当前位置：主页 > 新闻资讯 > 1000元/月！上海外环外小区收市中心的停车费，合理吗？
发布时间： 2024-01-23 点击次数： 67次 来源：上海购房通 作者：汇亚大厦网站小编整理
近日，#上海外环外小区车位费每月达千元#的话题冲上了热搜！
其中曝光了位于浦东周康板块，去年6月刚交付的壹府澜庭，小区每月车位租金高达1000元/月！遭到了业主的集体维权抗议！
因为周边同板块的次新小区，普遍停车费也不过才300元/月。
而一个外环外的小区，却要收取1000元/月的停车费，这合理吗？
01
上海小区停车费定价是怎样的？
上海各小区停车费大概是如何收费的？
我们在上海不同环线内分别找了几个样本，给大家参考一下。（数据来源：链家）
可以看到，越接近市中心位置，停车费则越高。
普通次新小区，在外环线附近，每个月停车费大多在300元。
中内环小区的停车费稍微贵一些，在600-700元/月。
而内环内停车费最高，在1000元/月以上。
样本中的东方曼哈顿小区，是通通目前看到停车费最高的，位于徐汇内环内，一共1796户，但是车位只有444个，相当于车位配比只有1:0.24，车位不仅难买，租车位的价格也是高达近2700元/月。
此外，上海一些顶豪小区的停车费，定价要更受小区品质与物业服务的影响，而不受环线位置的局限。
但是，我们今天的主角，壹府澜庭，非豪宅小区，再加上外环外的位置，却要收取内环的停车费价格。
壹府澜庭所处位置
且业主表示，签合同的时候，说好停车费会依据市场定价，但交付后，发现定价却比市场价高出不少。这事儿换谁身上都会觉得被坑了一把。
除了壹府澜庭，还有不少小区也发生了类似的情况，尤其是2021年以后交付的。
比如位于闵行七宝，中外环的小区，世纪古美，同样每月要收取1000元的停车费。
很多业主无奈只能选择把车停在小区外的沿街路面上，周末的时候，甚至停成了四排，这造成了很大的安全隐患。
目前闵行七宝镇也在积极寻求办法解决业主停车的问题。
02
停车费定了之后还能调整吗？
那么，我们不禁要问，停车费定好之后还能改吗？如果能改，又该怎么办理呢？
按照2021年10月1日开始实施的《上海住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，其中明确了关于停车费的收费标准，由政府指导价调整为市场调节价。
也就是说停车费定价权限放开，由企业自主定价，而收费标准一般会在前期物业服务合同中提前约定好。
所以目前出现的停车费价格过高的小区，也基本都是2021年以后开盘的小区。
同时，上海也出台过相关规定，明确如果需要调整车位租赁价格，可由业委会和相关企业去沟通。
沪商品住房及地下车位等实行“一价清”!不得以只售不租等理由拒绝出租车位
上海发布 2017-07-22 21:40
市住建委、市物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》，规定房地产企业对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库(位)等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。通知部分内容详见下文：
同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施，应实行同一租赁价格标准。房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中，明确销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。业委会成立前，房地产开发企业不得擅自调整地下车库(位)等附属设施的租赁价格。业委会成立后，如需调整租赁价格的，由房地产开发企业与业委会协商确定。
而我们今天提到的这几个小区，则是因为刚刚交付，业委会短期内还没有那么快成立，所以才会出现到处碰壁的情况。
如果是这样的话，建议可先寻求居委会的帮助协调，比如世纪古美，则有七宝镇政府相关机构来牵头解决。
当然不要气馁，我们也有成功的案例。
如位于前滩的东方惠雅，去年4月末交房，业主入住后发现停车费居然高达1500元/月，这明显高于市场价。
于是另辟蹊径，由物业牵头，和企业经过协商沟通，最终在去年11月底，成功将停车费由原来的1500元/月，降至了800元/月。
关于东方惠雅物业费和停车费价格调整的通知
各位尊敬的业主/住户
您好，2023年即将进入尾声，自4月末交房以来，东方惠雅先后经历了5月的集中房修期和6月至11月的正常维修期，期间还协助业主封阳台安全指导等较为重大的事情，也达到广大业主的心题，我们感谢您2023年交房以来对物业工作的肯定，支持与配合!
在过去?个月的日常工作中，业主/住户对物业费的组成要素(10元/㎡7月)曾多次向物业管理处提出问询，并提出调整物业管理费的要求。根据多部门的多次商讨和物业经理的一再申请，物业费自2024年1月1日起，由原本的10元/m/月调整为8元/m/月。
此外，在刚刚张贴出去的公告“关于东方惠雅收缴停车费的通知”中，较多业主反映停车费过高的问题现得到解决，具体情况如下:
自2023年12月1日起开始收费，并且停车费由原1500元/月/辆，调整为800元/月/辆，每户原则上仅办理一辆车辆的非固定车位
物业费和停车费的价格虽然有所调整，但是东方惠雅管理处对提供优质服务的初心并没有改变，在2024年继续砥前行，在我们职责范围内的工作争取件件落实到位，让您满意，感动，惊喜。
类似这样，因为停车费过高而引发矛盾的情况，其实还有很多。
毕竟现在上海很多小区的车位比达不到1:1，而车辆却越来越多，很多家庭也都是夫妻各一辆车。再加上外来的车辆停放，就更难了。
车位，已经成为了必不可少的生活配套，也越来越稀缺。
所以有些企业会在车位上做文章，毕竟物以稀为贵。
从抢占城市稀缺资源的角度上来看，即是价格定的稍微高一点，很多业主无奈也就接受了，但合理的权益又该如何维护呢？
如果想要彻底规避这种情况出现，个人觉得还是应该从停车费定价的源头就开始进行监管。
汇亚大厦