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带你看中国｜2022年第一季度房地产市场报告

发布时间： 2022-05-10 点击次数： 201次来源：仲量联行作者：高楼迷整理

2022第一季度GDP同比增长：4.8%

2022第一季度社会消费品零售总额同比增长：3.3%

2022第一季度全国固定资产投资同比增长：9.30%

其中高技术产业投资同比增长27%

2022年第一季度货物进出口总额同比增长：10.7%

财政政策分析：本轮疫情的爆发对宏观经济的影响将在二季度显著体现。基建（包括传统基建与新基建）将是近期稳增长的主要推动力量。同时，政府也将继续增加财政支出强度、减税降费（包括加大支持企业纾困力度）。

货币政策分析：央行将灵活运用各类货币政策工具保持市场流动性合理充裕。相比于降息，排序更靠前的政策工具将是以各类再贷款工具为主的“定向输血”的结构性货币政策工具，特别是加大对中小微企业、绿色发展、科技创新的支持。

办公楼市场

1.受疫情因素影响，多个城市需求增长及新增供应均放缓

2.金融及科技行业持续作为办公楼市场主力需求来源

3.本季度租金整体稳健，二季度部分城市将面临压力

零售物业市场

1.受疫情影响，行业演化迭代加剧

2.租赁活动放缓，租金进入下行区间

3.轻资产运营扩军，统一市场提升消费质量

物流地产市场

1.市场需求在多重因素影响下有所放缓

2.第三方物流仍主导租赁活动，需求来源呈现多样化发展趋势3.租金保持平稳，优质物流资产仍受境內外投资者追捧

住宅市场

1.政策端、信贷端、货币端等多方面迎来边际放松

2.整体住宅成交规模持续环比下跌态势

3.房企拿地热情不足，土拍市场保持低温