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2023年上海新房第四批次新房预测名单

发布时间： 2023-04-26   点击次数： 2177次   来源：网络   作者：李子园大厦官网小编

2023年上海新房第四批次新房预测名单

陆家嘴锦绣云澜

开云艾尚里

大华锦辰府二期

嘉里荟萃庭

瑞仕半岛摄庭三期

森闲橙兰万安里

华发半岛华庭

安高申辰院

浦发唐城

浦发虹湾

保利越秀和樾天汇

中海海上和集

香港置地启元

云锦东方

珠江安康苑二期

华发仁恒苏荷世纪

宝华紫薇花园

招商苏河玺

上海桃花源

上海华府天地

建发院

象屿招商公园1872(北区)

保利光合上城

华发四季河滨

佳运瑞湾

保利和颂

山东健康宝钰澜庭

富绅名邸

悦达玲珑湾

新黄浦江南里

祥源溪悦

嘉悦云上

象屿同进虹桥嘉悦府

中建万科未来城市

星尚观澜世嘉

龙湖御湖境

香港兴业洞泾项目

鹏瑞云湾

金港星海湾

注：名单仅供参考，最终以网上房地产最新公示为准

即将买房的朋友们，一定要收藏好，第三批次依旧有不少热门项目等待大家，让我们一起来看看。

01 浦东

陆家嘴锦绣云澜

近2号线川沙站，是川沙核心地段，预计今年上海新房四批次入市，建面约89-160㎡3-4房，指导价6.4万/㎡。由于位置较为理想，预计将触发积分，60分上下。

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

根据规划：项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

该上海新开楼盘主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。

浦东北蔡内中环全新盘开云艾尚里预计上海新房四批次取证，5月开放样板房、6月入市，推建面约89-185㎡花园洋房，首开344套。

该上海新开楼盘位置相对较为优质，也位于浦东重点打造的金色中环带，所以该上海新房楼盘潜力较足，目前项目预计价格尚未公示，但不出意外，该上海新房楼盘触发积分概率较大，对于预算充足，且有55分以上的购房者来说，该上海新房楼盘值得期待。

该上海新开楼盘总建面约17万㎡，规划花园洋房约678套，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业。

该上海新开楼盘主力户型为建面约89-185㎡2-5房，户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

北蔡，坐落于浦东的内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。

项目地处浦东内中环，新杨思地块（高青区域）。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。

新杨思地块位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总体范围2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。而开云艾尚里就位于东部城中村区域。

大华锦宸府

预计上海新房四批次过会，项目位于浦东北蔡，事实上，该上海新房楼盘所处位置触发积分是大概率事件，但因为大华集团的某些操作，该上海新房楼盘去年开盘认筹翻车，并没有触发积分，而今项目第二批次入市，触发积分的概率或也不大。

此次项目将推出建面约137-194㎡4房，预计第上海新房四批次入市，上期均价10.1万/㎡。

大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。

大华锦宸府拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。

嘉里荟萃庭

预计均价8W+，6/12号线巨峰路站

金桥新房2023年已开始发力，供应量逐步增多，浦东购房者非常关注的嘉里巨峰路TOD综合体，案名定为：嘉里荟萃庭！

该上海新房楼盘是购房者关注的重中之重，项目的城市展厅已开放，预计上海新房四批次入市，预计会是高积分项目。

主推建面约99㎡3房和建面约150㎡4房，合计416套可售住宅。

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

该上海新开楼盘位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。

根据规划，项目地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

瑞仕半岛璟庭

瑞仕半岛璟庭一期已结束认购，认购率约209%，入围分不高。

二期入围分公布：55.28分，项目已于2023年4月13日开盘。

三期预计还有4幢高层+12幢叠墅，主力户型建面约约98-99㎡3房，建面约137-159㎡叠墅。预计上海新房四批次入市！

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平！

该上海新开楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

此森兰非彼森兰，位于高桥的全新盘森兰万安里预计二季度入市，指导价7.03万/㎡，推建面约95-147㎡3-4房，该上海新房楼盘与当前热盘瑞仕半岛璟庭地段差距甚远。

地铁方面，该上海新房楼盘与6号线东靖路站至少有2公里以上，而且周边城市面貌非常一般，完全不及竞品，同时价格又与竞品大体相当，在相同的价格体系下，该上海新房楼盘地段确实一般！

该上海新开楼盘位于高行家园的北侧，距离山姆会员店约600米，紧邻森兰绿地。不过，项目距离地铁较远，与6号线东靖路站、五洲大道站距离均在2公里以上。

该项目的容积率为1.7，限高50米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%。

交通方面，项目周边有6、21、12号线以及崇明线，但都在2公里以上的距离，步行不太现实，需借助短驳交通工具；如果自驾出行还是非常方便的，可以快速到达张江、唐镇、金桥、陆家嘴等核心区域。

华发半岛华庭一期开盘已售罄，预计第上海新房四批次推出二期房源，预计推盘套数484套，比一期（335套）多149套，加推约100-130㎡3-4房，其中130㎡户型全开，将分南北地块认购，前期均价7.06万/平。

1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手达11万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂已有4万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有400万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该上海新房楼盘几乎一致，但位置却不如该上海新房楼盘，显然，在价格基本相同的情况下，该上海新房楼盘优势更加突出。

2、项目亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该上海新房楼盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！

3、周边配套：

交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。

自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。

商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。

教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

总结：该上海新房楼盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该上海新房楼盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该上海新房楼盘受到高度关注也就可以理解了！

安高申宸院

安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。

该上海新开楼盘预计三批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

该上海新开楼盘附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。

浦发唐城二期有望在今年上海新房四批次入市，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。

浦发唐城二期，即13A-05地块，容积率1.8，由8栋13-14层小高层组成。

该上海新开楼盘二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡。

浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。

二期地块直线距华夏东路站约900米，直线距创新中路约1.1公里。

浦发虹湾，唐镇不要分的项目

浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！

项目推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。

项目还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：

浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。

02 杨浦

保利越秀和樾天汇

据小道消息，保利越秀·和樾天汇项目二期将会推出建面约173㎡4房2厅3卫的户型，敬请期待！

该上海新开楼盘首开340套，已开盘，全精装交付，面积段约99-103㎡3房，均价11.5万/平。

项目距陆家嘴约4.3公里，人民广场约6.7公里，上海火车站约7.1公里，走杨浦大桥、新建路隧道，可快速通达陆家嘴及世纪大道。

周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；更有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。出门购物买买买，完全不在话下。

A户型 建面约99㎡ 三室两厅两卫

建面约99㎡3房2厅2卫的户型，做到了三开间朝南，采光极好。并且卧室都带飘窗，而且主卧是独立卫生间的套房，让业主的起居生活更加舒适。

A’户型 建面约103㎡ 三室两厅两卫

建面约103㎡3房2厅2卫，个人觉得是99㎡3房的的升级款，同样是三开间朝南，保证了室内充足的采光。卧室也是一样都带有飘窗，加上南向宽景阳台，整体感觉舒适度更高。

B户型 建面约173㎡ 四室两厅三卫

中海海上和集

内环内杨浦滨江板块，中海地产携手杨浦城更联合开发，新一代综合住区项，将首推约353套，建面约99-179㎡精装3-4房，样板间已开放，验资可看！

中海杨浦海上和集项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

商业方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

03 徐汇

香港置地·启元

位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海新房楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海新房楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海新房楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

云锦东方

2021年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。

项目距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

该上海新开楼盘三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。今年有望入市，此次入市多少套，暂未得知。

04 静安

珠江安康苑

珠江·安康苑二期前期12.88万的均价，对比周边也很具吸引力，可以说是内环性价比优选。

目前，附近的次新二手挂牌价已经达22万/平以上，甚至超过25万/平，而新房不到13万/平，性价比可想而知。

大家都知道，在上海，可以成片开发的土地已经相当少了，市中心百万方级的社区更是凤毛麟角。珠江安康苑有多难得，不用冬哥多说了。

「珠江·安康苑」位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离项目不远，靠近上海传统市中心。

更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个项目的亮点所在。

珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，由6个地块组成，分为南北两区。将打造一个专属于苏河湾版的新天地。

交通上，周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。

商业上，除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！

学校方面，与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学、 市北初中，市北中学，上海财经大学等等。

华发仁恒苏河世纪二期

静安内环

等待入市，均价约13.3万/㎡

推出建面约99-238㎡三房到五房

共计约178套！

该上海新开楼盘由两块地组成，其中39-01地块为商办、文体用途。38-01地块用途为普通商品房。

项目产品包括：

建面约99㎡3房

建面约238㎡5房

另有少量95㎡3房

05 普陀

宝华紫薇花园                                                                                                 

项目预计最快将在第4批新房上市，小区内将配备有泳池会所等设施

目前户型已曝光，宝华紫薇花园主力户型建面约95、98、100㎡2房、104、172㎡3房、226㎡5房，约80%房源都是中小户型！

前期新房：同板块内同期宅地项目为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，2022年房地联动价为83000元/㎡。；

商业方面：周边有新邻天地、白丽生活广场、新世界百货(上海巴黎春天宝山店)、大华虎城嘉年华、宝山日月光中心等商业中心。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：地块周边有上海德济医院、普陀区利群医院、上海天佑医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗服务配套。

招商苏河玺

内环内 苏州河畔，主推建面约107-148㎡3-4房

前批价格10.52万/㎡

二期新推房源 ，预计上海新房四批次上会！

价格方面，项目过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的项目，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的项目。

产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。

内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。

而且，苏河玺位于内环武宁，占据了苏州河一线景观，毋庸置疑，地段是第七批次里普陀区最好的位置，而且依据“一江一河”的规划，该上海新房楼盘后续想象空间也极大，同时该上海新房楼盘也是内环内单价最低的新房之一。

该上海新开楼盘首开270套房源，于去年12月25日开盘，叫到378号即告售罄，是普陀内环为数不多的地价房源，值得购房者买入。

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

06 闵行

上海桃花源

全球中式别墅的顶级藏品上海桃花源，将推四期建面约175-380㎡中式宅院，看房需提前一天预约，预计5月入市！

「上海桃花源」位于黄浦江以东的闵行区浦锦街道，是前滩板块旁的首席配套居住区。在济阳路高架开通后，开车快速可达前滩，还可以车行方便速达人民广场、南京西路、百年外滩、陆家嘴国金中心、淮海路IFC、新天地商圈、联洋碧云国际社区、徐家汇恒隆广场，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

交通方面：位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。

同时，地铁8号线，贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥；机场联络线，直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造“家门口的航站楼”。

商业方面：『全球商业奢享——全球滨江时尚商业第一标地』

世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标

学校方面：『国际名校教育——上海国际教育第一重地』

幼儿园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园；

中小学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校；

国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校；

医疗方面：『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』

新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。

华府天地

旗忠国际别墅区「上海·华府天地」预计上海新房四批次上会，5-6月加推

128套建面约136-150㎡叠加

34套建面约190-215㎡联排

目前开启巡展

地址：闵行莘庄仲盛世界商场南广场

叠加总价约850-950万

联排总价约1350-1550万

该上海新开楼盘周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

建发璟院

最新消息：古美红盘建发璟院，第一批次已认购结束，超2500组认购，也就是“5抢1”，预计积分至少70+，项目二期还有300多套房源。

该上海新开楼盘最大的优势就是倒挂，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

该上海新房楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

公园1872，风口上的“猪”

名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。

为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：

1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；

2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；

3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；

4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；

5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；

6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；

7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。

集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持好成绩，也就可以理解了。

该上海新开楼盘将继续推出新房，面积段约95-106㎡，前期均价5.2万/平。

保利光合上城

该上海新开楼盘或将推出二期产品，前期均价6.99万，该上海新房楼盘是15号线元江路地铁上盖TOD，对于700万级低分买家来说，是个不错的上车机会。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

由于该上海新房楼盘优势太过明显，交通出行非常便捷，项目极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

07 宝山

最新消息：500万级大宁北，华发·四季河滨首开350套，共有737组客户认购，认购率高达210%+！开盘当天即售罄！二期房源加推在即！预计上海新房四批次上会！主推建面约91-122㎡高层&叠墅！前期均价65696元/㎡，能够热销还是因为在整个内环，该上海新房楼盘价格都非常具备性价比。

该上海新房楼盘就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。

最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套房源，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。

交通方面：项目距离1号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建）。周边有701路、705路等公交车，自驾可通过外环、南北高架等到达各个地方。

佳运瑞璟湾

佳运瑞璟湾是宝山顾村全新盘，项目或将在第上海新房四批次过会，预计6月左右入市，主推建面约100-165㎡3-4房，房地联动价联动价65696元/㎡，共约495套房源。

该上海新开楼盘主推建面约100-165㎡3-4房，房地联动价约6.57万/平，共约495套房源，或分两批次入市！主力产品包括100㎡3房2厅2卫，124㎡、135㎡、147㎡4房2厅2卫，165㎡4房2厅3卫。

该上海新开楼盘距离1号线+18号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建），隔着一条蕴藻浜，“刚刚好的距离”，不会轻易受到地铁干扰～

周边还聚集了宝山万达、家乐福、百渠商业广场、场北商业广场、大华嘉年华、大场老镇嘉年华等商场，休闲购物便捷；1号线沿线CBD能轻松get——4站可达汶水路、6站大宁久光，充分共享大宁商圈。

保利中企和颂

二期预计上海新房四批次上会，往期均价47500元/平，因为该区域此前有多盘持续供应，因此该上海新房楼盘大概率不会触发积分，低积分刚需客户购买该上海新房楼盘是不错的选择。

保利中企·和颂南侧，2010年的保利叶上海二手房，挂牌价已经逼近6万，哪怕是成交价，也已经超过5万！12月就有两套成交！二手市场持续活跃！

该上海新开楼盘距离轨道交通7号线刘行站直线1.5km，可换乘15号线等到达市区各个商圈。

山东健康·宝钰澜庭

杨行全新盘，项目将推建面约89-115㎡3房，预计二季度入市，供应房源约339套，指导价4.93万/㎡。

该上海新开楼盘位于杨行板块，直线距离1号线富锦路站约1km，距离友谊西路地铁站约1.2km，勉强能算个地铁房～距离规划中的19号线盘古路站约1.5km，也算是个利好！

08 青浦

富绅名邸与盛青项目一路之隔，位于盛青项目北侧，距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，联动价45000元/㎡，将推约82-118平2-3房。

该上海新开楼盘容积率为1.3，将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，将供应约175套住宅。项目预计最快2季度入市。

与盛青项目一路之隔，位于盛青项目北侧，距离漕盈路地铁站直线距离900距离漕盈路地铁站直线距离900米左右。

该上海新开楼盘周边直线距离约1.2公里建有青浦吾悦广场及侨梓湾广场，周边1公里内有临街超市如世纪邻里和赵青便民超市等。直线距离约600米建有青浦区实验中学。

悦达玲珑湾

指导均价4.41万，17号线/示范区线/嘉青松线青浦新城站

该上海新开楼盘可售套数约180套，地段又占据着青浦新城核心区位，预计入围分较高，有望冲击60+分。

根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。

2022年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。

项目地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。

新黄浦江南里

青浦江南新天地首块宅地「新黄浦江南里」预计第四批过会，将推约345套洋房+联排产品，指导价5万/m²！

位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！

目前，江南新天地还处于规划早期，仅仅确定了项目范围和大功能区划分，具体如何落地，还要等相关部门进一步落实细化，但本次这一5万指导价属于南门产城融合区范围的新黄浦亚伦项目，正是江南新天地区域首个出让的住宅，侧面可见青浦政府对这一规划未来的信心！

祥源溪悦

项目将推户型为建筑面积约98-122㎡，共254套，预计第上海新房四批次过会，指导价4.5万/㎡。

该上海新房楼盘是在2022年11月第三次土拍中，祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块。容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。

交通：两通道+两环+多射构建“长三角大动脉交通枢纽”，崧泽高架西延伸、G50沪渝高速扩容及智慧高速建设。

09 嘉定

嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站旁约300米，是真正的地铁房，于此同时它又与地铁线路保持一段距离，不会太过吵，更令人期待的是，宋校位于项目附近，且是公办学校，对该上海新房楼盘有很大的加持作用，所以该上海新房楼盘在板块内得到购房者的认可。

每次推盘，都触发了积分，此次项目将推出103-143㎡产品，前期均价4.98万/平，预计60分左右。

项目建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，除了轨交优势以外，项目周边商业、学校、公园也是应有尽有！

约500米范围内，步行可达宋校、吉宝绿地缤纷城、马陆公园......

商业配套方面，项目周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。

象屿同进虹桥嘉悦府

象屿同进虹桥嘉悦府位于南翔留云湖片区，是南翔距离地铁最近的项目，它的地段优势相比板块其他盘要略好。

该上海新开楼盘将推85-145㎡高层及叠加产品，前期均价5.8万/平，是600万级低积分刚需客首选。

该上海新房楼盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。

而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。

中建万科未来城市

可以说，该上海新房楼盘是嘉定区今年最热的，该上海新房楼盘位于嘉定核心最核心地段，旁边是万达广场，距离11号线嘉定新城站也止步之遥，关注度极高。

该上海新开楼盘首次推盘预计推出882套大体量房源，建面为90-145㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡。

该上海新开楼盘总用地66207平方米，总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。

周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，倒挂非常明显。

距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约200米，邻近宝安公路与高速出入口。

该上海新开楼盘本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等。

星尚观澜世嘉相对会比较陌生，该上海新房楼盘位于嘉定老城区板块内，将推建面约103-129㎡3-4房，联动价4.52万/㎡。

该上海新开楼盘将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。

嘉定主城区是嘉定的核心功能区，包括嘉定老城和嘉定新城；星尚·观澜世嘉位于嘉定老城和新城交汇处，是嘉定主城区的核心。

「星尚观澜世嘉」可通过嘉定65路直达11号线地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。

10 松江

龙湖御湖境一期开盘已成为松江新城的热点，售卖情况相当不错，项目二期在第三批次也已过会，即将取证入市，而三期将继续推盘，推出约103-130平产品，前期均价58880万/平！

项目东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

该上海新开楼盘收到热销与它的价格密不可分，项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。

同时距离御湖境约200米，上海实验学校3月正式落定，规划2025年9月建成使用，对该上海新房楼盘有积极作用。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

该上海新开楼盘附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

香港兴业洞泾项目所处洞泾板块，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。

板块近年无供地，拟出让地块距离松江新城核心区域约5公里，也算是不错的位置。

该上海新开楼盘将推出约100-150平洋房&联排产品，联动价5.06万/平。

根据公示的规划方案显示，「香港兴业洞泾项目」以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。

该上海新开楼盘直线距离9号线洞泾站约4.9公里，而在建的12号线西延伸距离项目只有几百米，不仅将极大地缓解9号线松江段高峰期的运营压力，也有助于洞泾居民交通出行。

11 临港

位于103板块的鹏瑞云璟湾第上海新房四批次或继续上新，推出约90-146㎡高层住宅，前期均价约3.4万/平。

103片区是由科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城组成，定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，聚焦重大科学问题和前瞻性基础研究。

作为临港优先发展的区域，国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，俨然就是“张江2.0”版本！

当然，因为103片区还处于开发阶段，区域内配套相对还不完善，但这里的宅地基本出让完毕。

该上海新开楼盘品质非常好，周边规划的配套较为齐全，包括商业、公园等，相对临港其他片区，该上海新房楼盘更有一定升值潜力。

金港星海湾是临港105片区北部综合区内全新盘，该上海新房楼盘是有金桥集团开发，推出约85-95㎡3房高层以及叠墅，联动价2.9万/平。

金港·星海湾包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

该上海新开楼盘容积率仅约1.7，规划叠加、洋房、小高层，肇启城市封面级低密人居。

该上海新开楼盘首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加，不同种类不同户型，满足多元化家庭的居住需求。

该上海新开楼盘附近有在建的两港快线，预计2025年通车后，从临港综合区站出发，三站直达浦东国际机场或上海东站。