当前位置：主页 > 新闻资讯 > 认筹开启！400万起+1.1容积率，上车“城市别墅”的最后机会来了！
发布时间： 2023-09-04 点击次数： 188次 来源：上海购房通 作者：中海国际中心网站小编整理
9月1日，上海正式官宣“认房不认贷”。
政策落地，二套房首付“断崖式”降低，对于购房者来说是“史诗级”利好。
如果有人告诉你，总价400万起首付140万起就能上车“城市别墅”，你会信吗？
如今12号线延伸线旁，中建大椿·嘉利椿廷已取证，这或许是最近几年唯一低首付置换“城市别墅”的机会了。
中建大椿·嘉利椿廷主打的是容积率1.1的低密度社区，主推建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排。
一、1.1的容积率意味着什么？
01、稀缺！
上海购房者们都知道，自从上海限墅令落地以后，上海不再批复容积率低于1的地块。但是土拍市场上，不仅是没有了容积率低于1的地块，连容积率低于1.2的都是少有。
根据上海土拍网数据统计，2019年至今的宅地供应和容积率低于1.2地块的情况如下图所示。
2019年一共有63块宅地出让，有11块地的容积率低于了1.2，总占比为17.46%，这一比例竟然是这5年来的峰值。
2023年至今（包括已官宣的第三轮）一共供应了62块宅地，目前仅有4块地的容积率低于了1.2，总占比为6.45%。
上海土拍市场5年来一共供应了412块宅地，容积率低于1.2的地块只有44块，占比只有可怜的10.68%。
这“1”成的供应，显得弥足珍贵。
在这样的情况下，低密度的墅类产品的市场是什么样的局面呢？
根据上海购房通数据库显示，2019年到2022年这四年时间，整个上海墅类新房总计推出了30829套，平均每年只有7000+套的供应。
墅类产品供应很少，其中联排的新房供应更少。
双重的稀缺，中建大椿·嘉利椿廷完美契合！
02
价格洼地
容积率越低，价格越高。
在2023年首轮土拍中，一块容积率为1.2的地块成功拍出，房地联动价为69500元/㎡。
在这块地上，开发商拿出了“洋房”的产品。
中建大椿·嘉利椿廷则做了“加码升级”，设计了“洋房+联排”的产品类型，联动价却仅有53000元/㎡（备案价52288元/㎡），总价仅400万起。
中建大椿·嘉利椿廷附近的西郊长泰公馆的挂牌价已经来到了7.4万/㎡，一二手的价格倒挂形成了超2万/㎡的价差。
中建大椿·嘉利椿廷以“价格洼地、价值高地”的姿态，迎接业主们的到来！
03
居住舒适度
低密度社区能为业主带来什么呢？
低密度意味着楼间距大、社区公共空间大，业主可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落。
低密度社区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、宁静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。
低密度社区基本都是设计了“一梯一户、两梯两户”，让业主私密性和安全性得到了保障。
稀缺性&价值空间&居住舒适度，中建大椿·嘉利椿廷做到了“三合一”！
二、
文章开头，提到了一个概念，就是“城市别墅”。
“城市别墅”顾名思义就是城市与别墅的结合，兼具两者的特点，所以决定了它具有“位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边”和“产品形态是别墅产品”这样的特点。
而中建大椿·嘉利椿廷是“城市别墅”的“集大成者”。
中建大椿·嘉利椿廷距离12号线西延伸线的沪松公路站直线约1.5公里，4站可以直达上海城市副中心——莘庄。
沪松公路快速化已启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
中建大椿·嘉利椿廷将会受到轨交线和高架路的双重利好，与城市核芯区紧密联系。
此外，中建大椿·嘉利椿廷的洞泾板块规划了未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级。
TOD商业对于区域房价的提升，上海早已先例，比如徐泾的万科天空之城。
TOD模式下的整个区域能解决大部分的生活所需，减少了城市区域之间的穿梭，大幅提高出行效率和降低出行频率，双向并行，让居住者把时间的效益拉满。
中建大椿·嘉利椿廷坐享两大TOD的加持，未来升值潜力很大！
中建大椿·嘉利椿廷南侧是松江区洞泾学校，洞泾学校是松江第一所9年一贯制学校，先后荣获过松江区文明单位，区师资队伍建设先进集体，区初中办学质量一等奖等各类奖项，师资力量强大。
此外华东师范大学第二附属中学（需摇号）已经落户洞泾，并与2023年招生，整体师资配置力量来自于总校，配置之强堪称松江天花板。
另外周边还有像赫德双语学校、西外国语学校、宋庆龄学校等知名名校。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
最重要的是中建大椿·嘉利椿廷还具备了其他“城市别墅”不具备的特性——产业支撑。
中建大椿·嘉利椿廷所在的洞泾镇作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地，共享G60科创走廊诸多惠利政策。
洞泾王牌是人工智能产业，目前有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，其产值税收都要占到全镇的7-8成（数据来源松江在线），洞泾镇的智能制造和机器人产业正由“点状开花带状发展”向“区块集结”转变。
产业和政策的聚合，将迎来一大波的高质量人才，人才的聚集催生大量的居住需求，推动楼市发展和板块提成。
三、
中建大椿·嘉利椿廷作为G60科创走廊沿线少有的低密度住区，势必会成为购房者的“心头爱”。
中建大椿·嘉利椿廷采用的是“5-6层洋房+联排”的产品组合（洋房230套+联排95套）。
整个小区的建筑风格为新亚洲风格，以中国传统文化为基础，再将西方的文化融入其中，将亚洲元素的风格设计在现代的建筑中。
1.1的超低容积率让开发商对于小区的布局和绿化景观做了精心的策划，八重归家礼序和六重进家礼序让居住充满了尊贵感。
八重归家礼序——
第一重：酒店式落客门楼；第二重：精致中央水庭；第三重：开放式社区会客厅；第四重：仪式感中央公园；第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；第七重：洋房一层大堂；第八重：洋房入户大堂。
六重进家礼序——
第一重：星级地库入口；第二重：精致入库玄关；第三重：浪漫尊享车道；第四重：奢阔地下空间；第五重：酒店式地下大堂；第六重：尊享入户大堂。
另外项目加强了社区设施建设和智能化体系打造，为业主提供了舒适安全的居住环境。
目前已经呈现约3500㎡多维度的生活设施配套，包含活动室、儿童区、健身等，未来售楼处1，2层将会成为社区商业，3层则将会打造一些健身房，瑜伽室还有老人儿童活动室等设备，基本可以满足业主的日常生活需求。
项目内部安装了全智能化人行系统，配合3D可视化小区管理平台，全天候保证了小区的安全。
中建大椿·嘉利椿廷主推建筑面积约95㎡的洋房和建筑面积约115㎡、150㎡的联排。
建筑面积约95㎡的洋房属于比较常规的3房户型。
三开间朝南、南北通透、干湿分离。
整个户型没有走廊这样的空间浪费。
入户门处设置了玄关柜，据了解玄关柜是交付的，且玄关柜的底部做了镂空以及灯带。
每个卧室都带有飘窗，使用面积更多，可以在飘窗上设计各种主题的“私人宇宙”。
整个户型的得房率在79%，高于市场面上的平均水平，再加上洋房自带的居住舒适度，业主的生活体验很大程度上做到了最佳。
建筑面积约115㎡的联排，总价约750万起，却能享受到独门独户的联排产品。
整个户型包含了地下一层、地上三层的空间，还有入户花园和露台，中高端墅类产品的尊贵感体现到淋漓尽致。
中建大椿·嘉利椿廷的装修标准在这个价位段内也是非常能打的，像日立或同档次品牌的中央空调和新风系统，威能或同档次品牌的地暖，方太或同档次的厨电，科勒或同档次的五金。
中建大椿·嘉利椿廷在容积率1.1的稀有土地上拿出了优质的“城市别墅”产品，一站式的配套和强有力的产业支撑为项目带来源源不断的活力。
如今中中建大椿·嘉利椿廷已取证，于9月4日开启认购，主推建筑面积约95㎡的洋房和建筑面积约115㎡、150㎡的联排，最低总价400万。
这或许是最近几年唯一低首付置换“城市别墅”的机会了。
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