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认识下2023这些主要区域的“优质上海新房楼盘”

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 90次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

01  徐汇

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海在售楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海在售楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海在售楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套上海新房，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套上海新房，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

02  浦东

华发半岛华庭项目，唐镇今年的首开新盘，位置比去年很多唐镇盘都要好。项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！

该上海新房楼盘首次推出，项目将首开约335套房源！过会价70620元/平！今日开始认购！

对比周边二手房市场，紧邻该项目的二手房绿城玉兰花园，挂牌价已经突破10万，即便是成交价，也要逼近9万！

华发半岛华庭可以说是2023年浦东刚需楼盘首选，它附近的次新房普遍都在10万+级别，而该上海在售楼盘只有约7.06万/平，至少倒挂3万/平。

该上海新房楼盘距离轨道交通2号线唐镇站直线距离约为700m，是名副其实的唐镇核心地段。

毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。

大华锦宸府位于浦东北蔡，事实上，该上海在售楼盘所处位置触发积分是大概率事件，但因为大华集团的某些操作，该上海在售楼盘去年开盘认筹翻车，并没有触发积分，而今项目第二批次入市，触发积分的概率或也不大。

此次项目将推出建面约137-194㎡4房，预计第二批次入市，上期均价10.1万/㎡。

大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。

「大华锦宸府」拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。

瑞仕半岛璟庭第一批次已过会，将推出叠拼+高层产品，共计372套上海新房，均价70300元/平。

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平，所以该上海在售楼盘预计至少要65+分以上！

该上海新房楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！

根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！

该上海新房楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

该上海新房楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

03  静安

珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。

该上海新房楼盘二期去年就传言要开盘，直到现在都尚未入市，该上海在售楼盘是新静安豪宅项目，面积段普遍偏大，属于终极改善置业人群，预计不触发积分。

该上海新房楼盘总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个项目的亮点所在。

珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品，车位配比也高达1：1.5，妥妥的豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！

最新消息：中兴路壹号西地块三期产品预计二季度入市，本次也是该上海在售楼盘收官之作，面积段大致为75-100平1-2房，就2栋可售上海新房，193套房源一次性推出！

该上海在售楼盘上期产品均价约12.98万/㎡！

中兴路壹号是2016年地王项目，名义楼面价10万元/平，可售面积楼面价14.3万元/平，是当年的全国单价地王。

算上建安以及推广等成本，该项目的成本预计17万/平，而该上海在售楼盘此前推盘均价约13万/平，如今它的三期产品就要来了，买到还是十分划算的。

该上海新房楼盘地处静安内环内核心地段，地铁2站到人民广场，至地铁 3、4 号线宝山路站直线距离约 600 米，至 8 号线中兴路站直线距离约 700 米，南北、内环高架快速通行。

同时，万科浦西核心“中兴城计划”，八大地块集中开发，打造静安新地标。

04  普陀区

天汇玺

天汇玺项目是保利发展、招商蛇口、新世界中国联袂打造，项目将推建面约106-140㎡3-4房。首开1#、2#、6#三幢楼栋，上海房价10.52万/㎡

建面约106㎡三房两厅两卫边套

建面约106㎡三房两厅两卫中间套

2022年7月，“保利&招商&新世界”联合体以总价约34.2亿，竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，上海房价：105200元/㎡。

该上海新房楼盘位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

“一江一河”规划中的苏州河，与本案地块直接相邻。使项目拥有开阔的观景面和沿岸生态区，未来区域将打造特大城市宜居生活的典型示范区。

在“上海2035”的总目标下，苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，被定义为“特大城市宜居生活的典型示范区”，将建成包括滨河商办区、高端住宅、公共绿地、游艇码头等形成最具特色的多功能区域。

「天汇玺」紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

约3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活。同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业。

该上海新房楼盘周边配套优质醇熟，江宁路小学、同济大学第二附属中学、上海音乐学院附属实验中学、学府环伺，学风与家风同步传承，上海市儿童医院（三甲）、普陀区人民医院（二甲），尖端医疗，护航更安心的生活。

更难得的是「天汇玺」不止有都心璀璨的一面，更有自然、人文、艺术的一面，约1.6KM光复西路绿化带、约1.2万方普陀公园、约6.5万方武宁公园（绿化覆盖率达84%）、约8.6公顷的苏州河梦清园环保主题、约4万㎡长寿公园等构筑塔尖健康生活圈。

沿着莫干山路便是著名的M50艺术产业园区。近年来，该园区先后引进了20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊、高等艺术教育以及各类文化创意机构，吸引了越来越多的国内外收藏家、媒体、知名人士、艺术爱好者前去参观，目前已经成为上海具有标志意义的创意园区。

05  闵行区

建发璟院地处闵行古美，且是闵行正古美板块，地段优势非常明显，毫无疑问，该上海在售楼盘会是今年非常热门的项目，有高积分潜力。

该上海新房楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而该上海在售楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

在看它的倒挂，项目附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

最新消息，位于12号线东兰路站地铁上盖的「建发璟院」已开启验资，或将在今年第二批次入市！

华发古美华府二期第二批次或继续推盘，面积段为93-145平3-4房，上期均价8.25万/平。该上海在售楼盘因为第一批次已过会并认购，推盘较为密集，预计二期低积分55分上下。

「华发古美华府」位于闵行的古美板块。被誉为“中外环扛把子”的古美板块一房难求，每每新房推出，都会快速去化！可见，置业者对古美板块的认可度相当高。

而且，该上海新房楼盘的地块位置紧靠正在更新升级的九星城！

关于九星城，很多置业者的认知可能还停留在“传统建材市场”。其实，早在2017年，九星市场就已经被作为市重点改造工程整体拆迁，约1.75平方公里的土地在等待革新。（信息来源自《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2035 年)》）

“新九星”的定位是一站式国际家居建材商贸综合体和闵行生态宜居主城区的新地标！

「华发古美华府」不仅拥有未来诱人的规划，当下的九星板块已然满足居住需求。它既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。

周边商业也是非常发达，有多个大型购物中心环绕。

大华紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的大虹桥前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

由于大华口碑等问题，购房者对于大华品牌形象已降低预期，本以为是高积分项目，但最终该上海在售楼盘去年一期开盘并没有触发积分，大华实实在在的把大虹桥热度降到了冰点。

该上海新房楼盘二期预计第二批次过会，将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平，大概率或还不会触发积分。

该上海新房楼盘全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

06  宝山区

华发四季河滨就是华发顾村项目，该上海在售楼盘第一批次已过会，即将取证认筹。项目将推出高层+叠墅产品，过会价65696元/平！

该上海在售楼盘距离大宁只有10分钟车程，但价格却不到大宁的一半，500万级买环线内最具价格优势的品质盘，毫无疑问就是外环内的价格洼地，项目入围分大概率要在60分以上。

根据设计方案显示，项目西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅；

东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。

预计多层大概率为小面积的叠墅产品，而且是只有上下的4层叠墅；

这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说，有着超高的性价比，也更亲民。

地块住宅套数下限为1153套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计72656.9m²以上。

中小套型住宅设计建设标准为：

多层住宅建筑面积不大于90m²，小高层住宅建筑面积不大于95m²，高层住宅建筑面积不大于100m²。

机动车停车位1331辆，非机动车停车位1110辆。

华发四季河滨，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。

最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套上海新房，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。

该上海新房楼盘附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。

保利中企·和颂已过会，将推建面约89-122㎡3-4房，均价4.75万/㎡。因为该区域此前有两盘持续供应，那么此次该上海在售楼盘触发积分的概率或不会很大，低积分客户可前来一试。

保利中企·和颂南侧，2010年的保利叶上海二手房，挂牌价已经逼近6万，哪怕是成交价，也已经超过5万！12月就有两套成交！二手市场持续活跃！

去年9月23日，上海第三批次土拍中，中华企业&保利以190824万元，竞得宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0414-02、0415-01 地块，楼面价24000元/㎡，地块出让面积39642.4㎡，容积率2，总建筑面积79284.8㎡，上海房价47500元/㎡。

根据公示，项目将打造16-17F小高层，建面约89-122㎡3-4房，其中122㎡户型均为两梯两户产品。地块实际总户数824户，可售住宅约759套。

该上海新房楼盘距离轨道交通7号线刘行站直线1.5km，可换乘15号线等到达市区各个商圈。

宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境第一批次已过会，将建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，过会价49280元/㎡。

2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，上海房价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！

项目由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。

项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

该上海新房楼盘距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！

该上海新房楼盘东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。

宝山罗店板块全新盘，佳运名邸将推建面约87-133㎡精装8层洋房，该上海在售楼盘最大有点是低密度，只有1.4的容积率，居住品质颇高，项目联动价3.99万/㎡。

该上海在售楼盘由于位于罗店，距离轨交7号线起止站美兰湖有很长一段距离，交通出行并不算十分方便，同时项目周边配套也没有想象中这么成熟，大概率不会触发积分。

2022年第一批次集中土拍中，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，上海房价：39900元/㎡。

规划设计方案显示，项目其实总的楼层都不高，限高25米，全部是低密度的洋房产品，应该都是8层洋房，车位比1:1.28，总户数718套。

07  嘉定区

嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，联动价4.5万/㎡，预计第二批次取证入市。

该上海在售楼盘地段优势非常明显，而且价格又相对较低，是刚需购房者今年必买楼盘之一，所以该上海在售楼盘大概率会触发积分，有望突破60+分。

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，上海房价45000元/㎡！

该上海新房楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

据了解，项目将推出建面约90-100-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据上海房价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！

金地峯汇距离11号线嘉定新城首站马陆站700米，二期将建面约92㎡、约102㎡高层上海新房，前期均价约49000元/㎡。

该上海新房楼盘由于位置相对较好，与地铁线路也保持一定距离，没有噪音影响，同时价格也是马陆新房最低价，是潜力热盘，预计入围分60+分以上！

该上海新房楼盘直线距离11号线马陆站约700米，北侧是恒大御景湾，南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

金地西郊悦章也位于嘉定马陆地铁站附近，位于金地峯汇东北方向，紧邻11号线地铁走向，相对来说，有噪音影响，这也是很多购房者比较介意的因素。

所以项目在一期开盘，并没有在市场有太多关注，售卖情况也相对一般，那么该上海在售楼盘第二批次入市，大概率或也与一期一致，不会触发积分。

该上海新房楼盘占地面积并不算很大，约2.49万㎡，提供8栋高层住宅及其他配套设施。

该上海新房楼盘主推建面约104-136㎡3-4房，均价4.98万/平。

08  松江区

中国铁建花语天境位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。

中国铁建花语天境容积率为1.2，第二批次取证推二期，约99平洋房以及约160平联排产品，上期均价5.1万/平。

中国铁建星樾云栖地段更占优势，项目距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。

整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，预计今年第一批次推出二期产品，面积段为100-140平3-4房，上期均价4.8万/平。

周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

该上海新房楼盘预计今年第一批次推出二期产品，预计推出99-157平高层&叠加，上期均价54998元/㎡。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该上海在售楼盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

恒都云湾位于松江新城区域，但不在核心地区，地段相对偏远，该上海在售楼盘距离轨交9号线松江新城和松江大学城直线距离都有约3公里，出行并不方便，与此同时，松江新城核心配套距离该上海在售楼盘也相对较远，所以该上海在售楼盘受众客群较窄，很难触发积分。

该上海新房楼盘将推出建面约73-92㎡2-3房，此前均价4.71万/m²。此面积段非常适合刚需置业，总价300万出头就能上车。

该上海新房楼盘周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，对于本地低分刚需客户来说，是个选择。

松江新城全新盘龙湖御湖境，上海房价5.85万/平！项目预计第二批次过会。

去年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，上海房价为58500元/平方米。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

该上海新房楼盘附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

09  青浦区

今年上半年，大虹桥徐泾供应主力落在了虹桥公馆3期，此前大批量供应后，徐泾区域新房将直线减少，所以该上海在售楼盘是今年进入虹桥为数不多的机会。

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

该上海在售楼盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。该上海在售楼盘的突出优势是容积率相比周边竞品略低，因此在产品打造上，没有连廊设置，户型方面非常强。

该上海新房楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

该上海新房楼盘距离地铁站较近，而且地铁上盖有万科天空之城商业体，同时这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

青浦新城中央商务区全新盘悦达玲珑湾，上海房价4.41万/㎡，可售套数约180套，预计今年二季度入市！

该上海在售楼盘是今年青浦新城地段位置最好的楼盘，距离17号线只有约800米，未来青浦新城还将有上海示范区线以及嘉青松金线等规划，是个3轨交换乘大站。

同时因为项目体量较少，那么该上海在售楼盘大概率是高分项目，预计65+分以上！

根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。

去年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，上海房价44100元/㎡。

该上海新房楼盘地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。

青浦新城全新盘盛青青赵路项目预计今年第二批次入市，将推约85-185㎡ 3-5房，项目共计905套上海新房，上海房价4.3万元/㎡。

去年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），上海房价：4.3万/㎡。

该上海新房楼盘由2个小地块组成，规划设计方案已公示：

该上海新房楼盘距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路，不论是去什么地方，都可随意通达。

从周边房价来看，万达茂地铁附近同样由盛青打造的盛青云驰项目当时的均价为4.39W/m²，而如今青浦新城新地块的土拍价格都已经提高到了4.5W/m²，而该项目只要4.3W/m²！

10  奉贤区

保利明玥宸光位于奉贤新城10单元，是奉贤最核心的位置，北面就是BRT奉浦快线，距离5号线奉贤新城站约1.2公里，是本地人首选。此次项目预计推出392套上海新房，预计积分约在50+分。

该上海新房楼盘此次是首次推盘，面积段为约97平3房、143平4房，联动价4.18万/平。

该上海新房楼盘内将新建1幢18层保障、租赁高层住宅楼、6幢23-26层高层住宅楼，1幢4层多层配套楼等。

该上海新房楼盘北侧为奉贤中心医院，东侧为规划30班小学，南侧为中铁湖光逸景（去年5批次入市）和规划幼儿园。