
从区位及规划上看，西南角可与闵行梅陇镇虹梅南路站超级综合体呼应，北面即人工智能小镇，整个区域具备强大的跨区协同效应：
在如此重要的区域，以过往经验看，官方必定在意向开发商的选择上优中选优，至少是具备标杆综合体开发经验的知名企业才有入眼的可能
本次出让地块--
占地面积：7.8万㎡
容积率：4.35
计容建筑面积：17.44万㎡
限高：60米
挂牌总价：17.55亿
楼板价：10000元/㎡
除了上述基础指标外，在挂牌的预合同中还要求：
1、
地下总建筑面积：100000 平方米；
其中：商业用途建筑面积：15000 平方米
2、
绿地率为 10% ，绿化面积不小于 4009.6 平方米
3、
功能业态要求： 定位为国际化高品质购物中心，通过统一设计、统一建造、统一运营管理，以专业性和国际化视野，综合考量三轨交汇的交通优势条件和区域未来产业发展规划，结合属地文化和商业发展趋势，依据周边实际消费环境与需求，打造拥有美好生活场景和一站式消费体验的复合型商业地标
4、
自持100%（计189417.6平方米）商业物业面积（含地下商业物业）
三、谁来开发华之门购物中心地块？
市场现在最大的期盼点是：
由谁来负责开发运营华之门标杆购物中心地块？
从当前地产行业整体资金情况看，标杆地产公司可以完全排除掉了
纯商业地块，17亿起步，100%自持的重资产，在目前的市场环境下，如果不是已经提前准备好资金，且与官方有过深入的沟通，基本上不存在临时出手获取重资产项目的任何可能性
市场已经充分消化了民营房企在自救的信息，国企与央企呢？更不会在此时出手拿下一幅100%自持的纯商业用地。
那么从过往在商业运营上出色的开发商看，比如：
凯德，嘉里，华润，印力，龙湖等等基本可以全部排除
一句话：
徐汇华之门终究还是属于【华之门】自己
能从市场上联合大资金一起做多上海的企业，迎来了确定性最强的时刻
本次关于挂牌的徐汇华泾购物中心地块介绍到这里
一起期待最终竞拍结果，以及华泾的后续发展
应行业伙伴诉求，
333世纪大厦