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最多跌了24%！8月上海最惨二手房都有哪些？

发布时间： 2023-08-09 点击次数： 230次来源：新房指南报告作者：邱晨工作室团队

最近大家都能体感上感受到上海楼市降温了，

但具体的降幅是多少？

不理数据的人，可能很难说清楚。

而且从不同维度理出来的跌幅，也很可能差别很大。

今天，本文从房源角度出发，即同一套房源近1个月的挂牌价变化。

这样避免因为房源户型大小、楼层高低、楼栋位置好坏，带来的跌幅误差，进而可以理出一个相对可靠的跌幅数据。

我们找到了8月6日及7月5日同时在线挂牌的58108套房源，其中17411套房源降价，平均降幅3.7%。

分总价段来看

根据不同总价来看，2000万以上的豪宅平均降幅最大，超过4.5%。

其次是1100-2000W的高端改善住宅，平均降幅也在4%左右。

其余总价段降幅基本接近，其中500万以下的刚需降价房源占比最大，都超过30%。这部分房源的业主，更易受行情波动影响。

分房龄来看

从房龄来看，20年以上房龄的项目降价幅度和降价房源占比都是最高的。

老破小是下行市场里最脆弱的一环，平均降幅高达3.94%。

分小区来看

下面是降价房源占比超过50%，且降价幅度排名前十的小区。（剔除了挂牌3套以下小区，红色为大山资源项目。）

可以看出来，主要是市区的一些房龄较老的社区，学区占比较多。

分房源来看

下面是降价幅度排名前十的房源（暗红色为大山资源项目）。

排名第一的是临港的绿地东岸涟城，降幅高达24%，总价降了60万。

目前挂牌价仍然高于小区中位数挂牌价，可能还有调价的空间。

排名第二的是控江路的谷北小区，降幅21.3%，总价降了50万。