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21家房企疯抢“轨交墓景房”！

发布时间： 2023-07-25   点击次数： 95次   来源：上海楼市揭幕   作者：米拉公寓售楼处曹经理收集

那么，地铁出来就见墓地+医院的曹路“双子星”地块凭什么会如此“火”呢？

据悉，曹路板块内9号线有顾唐路站，民雷路站和终点站曹路站3个车站。曹路站三号口走出车站，展现在人们面前的是天长公墓壮美的景色，同时其邻居为浦东肺科医院，北侧为在建上海长征医院浦东新院，形成了一幅雄伟壮丽的城市画卷。此外，在9号线曹路站的站点附近，我们可以观察到沿街底商的聚集，城市中弥漫着一股浓烈的烟雾。这一切令人刮目相看。在曹路板块上，有一个备受追捧的新房项目，它位于招商璀璨城市，每平方米住宅的平均售价为45000元，而且在2,2022年的两次开盘中，日光照射到了每个人的手中。项目入市前，还有消息称板块内部天长公墓或将造成负面影响。那这楼盘真的有问题吗？实际工程位于9号线顾唐路站以南，与地铁站直接相距约500米。天长公墓坐落在曹路站旁，与招商璀璨城市直线距离2公里左右。

此次土地拍卖交易的两栋宅邸在地理位置上比较接近，呈南北走向，中心与海鹏路隔河相望。坐落在北边的是大家联合体拿下12-01的地块，建设面积2.72万方，中小套户型要求不小于住宅总建筑面积60%、容积率2.0、限高50米、住宅套数最低288套。

据了解，现在土地表面光滑无暇，是一块纯土。地块西北有一条较大的河道与周围的河流汇合，构成“一河两岛”模式。大生港桥在地块西部、南部与自然水系相邻，水系对岸为金海华城荟仁雅苑、荟一动迁房小区。金港华城达诚雅苑是位于该地块北部的可移动住宅社区。这地区有条河流和它连接。需要注意的是从航拍图上看，在地块东面不远处，可远眺长江雄姿。曹路板块所处地理位置，决定它地处浦东东南隅边，这一地位之重要是不容忽视。

海鹏路以南是建发&联发联合体摇15-01的地块，总建面较大占4.71万方，还要求中小套户型不小于住宅总建筑面积60%、容积率2.0、限高50米、住宅套数下限496套。

据了解，这片土地是一片纯净之地，而且它的西北面已经有蓝色的围板将它分割开来了。这就决定了在此将会出现一个庞大的商业开发项目——地块以东为一闲置土地。教育用地分布在地块南部，由在建初中、小学各1所、北侧海鹏路、西侧曹路组成。另外金海华城悦虹雅苑还是本地的又一个动迁房小区。

当前，尽管2宗地块四至道路平坦整洁、通达性较高，但是周边片区内生活配套还有较大改善空间。距离较近的动迁小区较多，但除顾如路与海鹏路路口一生活超市外，该区高品质商业资源不足。距招商花园城很远的车行距离大约5公里。交通条件比较恶劣，交通状况有待改善。2026年，崇明线一期工程预计在12-01地块西北侧设置凌空北路站，车站位于凌空北路与东靖路交汇处，距离目前尚未开通的地铁站仅一站。

其中大家房产摘得的12-01号地块将更靠近地铁站，距离460米左右，徒步650米左右；建发&联发15-01号小区直接距离650米，如果走950米左右。另一原因在于，该路段存在一片商业用地，有待开发和建设。天长公墓对这两个项目的影响可以忽略不计，因为这两个地块与地铁9号线曹路站的直线距离约为2公里。

对此，有人认为曹路在地理位置上没有明显优势、大型动迁基地标志太过厚重，但在板块内部也有挑战因素值得警惕；也有人指出曹路是下游张江和金桥地区板块，价格表现出明显低谷优势；伴随着生活配套、公共交通等条件的进一步改善，这里会渐渐散发着更多、更浓的芳香。不管怎么说，这两个地块均涨停交易。城市的繁荣要求我们不断进取。