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当前经济困境的根本原因、决定性变量与三种前景

发布时间： 2023-07-04   点击次数： 99次   来源： 上海房地产观察   作者：陆家嘴时代里网站小编整理

众所周知，当前经济比较困难，大学生就业困难程度超过次贷危机时期就是最明显的表征，究其原因其实就是出口、投资、消费三个发动机都在经历比较大的困难，无法输出足够的动力推动中国经济以能够支撑充份就业的速度前进。

出口：外部需求整体减弱，周边经济体都已经连续数月出口下滑，中国自然也无法独善其身，此外美国供应链加速向墨西哥和东南亚转移，短期甚至中长期都很难出现明显的全面好转，这是外部环境变化导致的。

投资：公共投资部份，中央投资与财政尚有余力的地方投资持续发力，这是积极的一面，但财政状况不佳的很多地方实际已经连续数月无法发放公务员工资，更不用说投资，究其原因还是房地产二次探底导致地方财政进一步恶化。房地产及其相关收入占多数地方政府财政收入的一半以上，房地产不企稳回升地方财政无法改善，公共投资自然无法全面发力，公务员长期无法获得合理报酬更已经导致恶意罚款等民生问题。

私人投资部份，中小企业受外部需求减弱影响无法投资扩产，同时最大的私人投资——房地产又在经历二次探底，归根到底无论私人投资还是地方政府投资都仰赖房地产，目前房地产的困境不是因为需求不足，老百姓买房意愿、需求强烈，也不是因为没有购买能力，绝大多数银行都在面临大量的房贷提前还款压力，说明老百姓口袋里是有钱的，也不是因为购买支持力度不够，绝大多数银行的房贷都无人问津，而是因为没有预期。

预期是什么？预期就是自己真金白银买下来的财产能够得到充份的产权保护，能够按照市场经济原则自由交易，能够获得合理的投资回报。目前中国房地产的根本问题其实是过度干预，尤其是非市场的定价机制，严重侵害了居民私人房产的产权与自由交易权利，导致居民不仅无法获得合理的投资回报，还要承受过度干预导致的原本不应出现的投资亏损。在这样的情况下居民自然对房地产避之不及，谁都不愿意把自己的毕生积蓄投资在一个产权无法得到充份保护、投资回报被过度干预的资产，这是人之常情。同时房地产作为中国唯一不用被割韭菜的投资渠道，被过度干预致无法投资后必然导致资本外流倾向不断加强。

简言之，投资要起来，关键在于房地产要起来，房地产要起来，根本在于要明确一分耕耘是可以得到一分收获的，否则居民不仅不耕耘，还要把积蓄投到外国去，这对我国的经济发展有百害而无一利。

消费：中国最大的消费就是房产，以及房产衍生的消费品，哪怕是一幅画，你也得有房子挂，电器、家具、建材、建筑工人、保洁、保安自然不用多说，连买车需要的车库、开店需要的店铺也是房产，因此房产不仅本身是消费的榜一大哥，更是其他各类消费的带头大哥，是真正的大哥中的大哥。大哥中的大哥在二次探底，消费怎么可能会好呢？

总结来说，房地产不好，投资和消费都不会好，出口投资消费一起不好，经济没有可能好。

出口取决于外部环境，无法自主把控，房地产始终是能够自主把控的核心变量，决定性变量。

三种前景：

A）继续坚持对房地产的过度干预，投资、消费持续下滑，经济陷入螺旋式下降，资产负债表螺旋式收缩，重蹈日本覆辙。

B）继续坚持对房地产的过度干预，投资、消费持续下滑，但出口突然发力，原本三个发动机驱动的经济靠两个发动机驱动也能前进，但经济增速低于能够支撑充份就业的水平。

C）暂时性的完全撤销对房地产的过度干预，投资、消费强劲回升，经济强劲回升，资产负债表强劲扩张，避免重蹈日本覆辙。

宏观调控的目标应该是平滑经济周期，而不是破坏发动机，能够通过调整决定性变量解决的困境不应持续，尽快做出强有力的决断，重振社会信心，才能力挽中国经济、社会、年轻人前途命运于狂澜。