当前位置：主页 > 新闻资讯 > 大虹桥辐射，长三角之心！上海竟藏着0.34容积率“藏品级”纯墅区！
发布时间： 2023-04-15 点击次数： 182次 来源：上海办公楼出租网 作者：新梅联合广场官网小编
根据最新的数据显示，去年别墅供应量创新低，甚至全年有3个月断供，供应与成交同比均下降超10%。数倍背后反映出一个楼市真相：一手别墅供不应求！
数据来源：佑威，第一太平戴维斯住宅部数据整理
越是稀缺的产品，越是值得收藏！相比起别墅主要供应地崇明、松江，与市区有更好通勤能力、周边配套齐全、生态环境优美、又占据规划利好的区域，显然是更优的选择。
比如下面这个纯别墅盘：
它，纯岛居别墅社区，容积率只有0.34，享受低密居住氛围。
它，在售独栋、双拼、联排，真正新房市场“稀缺品”。
它，有天有地，还有梦寐以求的大花园。
它，占位长三角一体化的核心地带，板块利好不断。
它，周边地铁、商业、医疗、教育等配套，迎来全面升级！
它，就是——上实海上湾·然景轩，位于青浦朱家角，低密度的理想墅区，实现你的别墅梦想！
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0.34超低容积率
纯正墅居生活体验
随着限墅令的推行，1.0以下容积率地块已成为历史。但回顾近几次的土拍，1.2以下容积率的地块也在走向绝版。
今年上海土拍二批次，一共68宗地块，最低容积率为1.2，目前为止1.0容积率还是“0”！最热门的长宁地块，容积率1.2，立刻引起市场的强烈关注，吸引6家房企竞拍，热度可见一斑。其房地联动价格更是刷新的上海的”天花板“，达到了16.3万/㎡。
位于青浦朱家角的上实海上湾·然景轩，容积率仅0.34。真正意义上的错过不再！
这个数字足以笑傲当今的新房市场，以更低的建筑高度和密度，获得更高的居住舒适性。0.34的容积率，也意味着更大的栋间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化！
作为青浦朱家角板块的代表项目——上实滨湖城经过了多年的发展，已然成为了一座颇具规模的低密大盘。从空中俯视，一大片被绿色包围的低矮建筑，被自然水系分割成不同岛屿，每一块区域都能充分享受水景风光下的自在与洒脱。
除了拥有绿意盎然的环境之外，低容积率也让上实海上湾·然景轩的居住环境，更加安静、私密，互相不被打扰。这在如今的市场中非常少见。
建面约238-301㎡的独栋别墅
在别墅的前后设置入户庭院
拥有精致雅观的入户门头
独门独院，真正的有天有地
还有自家的庭院
这样的阔绰空间，令人怦然心动
每家每户配备拉馥特定制入户门
搭配ABB可视对讲
给予每一个业主家庭，一份安心保障
珍珠白全干挂石材+金属幕墙
现代中式风格外立面
让整体建筑看上低调又不失优雅
生活除了窗外，更多的是要看内部
每一套独栋
都有“四水归堂”的中心庭院
可以根据个人喜好进行布局
种植观赏类植物打造自然水景、假山等
意大利AL系统门窗，成本高昂
增加外遮阳卷帘
既起到遮阳效果，也有良好通透性
地上两层、地下一层
远高于市面同类产品的实得空间
有庭院、有露台、有地下空间
约16.7米的超大面宽，保证充足采光
约100-450㎡左右花园
不仅有宽敞的活动空间
还有临湖的绝佳视野
二楼还有宽阔的景观阳台
超大面宽的地下室采光井
让地下室拥有明媚阳光
约90平米的开阔空间
随心打造影音室、酒窖、健身房等
适合多代同堂的大家庭
各自拥有私密和舒适空间
除了奢华尺度的独栋别墅外
还有同样尺度感十足的
联排和双拼别墅可供选择
约184㎡的联排别墅
大尺度横厅设计、挑高厅堂
大面积花园、地下空间
满足“有天有地有星空”的居住幻想
阔绰的大横厅
南向约8.4米超大面宽
客厅上方挑空设计，凸显气派
无论是中间套还是边套
都拥有南北花园和侧花园
可以更低的总价门槛
享受到有天有地的墅居生活
约234㎡环景双拼别墅
带来极佳的采光面和通透性
采用横厅设计
能最大限度将院中景色引到室内
每一代的家人
都可以拥有相对私密又独立的空间
除了拥有南北庭院之外
南面附带约9.9米超长露台
进一步拓展的生活的视野
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实景社区呈现
匠心品质看得见
如今，延期交付、房企暴雷、楼盘烂尾等消息层出不穷，对于购房者来说，买房风险开始越来越大。
这个时候，那些所见即所得的新盘，值得好好珍惜！在这个“盲买”和“暴雷”的时代，能够做到实景呈现，不仅代表着一种诚意，也能更给予未来业主更多的安全感。
目前，上实海上湾·然景轩的社区样板间段公开了。行走在其中，可以看到景观绿植也已经装饰一新，不同色彩和种类的绿植层层递进，春天樱花浪漫、盛夏紫薇花开，香樟挺拔、秋冬则是火红的枫叶、金色的榉树……打造雅致大气的氛围感，从细节中彰显品质匠心。
实景呈现有哪些好处？
1、实地勘察，打消顾虑
实景呈现的好处，可以直接去看自己心意的房子，实地勘察。到底采光如何？景观视野怎么样？私密性如何？能做几间卧室？直接去实体楼栋好好考察一下，心里就有数了。
2、 眼见为实，所见即所得
目前在售新房大多数是期房，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，交房后可能差距甚远。实景呈现就没有这种烦恼，社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。
3、品质安全，买房不再靠盲猜!
要知道，实景向来是最能快速考验产品品质的方式，上实海上湾·然景轩让购房者眼见为实，也从侧面展现出对产品的自信。
除了实景社区样板段的公开，物业也是居住品质的重要体现，项目物业采用的是上实服务，一直致力于提升服务品质，具有极强的责任感，凭借前一段特殊时期的良好表现，将给予小区生活更好的保障。
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出则繁华，入则宁静
双轨交+商业+名校+三甲医院
很多人一听到低密度墅区，就以为交通不方便，没有足够的生活配套？那你就大错特错了！
事实上，上实海上湾·然景轩周边，目前无论是交通出行、商业配套、以及购房者关心的教育、医疗资源，都已经更加醇熟完善。
地铁17号线+上海示范区线
交通方面，地铁17号线就在不远处，可直达虹桥核心区。而且，地铁17号线还将继续向西延伸，从东方绿舟直至青浦金泽西岑站，未来有望与苏州S7号线连接，实现轨交意义上的同城。近日，上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划正式获批。这意味着，未来朱家角会是一个"双轨交"的板块。
自驾方面，双向6车道的规模的崧泽高架，主线已经通车，去往虹桥、市区更便捷了。此外，沪青平公路、沪渝高速都可连接延安路高架，G15绕城高速方便通达全城，更可以通达长三角城市。
超百万方的商业体量
商业配套方面，项目距离朱家角古镇约3公里。远离城市的喧嚣，感受古色古香的氛围，周末如同度假一样美好。
如果想要拥有更丰富的休闲娱乐、美食享受，在17号线淀山湖新城站附近，集结了万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等总体量超百方的商业综合体，周末约会溜娃、与家人聚餐都是不错的选择。
优质教育+医疗资源加持
兰生复旦学校青浦分校实景图
此外，这两年朱家角板块的教育与医疗资源，同样也在加速发展。板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地，教育资源非常丰富。
区域医疗有中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院（预计今年竣工）。而朱家角人民医院，目前已更名为长三角（上海）智慧互联网医院，正在扩建升级。可见，目前朱家角各种教育、医疗资源正在稳步提升。
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长三角一体化核心
未来更具潜力
上实海上湾·然景轩所在的青浦朱家角板块，地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。
从规划图可以明显看出，整个长三角一体化的核心地带，正是上海西面的朱家角。
更重要的是，朱家角还有科创赋能！
2020年，上海市政府与华为公司深化战略合作框架协议签约暨华为青浦研发中心项目开工仪式正式举行。
朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。朱家角一跃将成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才。
未来随着产业人口导入，有着海量华为员工、科创人才等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，像上实海上湾·然景轩这样的稀缺生态墅区，肯定会更加抢手！
长三角风口之上
朱家角板块
0.34容积率低密纯墅区
实景社区呈现
地铁+名校+三甲医院+商业齐全
约184-301㎡独栋、双拼、联排
正在快速去化
且买且珍惜
新梅联合广场