一、基本信息

项目名称： 青浦光明荟

项目位置：青浦区华新镇新府中路与华雅路交汇处。

开发商：光明集团

运营商：辰迪（上海）房地产营销策划有限公司

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

二、项目参数

建筑面积：3.1万方

占地面积：

销售套数：33套

首付比例：首付6成

面积：主力面积130-153平，一拖二，最小125.79平，最大215平

总价：总价600万起

单价：价格在45000到49800左右

面宽：面宽6-8米

层高：一楼层高4.5米，二楼层高4.2米

进深：进深12米，前后3.5米外摆区

得房率：约98%

物业费：6元/㎡/月

交房时间：现房

产权性质：商业

产权年限：40年

拿地时间：2010年拿地

交通情况：项目周边沈海高速G15华新路出口5分钟到达项目，S26沪常和北翟高架无缝衔接15分钟车程到达虹桥机场，20分钟上中环。公交：项目门口即可乘坐773路、74路直达地铁站

三、运营模式

可以自营，可以24小时运营。

四、项目卖点

项目在卖的就是华雅路整排的沿街商铺，正对是西郊半岛名苑的高端住宅和花园洋房，光这一个小区就有3960户，一个社区就有15000人左右的固定消费群体。周边3公里范围内有大大小小几十个成熟社区，常住居民人口高达30万以上，光项目一公里范围内就有数十个成熟社区例如绿地英伦墅、绿地逸湾、星尚湾、西郊半岛名苑等。

除了社区居民的日常消费，我们旁边还有很多的大型企业中心和商务区，例如全亚洲顶级的农产品交易中心-西郊国际。

单是这个交易中心的从业人员以及个体老板就有上万人，他们也基本都居住在我们周边。还有像华新工业园区，顺丰产业园区，e通世界商务园等多家大型企业，像他们平时公司聚餐，家庭聚会都是来这里消费。

现有的所有商家全部满租状态。租金标准在5-7元/平方米/日。

周边住宅4.5万元以上，附近主要的小区有梦里水乡花苑、西郊半岛名苑、宝龙天地、虹桥宝龙城、绿地逸湾等。