当前位置：主页 > 新闻资讯 > 逆周期扩张，凯德集团正式推出凯德办公品牌

逆周期扩张，凯德集团正式推出凯德办公品牌

发布时间： 2023-07-06   点击次数： 86次   来源：楼典    作者：李子园大厦网站小编整理

01

✦  逆周期投资逻辑

凯德扩张办公资产

过去5年，凯德集团在中国大陆的商办市场相当活跃。在2018年，凯德集团以近200亿收购北外滩来福士；2019年以27.52亿元收购上海浦发大厦；2021年凯德集团完成重组，将开发业务及投资业务拆分，也在同年以36.6亿元人民币收购了上海的大规模数据中心园区，以330亿出售了国内六个来福士广场项目的部分股权。

而随着传统办公投资市场竞争压力的增大，凯德在过去一年时间里，通过不良资产及人民币基金的机遇，继续切入新的赛道，2022年，凯德在中国成功募集三支境内人民币基金，并相应地完成了对上海三个优质商办及园区资产的收购；同时凯德布局北京，相继收购位于东三环的北京凯德·星贸与位于慈云寺的凯德·汇新大厦，显示出了其在行业竞争加剧的阶段超强的投融资能力。

大举的资产收购背后，是凯德不断扩张的办公楼资产管理规模：凯德管理的办公资产的可租赁面积已经从2019年的约124万平方米，提升至2023年的160万平方米，项目总数达到了28个。

而其中，上海是凯德集团在办公领域的主战场，截至目前，凯德集团在上海的办公类资产管理面积已经超过100万平方米，超越瑞安房地产、新鸿基地产，成为了上海最大非国资办公楼运营商。市场竞争激烈的同时，伴随着规模的扩张，凯德集团对办公楼资产的运营管理也顺势提出了更高的要求。

数据来源：楼典

7月5日，凯德集团正式推出了办公产品的专属服务品牌—凯德办公CAPITALAND OFFICE。在同日举办的发布会上，凯德集团阐述了其创立凯德办公的初心。

02

✦凯德全业态资源的想象力

凯德办公诞生的品牌目标就是，在高度竞争的市场，定义全新的办公楼服务标准，协同超过160万平方米的办公资产，提升运营管理效率。

凯德办公运营的关键则是如何发挥凯德集团所具有的独特优势。

作为最早进入中国房地产市场的外资公司之一，凯德集团在中国大陆的布局已经接近30年，拥有了中国大陆地产市场全产业链的投融管退经验以及办公、办公园区、商业、住宅、服务式公寓、酒店、产业园、数据中心、仓储物流等全业态的开发、运营能力，完成了全国主要一二线城市的布局版图。同时，通过发挥凯德集团传统优势的境外募资能力，以及新成立的人民币基金管道，凯德集团也拥有嫁接环球及本地资源的投融资能力，作为中国大陆地产市场与环球资本的沟通桥梁，这个是凯德集团区别于传统地产开发商或是传统外资基金无法具备的核心竞争力。

与此同时，凯德集团通过多年的管理运营及产品研发，也已经形成了完整的办公产品线布局，全国28个项目超过160万平方米的办公产品，涵盖了传统甲级办公、办公园区、以及奕桥品牌旗下的灵活创新空间和商业社群平台，通过与凯德集团在全中国及全亚洲、全业态资源的嫁接，可以给租户提供全产业链全维度的空间解决方案。

因此，凯德办公从自身优势出发，衍生出了凯德办公CO品牌的3C理念，即专业COMMITMENT，联结CONNECT，与社群COMMUNITY。

● Commitment专业——嫁接凯德的全球资源与深耕中国市场20多年的本土化经验，通过专业化的租赁管理团队以及灵活的空间产品线，所打造的综合资产管理、运营、规划能力。

● Connect联结一一嫁接凯德集团全业态和全亚太布局资源，通过数字化工具，满足办公客户线上及线下的多元空间需求。

● 设想一下，一个在全中国布局的零售品牌，它的总部可能位于凯德办公管理楼宇中，同时也会在全国各地凯德的线下商场开出线下实体店。凯德集团能满足其基于主营业务零售延伸出的物流中心、数据中心、以及潜在的全国差旅酒店需求。

● Community社群——最后，凯德办公也会通过其深耕多年的丰富社群运营经验，打造专属多维度社区，提升租户的办公幸福指数。

3C理念的本质其实是凯德全集团资源对于办公产品的多维赋能，迸发出新的协同效应与潜力。

03

✦高度竞争市场找寻新机遇

以凯德办公布局最深入的上海市场为例，上海传统写字楼产品的硬件、地段已经呈现高度同质化与标准化，作为全国最大的办公楼市场，在大量专业的业主共同推动下，上海的租户对于办公空间的管理服务标准提出了更大的要求，这也是凯德集团通过凯德办公品牌的设立，推进全国服务的标准化以及社群活动建设的初衷。

目前各类新兴产业的崛起以及形态演变，对于传统办公模式带来了很大的冲击，租户对于办公空间形态的需求呈现分化趋势，相对于传统办公空间的交付标准，租户对于办公空间的需求也更具多样性，所以凯德办公也在不断迭代灵活办公、定制办公、商务园区的产品标准，为租户提供更而丰富的一站式选择。

从投资角度而言，办公形态的大变革以及大量产品的同质化，让传统商办资产的投资遇冷，众多优质资产价格走。在全行业募资较为困难的情况下，凯德集团凭借较强境内外募资渠道与产品改造、管理能力，赋予了凯德办公更多的发挥空间。

在未来一年内，凯德集团全新打造的办公项目将会密集落成，为市场展现其深耕大陆市场的决心。其中，位于北京的城市更新项目凯德·星贸及凯德·汇新大厦，预计在年底完成改造；以约76亿收购的上海新江湾地标办公园区——凯德·尚浦项目，也即将启动改造升级工作；十年磨一剑打造的上海地标综合体——LuOne凯德晶萃广场的办公楼7月中也将迎来租户的全面入驻。

众多新办公项目将相继落成、推出凯德办公品牌......多重动作背后是雄厚的实力与更强的信心，十分期待已经深耕中国近30年的凯德马上开启的新旅程。

▲ 凯德·汇新大厦