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发布时间： 2023-03-09 点击次数： 3395次 来源：外滩金南公馆 作者：必屋客
今天古米尔和大家聊聊青浦买房避坑及优质板块选房攻略：
整体概况：
一、随着大虹桥发展的日新月异。青浦的发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识！
上海“十四五”和2035规划中对青浦的规划定位是：依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市。
从位置上来看，青浦区位于上海的西部，与江苏、浙江交界。北边是嘉定，东边是长宁，南边是松江和闵行。整体的发展格局可以概括为：轨道导向、东强西弱、三大要点、环境优良。
1、轨道导向，青浦区的房价飞升其实就是因17号线而起，没有17号线青浦房价很难像这样爆发。也正是因为如此，青浦的房价高低主要就是沿着轨道前进。而且青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。
2、东强西弱，青浦东部很强，由于虹桥商务区的四处扩展，青浦的东部实力已经可以和北闵行较较劲。但是青浦西部的配套，仍然是沿着17号线展开，除地铁线周边外，基本没有拿得出手的大商圈。
青浦房价也是东高西低，东部比较高的楼盘基本都能到6万+，但是朱家角那一块大概是只在4万左右。下图灰色线表示的为上海房价均价，红色的为青浦房价均价，目前青浦的新房均价已略高于上海房价均价了。可见这些年该区域房价上涨之快。
3、三大要点，青浦的三大要点是大虹桥、青浦新城和朱家角长三角一体化，形成了与杨浦类似的格局“青浦三叠浪”。
4、环境优良，青浦的开发和规划都是刚开始，而且青浦的生态自然环境真的很好，城市界面和规划也相当棒。
另外，华为研发基地的落户无疑给青浦新城以及青浦西片发展带来了新的契机和高度。要明白华为近100亿的投入，用地面积近100公顷以及未来预计导入的3-4万名科技研发人才。这确实是给青浦导入了不少高收入群体，也是一个很重要的信号。
板块分析
1、徐泾板块【自住+改善+投资 都不错】
徐泾是虹桥商务区西侧的一个大型板块，地处大虹桥的核心区域。
徐泾人口少、密度低，是青浦的老牌别墅区板块。
由于承载进博会的国家会展中心坐落于徐泾，所以徐泾的板块形象一直是虹桥的带头大哥。
另外，由于发展的比较早，所以徐泾规划了很多高能级的建设。
例如万科天空之城这个TOD，配套了不小的商业；还有蟠龙天地的配套绿地和商业。
徐泾板块主要依托于17号线地铁，如果说虹桥核心区是一个基准点的话，嘉定，青浦，松江分别是扩散出去的扇面。
而真正和虹桥枢纽挂钩的就是17号线，前往青浦去的地铁了，再往西走，唯一可以看看的就是青浦新城周边了。
所以，对于工作区域在大虹桥的购房人来说，徐泾板块是一个绕不开的区域。
距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离，属于自住+潜力置换皆可的板块。
从投资的角度也是一个优选，增值保值的潜力比较大，跟上大虹桥的步伐就对了。
另外，整个徐泾的新房，从最开始的中建、仁恒、中骏、葛洲坝，到现在的瑞安、万科、招商、远洋等等，都是高品牌力的次新房楼盘，整个区域的人员素质、城市界面、居住氛围都非常优秀。
换言之，整个徐泾在如今的虹桥范围内，不管是板块形象、规划的发展速度和能级以及新房的质量都是非常优秀的。
所以，在青浦预算充足、积分合适的，徐泾一定是首选。所以大虹桥徐泾板块是近年来炙手可热的置业区域，区域内新房曝光度颇高。
该板块未来待入市的楼盘：
大虹桥国展旁、双轨交 红盘上新
「象屿招商·蟠龙府」三批次
七批次有望入市
将推约80-137㎡2-4房
共计135套房源
上期均价60000元/㎡
据悉，招商象屿·蟠龙府 三期将推约80-137㎡2-4房，共计135套房源，预计将于第七批次入市，上期均价6万元/㎡！
三期推售位置示意
楼盘为什么受全市热捧？总结几个原因：
1.倒挂，周边品质二手房成交9-10万/㎡，楼盘仅6万/㎡，性价比都懂的！（数据来源于链接网）
2.双轨交，且是徐泾新盘中离地铁站更近的。
徐泾新盘不少，但要论走到地铁站的距离，象屿招商蟠龙府更胜一筹。
进站后，1站国家会展中心，2站虹桥火车站，4站淞虹路，再坐4站可到中山公园，再两站就是静安寺。
3.蟠龙国际住区居住格调逐渐形成。
在象屿招商蟠龙府北侧，瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、中骏、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企商办楼盘一路连缀，整体商业体量将达约173万方、办公体量达约196万方，足以媲美徐汇滨江、北外滩。
周边汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体。
另外楼盘由象屿、招商以及江苏海鸿三家央企、国企开发商联合打造，资金实力&开发实力让购房者买的心安。
大虹桥 网红盘2.0
【蟠龙府二期】
有望年内入市
将推约90-105㎡ 3房
首开300套房源
指导价62000元/㎡
今年7月27日，上海二批次集中土拍，招商&象屿联合体以总价38.6亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，商业+居住用地，房地联动价6.2万/㎡。
地块就位于蟠龙府南侧，据悉案名叫“象屿招商蟠龙府二期”！预计第七批次入市。
楼盘具体位置在蟠龙路沪青平公路交界处，北侧临河，东北侧为上海国家会计学院，往西靠近沈海高速、往北有崧泽高架，直线距离17号线蟠龙路站约1.7公里，距离地铁2号线徐泾东站2公里左右。
最新规划显示，2号线将西延伸一站至蟠祥路站，楼盘距2号线延伸段蟠祥路（在建中）步行约1km，未来该地块及周边的楼盘都将从中受益。
该地块用地面积54120平方米，容积率2.2，总建筑面积176462.32平方米，其中计容建筑面积为119064平方米，地块限高49.95米，建筑层数地上17层，地下1层，根据方案显示，蟠龙府二期拟建18栋17层小高层房源，其中15号楼为保障房。据悉商品房一共1220套。东面则规划了菜场、运动场所，该楼盘住宅交付标准为100%全装修标准。
值得注意的是，地块东侧紧邻的是虹桥璀璨公馆；而北侧紧邻的则是蟠龙府。西侧挨着的则同样是今年二批次土拍成交的中铁虹桥逸都。
该盘位置十分突出，有着2号线西延伸的概念，出行非常良好，与此同时，楼盘与次新房也有明显的倒挂，其实买该盘与蟠龙府一样，都是能够带来巨大回报的楼盘，想必该盘入市后，又会成为大虹桥热点盘，预计70+分。
首期推售楼栋户型信息：
17号线徐盈路站，
招商&南昌市政楼盘
「招商虹桥公馆3期」即将入市
展厅即将开放
指导价6.4万/㎡
【基础信息】
日前，该地块规划方案公示，将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。
另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。
该楼盘东至金字圩路，西至徐盈路，南至双联路，北至徐德路。出让面积77073.7㎡，容积率1.7，建筑面积131025.29㎡。
地块往南700米为地铁17号线徐盈路站，沿南侧崧泽大道10分钟可达虹桥商圈。作为整个虹桥片区的外延，板块拥有较高的区位能级，周边市场去化良好。周边分布着仁恒西郊花园，招商虹桥公馆、万科天空之城等多个热门楼盘。
楼盘亮点
1、位于大虹桥徐泾核心地段，属于大热门板块，10万方商业万科天空之城已经开业
2、准轨交盘，地块往南700米为地铁17号线徐盈路站，交通比较方便
3、教育资源比较优质，区域内周边规划有7宗教育用地
4、倒挂2-3w/m²，升值潜力较大
虹桥徐泾C位
积分友好 品质出众
【俊灿星城】三期
六批次已过会
大概率不触发积分
主推约72-99㎡ 2-3房
及少量137㎡3+1房，共计627套房源，
均价6.3万元/㎡
俊灿星城是徐泾城中村改造楼盘，楼盘自身配有55万方综合体，该盘的品质就是大虹桥的天花板。
楼盘此次将推出627套大体量房源，而且面积段以小面积为主，约70、80、98、130平均有，总价400万级就能入住大虹桥核心区，对于低积分低预算的购房者来说，该盘是大虹桥不可多得的亲民产品，也是入住大虹桥的绝佳契机。
楼盘室内方面邀请设计大师-梁志天团队操刀，其代表作包括中粮海景壹号、深圳湾壹号、香港天汇等豪宅作品；建筑设计邀请到汇张思，还有景观设计由笛东担当。力求打造一个视觉上足够惊艳，体感上足够舒适，内外兼修的“超跑级”楼盘。
超低能耗让生活更静谧！更舒适！更健康！俊灿星城三期住宅采用超低能耗设计，通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%，拥抱冬暖夏凉的惬意，每一口呼吸都自然清新。
产品舒适度把控方面，更是无法忽视的品质标杆之作！约3.15米层高，打造高端住宅尺度。装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！（其他精装标准：博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等。）
超硬核小户型上线，刚需购房者必入！楼盘推出建面约70㎡的2室2厅1卫小户型，方正全明，且全卧室飘窗，包括阳台“半封闭”的设计，也增加了更多的实用面积，增强了产品的得房率与舒适度！对于单身、新婚夫妇以及三口之家来说，该户型都已经够用！
所以，对于低分和二套购房者来说，俊灿星城真的是大虹桥不可多得的亲民产品，也将会是入住大虹桥的绝佳的契机。
此次三期再次升级，打造了超低能耗住宅，总价约420w+上车虹桥徐泾热门板块！相当稀缺！
青浦新城板块 【重点打造板块，未来可期】
上海2040规划中，将包括青浦新城在内的部分区域培育成为具有综合性辐射带动能力的综合性节点城市，使其承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。青浦新城具体定位为沪湖轴线上的节点城市，以创新研发，商务贸易，旅游休闲为支撑，具有江南文化底蕴的生态型水乡都市和湖滨城市。
交通方面，17号线在青浦新城一共设有4个站点，分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站。
商业配套上，主要大型的商业广场有青浦吾悦广场，汇金路站青浦宝龙广场，东渡悦来城，漕盈路站富绅商业中心，青浦万达茂。
教育配套上，复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校、毓秀学校、青浦实验幼儿园和青浦实验小学等都是很好的学校。另外还有复旦附中青浦分校、平和双语学校、兰生青浦分校等学校未来也会投入使用。
医疗配套上，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中心医院、青浦区中医医院等是青浦新城板块内比较优质的医院，但是在能级上可能没有市中心的那些三级甲等医院那么优秀。
该板块未来待入市的楼盘：
17号线轨交新盘有新供应！
距离青浦新城地铁站直线距离仅约800米
【志城上和里】
产品类型包括高层、叠加
住宅容积率仅约1.8！
推售128套102-115㎡高层
80套152-182㎡叠加
预计七批次入市！
楼盘总占地面积约为3.9万平米，总建筑面积约为11.1万平米。定位一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体，集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体。
志城·上和里位于青浦新城核心区，周边配套已经成熟，距离青浦政府、行政服务中心都是仅一街之隔。
楼盘亮点：
1、楼盘位于青浦新城核心区，周边配套比较成熟
2、楼盘距17号线青浦新城站约900米，交通便利
3、名校环伺，周边有上海平和双语学校、兰生复旦学校等知名重点学校
！
青浦新城全新盘
【富绅盈浦街道楼盘】
规划设计方案公示
指导价4.5万/㎡
可售套数约168套！
预计23年一季度入市！
根据公示的规划方案显示，楼盘将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，其中6#的2-7F为保障房。地块容积率1.3，绿地率35%，将供应至少175套住宅。
今年6月，上海第二批次土拍中，富绅集团以约3.7亿元，竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块，楼面价21114元/㎡，地块出让面积13562.9㎡，容积率1.3，溢价率0.54%，房地联动价45000元/㎡。
楼盘亮点：
1、楼盘位于青浦板块，享受大虹桥发展带来的利好
2、周边配套相对成熟，并且还有发展空间，而且距离17号线较近，交通便利
3、容积率较低，属于低密成品，居住体验好
青浦新城中央商务区
【盘古青浦新城楼盘】
规划设计方案公示
指导价4.3万/㎡
可售套数约402套
预计23年入市！
近日，楼盘规划设计方案公示：拟建1栋18F保障房、5栋18-19F高层住宅、4栋2-12F商业用房和1栋2F配套用房，可售套数约402套，除3#楼3梯6户，其他均为2梯4户！
2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡，房地联动价43000元/㎡！
楼盘东至华琼路，南至达慧路，西至中横泾路，北至华纺路，距离17号线青浦新城站步行距离约500米！
根据出让合同显示，楼盘为住宅商业用地，限高50米，住宅套数下限511套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于80%。
青浦新城 中央商务区 全新盘
【悦达青浦新城楼盘】
规划设计方案公示
指导价4.41万/㎡
可售套数约180套
预计23年一季度入市！
根据设计方案来看，楼盘拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。
今年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。
楼盘地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。
青浦新城 全新盘
【盛青青赵路楼盘】等待入市
将推约85-185㎡ 3-5房
共计905套房源（预计）
指导价4.3万元/㎡
今年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造楼盘——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。
楼盘由2个小地块组成，规划设计方案已公示：
楼盘距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路，不论是去什么地方，都可随意通达。
从周边房价来看，万达茂地铁附近同样由盛青打造的盛青云驰楼盘当时的均价为4.39W/m²，而如今青浦新城新地块的土拍价格都已经提高到了4.5W/m²，而该楼盘只要4.3W/m²！
赵巷板块【性价比高，教育资源优秀】
随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷，未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业，赵巷将从老牌别墅区、长三角消费目的地全面转型成为面向新产业、面向未来的全新的城市中心。
主要承接徐泾的外溢，配套比较一般，热点不多，因此其实性价比不比徐泾那边低。二手房的价格其实还是蛮划算的。蛮适合想住的环境好然后在长宁、青浦做稳定工作但是又不想去市区预算不太多的朋友们的。性价比相对还可以。属于夹在青浦新城和徐泾之间的，还不错。
而且，赵巷已经拥有极富盛名的宋庆龄学校，这是全上海任何板块都无法比拟的，同时上海前三的协和双语学校也已经落户赵巷。
该板块未来待入市的楼盘：
青浦赵巷板块
真正轨交地铁盘
金地虹桥峯汇
距离17号线嘉松中路站约300米
推出约78-79㎡/88-91㎡/101-102㎡2-3房
预计11月11日开始认购
均价51926元/㎡
第五批次里，位于赵巷的全新盘金地虹桥峯汇已过会，即将在11月11日开始认筹，推出538套房源，面积段为约78-101平2-3房产品。
楼盘的优势是距离17号线嘉松中路站只有约300米，是真正的地铁盘，而在楼盘旁，还规划一处幼儿园用地。
根据规划，楼盘由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。
华新板块【配套相对成熟，但公共交通待完善】
受大虹桥辐射影响的，还有旁边的华新镇，据说集中了上海几大物流企业，是上海总部最集中的地区，企业还是蛮多的。
青浦华新虽然距离大虹桥不远，但交通一直是制约其发展的重要因素，因此区域内新房成交都不算理想。
不过华新镇的公共交通要相对薄弱些，目前距离最近的轨交站点17号线蟠龙路站，直线距离约6公里，须公交接驳才可。
未来，轨交13号线有进一步向西延伸的规划，规划中的轨交站点纪翟路站距离楼盘最近，约有3公里左右，相比于当前已通车的17号线要近一些。
华新镇经过多年发展，已有一些商业规模，包括博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等，配套虽然谈不上高端，但已较为齐全。
板块内有华新中学，周边还有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学等学校。
该板块未来待入市的楼盘：
青浦华新全新盘
【安联虹悦】
城市展厅以开放
建面约88-133㎡3-4房
预计第七批次入市
指导价4.6万/㎡
安联·虹悦楼盘三面环水，带来半岛式的社区格局，缔造城市中难得的水岸生活。楼盘总建筑面积约12.5万方，总规划8栋14F和3栋16F小高层，涵盖建筑面积型分别为88/95㎡的三房两厅一卫、99㎡的三房两厅两卫和133㎡的四房两厅两卫“全龄全时成长型”户型。
2021年12月2日，上海三批次集中出让中，安徽安联高速以19.3亿底价竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，楼面价23000元/㎡，房地联动价：46000元/㎡。
安联虹悦位于青浦华新，这里距离大虹桥较近，有着大虹桥外溢效应。
与此同时，板块周边还有在建的轨交13号线以及上海示范区线，未来交通出行也相对便捷。
楼盘预计第七批次取证入市，推出约88-133㎡3-4房，指导价4.6万/平，这或许是大虹桥辐射区价格相对较实惠的区域。
而且楼盘预计不触发积分，对于想要在大虹桥安家，却无法上车的购房者来说，买这里，或许不失为一个好的选择。
楼盘亮点
1、楼盘属于大虹桥板块辐射范围内
2、门槛亲民，适合低积分低预算的刚需客户
5、朱家角板块【产业发展带动，潜力巨大】
首先朱家角是长三角一体化先行启动区，区内规划将在这两年会被迅速激活，值得期待。其次朱家角远离城区，房价基本是青浦区的洼地，具备价格优势。
从18年11月长三角一体化上升国家战略，到一体化政策的陆续落地，位于江浙沪三省交点的朱家角，一直占据着举足轻重的地位。如果说过去长三角一体化关注的是城市联动发展的角度，绿色生态则说明了，长三角下一步的重点是在人的跨城生活和融合这个角度。
在淀山湖畔，2018年6月，华为将研发基地择址于青浦朱家角区域，并在朱家角建设人才公寓。
此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
伴随着网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，对国际高精尖人才有着极大的吸引力，国际化配套资源也将纷纷进驻。
板块内商业生活配套有：青浦万达茂，吾悦广场，铂尔曼五星级酒店，安缦酒店，区体育文化活动中心、青浦大剧院、美术馆、青浦区文体中心等，教育配套则有平和双语、复旦附中、兰生复旦等名校云集，打造复旦系K12教育资源。
随着时间的推移，各种规划利好逐步落地，朱家角的潜力显而易见。总体来说，朱家角早已不仅是江南水乡，随着17号线通车，华为研发中心落地，以及长三角一体化的推进，这片潜力之地的优势也将逐步凸显。
该板块未来待入市的楼盘：
青浦朱家角
「安联湖山悦」
建面约88-98㎡洋房、
约106-132㎡叠加
总套数582套
指导价4.2万/㎡
有望七批次入市
楼盘总建筑面积约10万方，以“住宅酒店化”为设计理念，提炼美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、设施社交化、空间迭代化、服务礼遇化六大标准，打造源粹国际酒店理念的东方美学墅境。
楼盘总规划1幢8F保障房，8幢8F洋房，分别是约85㎡的三房两厅一卫，约95㎡的三房两厅两卫，以及13幢5F叠加产品，分别是约105㎡上叠、125㎡中叠和130㎡下叠，旨在打造居住适宜的低密住区。
教育配套方面：楼盘周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。
商业配套方面：青浦西片区大型商业以45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等，总商业体量达到90万方；
交通配套方面：不仅可以一线直达虹桥，17号线西延目前已经启动可行性研究，从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽至苏州；
医疗配套方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中。
青浦区朱家角墅区
兰生复旦南面
【同润朱韵澜庭】
楼盘将推建面约89㎡-94㎡8F洋房
以及约115㎡-143㎡6F叠拼
共推279套洋房和叠加
指导价4.2万/㎡
预计年底入市
根据方案设计图示所见，【同润朱韵澜庭】拟建9幢6-8层的洋房（1#配建保障性住房）以及1幢物业配套用房。
楼盘所在的青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。
教育方面：楼盘周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
交通方面：楼盘距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，楼盘还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
商业方面：楼盘周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
重固板块【发展受限，刚需可过渡】
重固镇2035远期规划目标为新型城镇化建设示范区，以现代服务业、文化旅游为特色的新市镇。
当“五个新城”高喊100万人口导入的口号时，重固却呈现出相反的态度。
原因是，重固位于青浦新城城镇圈范围内，以青浦新城为核心要统筹周边城镇人口导入。2017年，重固常住人口已有6.36万人，但当被青浦新城统筹后，重固的远期人口规模就要控制在4万人。
原本在青浦新城边缘，重固或许能迎来一轮高速发展，但怎奈，在最根本的人口问题上，重固却不增反降，反而还拖累了重固镇的发展。
根据青浦区重固镇国土空间总体规划（2017-2035） 内容来看，重固也与它的“邻居”白鹤一样，大片土地都以乡野村落为主，而用于城镇建设的土地资源依旧比较稀少，
目前重固的房价不高，成为购房者置业的过渡区域，如果购房者选择买重固，以当下行情来看，新房会更加划算，而且我们也相信，重固并不是热门置业地，买房也不需要抢，所以购房者就安下心来，静等新房入市。
回看重固的发展，它的起步并不算晚，并且还有诸多品牌房企进驻，那么重固发展缓慢的原因，或许就是地段因素了。
重固远离主城，这是客观存在的，但没办法，上海郊区大部分街镇都有这样的问题。
与此同时，重固又远离青浦新城。在青浦区远期规划中，重点描述了“一城两翼”战略，虽然重固位于两翼中“东翼”，但却处于东翼偏北位置，并不在青浦区的主流发展轴线上，显而易见，这样的区位不占优势。
另外交通也是制约其发展的重要因素。事实上，青浦区的发展重点也是围绕当前开通的轨交17号沿线来布局，重固并不在轨交沿线，距离镇中心最近的赵巷站点也有超过5公里，而交通处于劣势后，就更难有人口流入，同时也很难吸引更好的产业落地。
当然，在未来交通规划上，重固还有一条线路值得期待，就是沪苏嘉城际快线铁路，该条线路自虹桥枢纽引出，进入青浦后，沿北青公路布线，而在重固镇设站的位置预计是赵重公路北青公路交汇处，若这条铁路建成，将填补重固无轨交的空白，为重固融入新活力。只是这一规划还属于远期，落地时间较长。
实话实说，当前的重固，并不在青浦重点开发的区域里，发展显然会来得缓慢一些，购房者在此置业，也不得不面对未来再次置换的压力。而想要重固发展驶上“快车道”，就要看日后重固的交通能否跟上了
该板块未来待入市的楼盘：
青浦·重固 全新盘
【大名城·映辰】
将推约99-121m²3-4房
房源指导价3.48万元/㎡
楼盘样板间已开放，
推售房源771套，
预计11月11日取证入市
大名城映辰是重固全新盘，过会价3.48万/平，这价格与此前同板块内新房相一致，并没有多大涨幅。
2021年12月，上海第三批集中供地中，大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5亿元，成交楼板价16000元/㎡，房地联动价3.48万/㎡，即如今的大名城·映辰。
楼盘将由7栋14层高层和6栋16层高层，1栋12层高层等14栋建筑组成，总规划住宅843套，其中72套为保障房，可售房源771套，包含约995个车位。
虽然重固并不是青浦重点打造的区域，与已开通的17号线地铁站有着较远的距离，目前出行尚不算方便，但未来衔接示范区线赵重公路站直线1公里，步行约1.5公里的距离，也可以称得上是准地铁盘！
这样来看，该盘的优势也就凸显了，而且学区资源上师大系公办学校也将落户重固！
当学区和交通都落地后，重固或许将迎来全新发展。
楼盘是由7栋14层、6栋16层小高层住宅组成，771套房源全部开出，体量之大，因此该盘不会触发积分，刚需客户可随意购买。
白鹤板块【发展缓慢，预期不及】
作为远郊老镇，白鹤镇的居住氛围还是存在的，镇中心的沿街配套有不少，基本可以满足日常需求，孩子求学也没有太大问题，只是这儿的生活品质不能与17号线沿线的青浦其他板块相提并论。
很多人关心白鹤，其实是因为白鹤的发展太过缓慢，就如当下的房价，二手房最低不足2万/平，总价100多万就能安家，这给了真刚需一个上车机会，但同时，当你买到这里，日后想要对白鹤的房价抱有幻想，恐怕就真的很难了。
白鹤镇的现状，虽然沿街商配、学校均有，能够满足当地居民日常所需，但城市面貌确实一般，完全没有一些现代感。
去年11月，青浦白鹤发布了2035规划，整个镇域面积达到58.7平方公里，相当于3个黄浦区的占地面积（20.52平方公里），确实够大，被定位为沪宁发展轴上的门户型城镇。但占地大并不代表要充分发展，这从土地总规就能看出，白鹤建设用地总规模控制在1245公顷，也就是12.45平方公里，占比只有21%。
不仅如此，在只有12.45平方公里的建设用地指标上，还保留了大量战略留白区，其实就是不发展，那么分配到住宅、商业以及产业用地的规模就变得越来越少。
再说得直白点，白鹤依旧无法摆脱郊野乡村的命运，而熟悉白鹤的人或许知道，这里最出名的是草莓，但草莓能支撑白鹤未来的发展吗？
与之对比的是，同为上海窗口型城市，与白鹤接壤的嘉定安亭，无论在城市面貌，还是产业支撑，两者完全不在同一个量级，所以也不要对白鹤的发展抱有太多期望。
当然，白鹤也有一些利好，比如在远期规划中，市域铁路嘉青松金线或将在白鹤镇预留站点，那么这个上海郊区小镇在未来也将有相对便捷的交通网络。
但实话实说，嘉青松金线为上海郊环线路，走向并不算优质，所以居住在白鹤的居民，借助这条地铁进入市区，还需要在青浦新城或其他站点进行换乘。很显然，即便有嘉青松金线的规划，白鹤的交通也没有想象中便捷，不过有地铁总比没有好。
白鹤的发展十分缓慢，因此这里的商品房市场极不成熟。
当下，白鹤镇的二手房市场主要以老公房和2010年前后建成的西晶明园组成，老公房房龄至少在20年以上，当前均价1.7万/平左右，而西晶明园几乎是白鹤镇核心位置最好的二手房了，单价也才2万/平出头。至于房价起伏，可以说在上一轮房价上涨的时候这儿也几乎未动。
目前该板块有入市的新房——宝业活力天境，均价2.8万/平。身为青浦区的白鹤，这一价格堪比奉贤、金山。但从城市配套资源来看，地块周边能够看到的只有农田，即便到往镇中心，配套也非常低端，显然能级又不如奉贤、金山。
既然选择白鹤，购房者就要舍弃一些因素，比如升值潜力、区域规划等，毕竟白鹤的发展不能与青浦其他区域相提并论。
该板块未来待入市的楼盘：
青浦白鹤
「合盛白鹤楼盘」
设计方案发布
房地联动价28000元/㎡。
楼盘位于青浦白鹤板块，该板块近年来土地供应并不多。
今年9月23日，上海第三批次土拍中，金鹤建设（合盛置业）以44174万元，竞得青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块，楼面价11800元/㎡，地块出让面积23397.2㎡，容积率1.6，总建筑面积37435.52㎡，房地联动价28000元/㎡。
楼盘地块北至纬二路，南至老白石公路，西至经四路，东至经三路 。楼盘周边新盘有宝业活力天境，均价28000元/㎡。
根据公示，楼盘将拟建11-16层住宅，1-2层配套。
交通方面，楼盘周边暂无轨道交通，自驾可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。
商业方面，楼盘周边拥有大量小型餐饮以及联华超市这样的商业，作为白鹤镇政府所在地，楼盘可以说是位于板块内部最为成熟的地段。
教育方面，周边有白鹤小学、白鹤中学等，教育资源配套齐全。
思南公馆