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上海7号线楼盘，这个新中式新房值不值得买？

发布时间： 2023-04-12 点击次数： 175次来源：上海商铺出售网作者：龙湖北城天街官网小编

总价400-500万，买7号线潘广路站，新中式住宅建发·熙和府，到底值不值？

近年来，飘逸灵气的新中式住宅逐渐成为楼市宠儿，备受众多购房者青睐。

在上海，提到“新中式”，我脑海中一闪而过的，是前段时间热销的泗水和鸣、建发浦上湾、建发云锦湾这些项目。

在上述项目逐渐售罄后，近日，建发又一力作传来最新消息：7号线潘广路站地铁盘「建发·熙和府」预计将于第三批次入市，将推出建面约89-119㎡3-4房，联动价4.75万/㎡。

Part.1

强大的新中式产品力

在业内，建发打造的新中式项目，一直是被广泛推崇和学习的榜样。更是一个区域内，难以撼动的品质“标杆”。

建发房产：《财富》世界500强，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续多年荣获中国房地产开发企业综合发展10强。

这几年为上海带来了一个又一个有中式内核的项目：

这些项目无一例外，几乎开盘就售罄，市场是最好的证明，上海买房人为建发打造的大美新中式投票。

此次的建发·熙和府，延续经典，将为上海献上一座风雅至境。

建发·熙和府园林布局图

项目匠造三进九景归家仪制，一进府门，致敬城市；二进厅堂，致敬宾客；三进庭园，致敬业主。一进一景，勾勒江南自然画卷，构筑东方世家的大美园境。

同时深研江南园林文化，结合上海文脉历史，师法苏州园林之首——留园，汲取其造园精髓，为上海献上一座风雅至境。

项目更是打造约2500平中央景观区，天气晴好时，于此处漫步，沐浴阳光；假日休息中，全家一起享受自然放松；晨起的清晨、归家的傍晚，在这里锻炼休闲，也是一个好选择。

Part.2

紧凑小3房户型

400万级刚需就能上车地铁房

去年11月30日，建发以总价21.49亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块，成交楼板价26152元/㎡，溢价率8.97%。房地联动价：4.75万/㎡。

根据规划方案，建发·熙和府由12栋18层高层（包括1栋保障房）组成，总户数大约860户，主力户型为89-119㎡3-4房。

其中，建面约89、119㎡为毛坯交付，建面约93、99㎡为精装交付（7#&10#99㎡户型毛坯）。

项目效果图

也就是说，项目建面约89平3房起步可能在400万左右；对于刚需，想要上车地铁盘的客户，门槛并不是很高。

值得一提的是，产品在户型设计上，还是十分用心的。

三开间朝南，满足上海人对于阳光的喜爱，尤其是阳台、客厅、餐厅、厨房一线连通，明亮通透。

93㎡三个房间加上两个卫生间的配置，相比市面上90㎡2房，这个功能性更强。

主卧套间的设计，配备飘窗台，独立卫浴，女主人心仪的衣帽间也都有。

建面约119㎡毛坯交付，大家更是可以根据自己喜欢的风格来定性家的格调。

Part.3

周边的规划配套仍在建设中

目前生活配套匮乏

不久前，上海出台了《加快推进南北转型发展的实施意见》。

《意见》明确宝山区构筑上海科创中心主阵地，打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。宝山再度迎来利好。

另外，依据上海2035规划，项目所处的顾村板块，已全境划入主城。新顾城依托宝山区产业转型，集创业创新、科技研发于一体，已成为上海科创主阵地。

与主城范围内其他板块相比，川沙6w+、闵行莘庄7w+、紫竹近6w、大虹桥6w+。顾村可以说是入住上海主城的高性价比之选。

从项目周边配套来看，当前项目整体的生活氛围欠佳，周边配套相对匮乏。

不过，在交通方面，项目靠近7号线潘广路站，可直达静安寺、市中心，交通出行还是比较方便的。

另外，未来项目周边还规划有小学+初中的学校配套，同时还有地铁上盖的商业配套，规模比龙湖天街还要大一些。

但是这一系列配套，仍在规划建设中，完全落地或许需要5-10年。

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