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上海200万装修包意味着什么？

发布时间： 2023-11-05   点击次数： 83次   来源：魔都房房房   作者：中海国际中心官网小编整理

某天探访某楼盘，同事小李被滑动的插线板和隐藏的充电插头吸引。

大概长这样

示意图@图源网络

感叹这装标真的好！不愧是以细节著称，卖的贵是有道理，人性化真是牛！大夸特夸，强行安利给所有业主。

怀着激动的心情，回家路上搜同款，JD隔日送达，200元师傅上门免费安装······

对装修成本没概念，这些年到底掏了多少智商税？

17年1月1日起，市住建委的规定，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例应达到 100%。

正因如此，上海基本上都是精装交付的房子。

但是由于限价，KFS的利润被压低，随之带来的就是品质的降低，"装修包"的概念便出现了，简装交付加上可选的升级装修包，成为买房的新套路。

"小书包"十几万到几十万不等，高达百万甚至千万的装修包也存在于市场上。

维权的现象随之多了起来，据调查显示，大约70%的业主表示不愿意背书包，书包里的东西也的确把购房者当成冤大头。

浅浅扒了一下装修的成本，大吃一惊！

以100平三室两厅一厨一卫的户型为例：

1 拆改：4000元

装修的第一步是墙体的砌筑和拆改，还包括铲墙和更换塑钢窗，人工费用大概3000元。还需要出一笔垃圾处理费，大概是800-1000元。

2 水暖电：15000元‍‍‍‍‍

正式进入到装修环节，硬装花费包括水、暖、电、水泥砂浆、瓷砖、以及人工等花费。

先从最基础的防水开始，全包给商家大概是50元/平，一个卫生间大概600元左右，省钱版自己买涂料找工人费用大概是在350元左右。

水电材料大概要2000元，工费10-15元/平，水电成本基本上3500拿下。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

水地暖的100平的价格一般在10000元左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3 铺装：20000元‍‍‍

100平得房率按80%，地砖面积按80平估算，厨房、卫生间、阳台的墙砖"空方实算"，面积按60平估算。

瓷砖价格跨度很大，当下80CM瓷砖价格在80-500价格不等，也有更贵的，按常规标准瓷砖成本大概在10000元左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沙土水泥，瓷砖粘结剂粗略估算4000元。‍‍

工费在30-40元/平，加上过门石，踢脚线，包厨房、卫生间立管等等，保守估计5000元工费。

4 吊顶墙面：5500元‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

简单吊顶价格120-150元/平，石膏线10元/米，一共约1500元。

刷墙腻子、国产乳胶漆成本约2000元。工费15-20元/平，按建筑面积的2.5倍计算刷的面积，约4000元。‍

6 门柜家电：60000元‍‍‍‍

挑现在市面上楼盘常见的品牌标准，室内门10000元，橱柜一体化5000块，方太三件套按20000，汉斯格雅、杜拉维特卫浴一套20000，中央空调、新风、净水器算20000元，卫生间厨房吊顶算5000。

总成本：粗略估算15万元

均摊到每平米1500元

如果建材用料昂贵一些，装饰又比较繁琐，家电再升点档次，算上施工队15%的利润、或装修公司全包30%的利润，还有11%的税，3%-4%的设计费用。‍

成本每平米折合2000-3000元就可以有近似当下楼盘样板间的装修效果。

回归现实，毕竟出租房的装修标准一般只有500/平，普通住宅1000/平也可以做到实用合理，超过1500块就能享受到一些品质。

这样看来，动辄百万装修包，每平米上万的装修标准，光是硬装很难达到。

前段时间上海土拍出台新规则：竞买价“触顶”后，增设竞“高品质建设”引导性指标。

各大开发商都卷了起来，卷的最直观的就是装修标准，纷纷宣称自己有不低于3000-4000元/平方米的装修标准。

用"沪币"汇率换算一下，4000元最后的效果就是正常水平，上海新房基本上像样点的都是这个标准。

不算低，但是再高就不合适了！

再高‍的装修标准要加上不少的智商税。

2-3万每平米的装修包，其中的水份有多少，也不方便明说。‍‍‍‍‍‍‍‍

建材水泥砂浆涂料能花几个钱？看得见的成本都很低，看不见的利润都很高。

所以说

别再问200万的装修包值不值

当下市场

这都只是某些豪宅的认筹门槛罢了！