当前位置：主页 > 新闻资讯 > “凶宅”！低于市场价300万！这套房到底买不买？
发布时间： 2023-12-26 点击次数： 64次 来源：上海购房通 作者：盈丰天地官网小编整理
或许有人还记得，12月初微博热搜上出现了这样一条消息。
事情缘由是——2019年初一对85后的夫妻为了让父母退休后能有一个更好的居住环境，以成交价105万的价格买了一套建面约80多平米的公寓。
但是两年后，因为房屋漏水与邻居沟通相关事宜，在交流的过程中无意中了解到，这套房子曾经发生过“案件”——这套的房子曾经的租客因为经济纠纷，丈夫把妻子“捅死”。
自家的房子一下子变成了“凶宅”，小夫妻难以接受，将卖家一纸告上了法庭。
这样的事情在现实中虽然是“小概率”事件，但是一旦发生了，还是挺膈应人的。那么面对这样的“凶宅”应该怎么处理呢？
PART1
上海的著名“凶宅”
2016年震惊全网的虹口杀妻冰柜藏尸案，这个案子轰动一时。
藏尸的房子是位于虹口鲁迅公园的1956年老房子，建筑面积仅约35㎡。
2021年这套房源挂牌出让，售价为160万，折合单价4.6万/㎡，而当时商业一村的正常挂牌均价为约6.6万/㎡，市场价打了七折。
这套房源挂牌不到3小时就成交了。
另外一套“凶宅”位于徐家汇的莱诗邸，一位特级老教师租在这个小区，因为一些小纠纷失手误杀了学生，之后自己也跳楼自杀了。
而后这套房子2020年8月1日中午挂牌，房东报价650万，而当时同小区同户型房源的市场价约为950万，相当于打了七折，便宜了300万。
最后经过9小时的角逐，有一组客户加价30万以680万的总价全款拿下，从7组客户中“脱颖而出”。
据说买家拿下这套房子之后，以市场价租给了外国人，这算盘打的小编在2023年都能听到。
除此之外，还有部分案件造成的“凶宅”。
PART2
这两套“凶宅”的价格实际上被很多购房者所“认可”。
拿商业一村的“凶宅”为例，这套房源贴近内环线，小区被三个学校——北虹初级中学、鲁迅中学和广中路小学包围。
除此之外，直线距离600米处还有3/8号线虹口足球场站和虹口龙之梦（如今的凯德虹口商业中心）。
这地理位置可以算是上海地段价值中的“一等”，如今经历过上海楼市“冷静期”后，商业一村的二手成交价仍然能在6.6万/㎡。
而莱诗邸位置则更好。
莱诗邸出门就是1号线徐家汇站的4号口和中金国际广场，不仅处于内环内核芯区，还地处徐家汇商圈核芯区，上海典型的壕宅集中区。
内环内+徐家汇商圈+低于市场价300万，不得不说“很香”！
所以应验了一句老话——在上海，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
PART3
那么买到了“凶宅”应该怎么办呢？
首先，在房屋买卖特别是二手房买卖中，中介机构拟定的条款中一般将“凶宅”定义为，
在业主本人或亲属持有期间，房屋本体结构内发生过非正常死亡事件，包括但不限于自杀、他杀、从房屋内坠出死亡、意外死亡等。
在当事人双方就“凶宅”的概念并未作约定但约定了交易房屋非系凶宅时，判断交易房屋是否为“凶宅”就不能以个体主观感受为依据，而应当以符合公序良俗的社会共识为判断标准。
具体而言可以从两个方面来判断：
一是死亡形式，仅指发生人为的非正常死亡事件，自然的生老病死属于人之常情，不应属于此界定范围；
二是死亡地点，是指发生在房屋内即房屋专有部分范围内。
其次，当事人在订立合同过程中应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。
房屋中曾发生过非正常死亡事件，虽然并不会影响到房屋的实际使用价值，但对于普通民众来说，该情形的确会对居住人和使用人的心理产生重大影响，足以对其作出是否购买房屋的真实意思表示造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露告知的义务。
PART4
“凶宅”交易实际上早已经是个成熟的“市场”。
在这里不得不提一个名字，那就是来自香港的伍冠流。
他的“凶宅之路”从他100万买进香港市中心一套原本价值800万的的“凶宅”公寓开始。
30年左右的时间里，他自己摸索出了一套独特的凶宅经济学——跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右，在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内；他杀及含怨灵等非自然死亡的凶宅，价格要打至6 折以下。
通过各种渠道寻找凶宅，以略高于市场价的价格，快速完成交易，再采取清理、装修、更名、祭拜等措施消除凶宅的负面影响，提升其吸引力和市场价值，卖出或转租给那些不介意或者不知情的客户，赚取差价或租金。
这是一种“凶宅变现”方式。
另一种则是投资。
因为贷款的房产银行不允许二次抵押，只有全款购买才能抵押给银行。所以全款买入“凶宅”后可做抵押贷款，用于套现，减小资金压力。
当然，也有人是纯粹为了融资，680万真金白银换来一套房和610万现金去堵其它的资金缺口。
说到底，在上海，远低于市场价的“凶宅”永远都会有人接盘，毕竟寸土寸金的上海几百万的差价实在太诱人。
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