发布时间： 2023-11-09 点击次数： 70次 来源：近铁城市广场办公楼租赁部 作者：高楼迷
一、 概况
据悉，即将在今年于中环市级商圈亮相的近铁城市广场，是上海首个以“大爱”为主题的购物中心，同时也是上海首座真正意义上的地铁上盖物业。这座立意非凡、海纳繁华的商业集群，该上海办公室出租房屋总建面达20万方，位处真北路与金沙江路交汇点，位处长风生态商务区和市级商圈中环CBD的优越核心地段，零距离直连轨道交通13号线真北路站。它的出现，将在不断进行格局扩张的上海商业地产市场上实现突破，通过全新的空间和商业理念，实现未来成为中环乃至上海最具影响力的生活地标。
二、 板块
近铁城市广场，该上海办公室出租房屋正处市级商圈中环CBD与长风生态商务区交汇的核心位置，不仅是整个片区空间布局、发展提升能级的关键节点，承担着串联片区商业、引导城市新商圈崛起的标杆作用。
中环市级商圈
中环扼守上海经济命脉，全长约70公里，西接虹桥开发区、真如城市副中心；南临徐家汇、肇嘉浜路两大核心商圈，北连大宁国际商圈、江湾－五角场商务区，东与浦东世博－花木国际会展集聚区一线贯通，从而使上海中心城区各商务区连接成一个金环，促进了各区域商贸优势互补、资源共享、共同发展。
中环商圈自2008年评为市级商业中心以来，凭借其地理位置优越、商贸产业高度集成、消费需求旺盛以及发展空间巨大等优势，发展成为名符其实的上海继徐家汇、五角场等之后的第七大CBD。
崛起中的中环板块更是聚集了大量高端家庭客群，以近铁城市广场所处的1.5公里半径内，辐射中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号在内的500多万方体量的近40组豪宅/高端住宅项目，20多万高质家庭消费群全面覆盖。
立于中环的近铁城市广场，未来将领衔商圈商业活力，该上海办公室出租房屋引领区域发展成为上海大都市商业板块的新地标。
长风生态商务区
长风生态商务区东起长风公园和华东师范大学、南临苏州河、北以金沙江路为界、西至真北路中环线，傍绿面水，交通便捷，区位优越，是上海市内绝无仅有的可供整体开发的宝地，经过十年规划与重点培养，现在已成为集生态商业港、创意产业群、都市高尚住宅区、滨河绿色休闲长廊于一体的现代化国际新城。
随着长风生态商务区的日新月异，区内已然聚集了纳尔科、施耐德、IFF国际香料、维氏钢刀、劲霸男装、熔盛重工、平易股权等一批世界500强企业、各行业龙头企业、各类股权投资企业，吸引了来自政、经、商、企界的大量精英，周边200多万方的办公体量近30万商务客群处于本案的辐射范畴圈内。
三、 交通
地面交通路网
中环线被誉为上海市城市交通的“金腰带”，近铁城市广场位于金沙江路与真北路交汇路口，0分钟直通中环线融入矩阵路网，15分钟直达虹桥枢纽，通过现代化立体交通网络，快速通达上海市内各区；另距312国道，京沪高速入口仅10分钟车程，直连城际交通。
随着中环商圈的发展完善以及居住板块的日渐兴盛，公共交通配套也日趋便捷，67路、94路、158路、216路、739路、750路、765路、807路、827路、846路、858路、551路等多趟公交车路线途径近铁城市广场并于附近设有站点，便捷抵达。
地铁全站上盖
一直以来我们都熟知地铁对于城市交通体系所起的重要作用——轨道交通犹如一个城市的动脉，随着其建设行进，使得其沿线区域的城市势能大为丰富与提升。这种城市黄金动脉效应从上海第一条轨道交通就开始显现，作为比肩东京、香港的国际都会，上海拥有大量临近地铁站的商业项目，依托发达的城市轨道交通网，形成繁荣的商业地产版图。
但从开发阶段就真正实现零距离地铁上盖的项目，在上海却屈指可数。作为上海少有的全面地铁上盖的购物中心，自项目规划阶段便融入城市东西走向的稀缺轨道交通线——13号线轨道交通站点因素，与真北路站全部四个出入口，在地下二层实现全站无缝直连，集中了城市发展动脉和人潮的走向。
天桥联动板块
未来在金沙江路真北路路口还将兴建一座现代化景观人行天桥，将于2014年竣工。天桥直通近铁城市广场地上二层，不仅成为南北两区的互动枢纽，更成为地标式的视觉符号，气魄和造型必定超越五角场和陆家嘴，成为上海新地标。此外，环形天桥将作为整个区域的空中步道系统，实现整个中环商贸区的重要商业体的联动沟通，一改中环目前零散商业的现状，聚合城市级优质商业圈。
四、 建筑
作为重点打造的商业旗舰和生活地标，近铁城市广场未来不仅肩负着实现中环商圈门户级商业的功能意义，更将凭借其开发的公共空间，成为城市记忆发生地，人们在此处欢聚、流连、分享、互动，该上海办公室出租房屋已成为未来休闲文化的生活舞台和城市事件发生地。
大师手笔
近铁城市广场由2010年上海世博会日本国家馆的总建筑师小林利彦先生担纲设计，大手笔使用精致、创意的建筑设计语言，创造都会建筑明亮夺目的视觉效果近铁城市广场的外立面幕墙设计也是小林利彦先生的得意之作，由水波涟漪得到启发，不拘泥于选材和铺排的“规整”，而是将玻璃和白色铝板、石材看似随机实则精心的排列，打造错落有致的立面效果，宛如流动的音阶，韵律感十足，不断迸发出城市时尚脉搏。
小林利彦先生所在的日本设计株式会社，创立于1967年，是日本第二大建筑设计公司，始终走在日本建筑设计及技术发展的最前沿，日本设计跨越40年的奋斗成果，折射出日本城市建设的发展模式。
内装风格
随着现代社会生活节奏加快，以及人们对休闲风潮的追捧，建筑室内的空间审美也越来越向天然风格靠拢。近铁城市广场在室内空间营造的设计过程中，融合了大量的天然材料与中性色彩，精心设计公共空间，营造体贴、舒适的轻松氛围，形成让消费者感觉亲切温馨的商业内环境。
更规划上海首创的商场吸烟室设计，引入接轨国际的空间理念和人文内涵，创造层次丰富的消费地，未来将成为与家人、与朋友享受休闲时光的欢聚场所。
下沉广场
近铁城市广场为呼应板块的生态定位，开创性地将商业体验从局限的空间中解放出来，通过生机盎然的下沉广场公共空间和自然采光的室外中庭空间，创造一个注重和谐温馨、充满惊喜乐趣的共享场所。人们在此处欢聚、流连、分享、互动，南北下沉广场公共空间，该上海办公室出租房屋已成为未来休闲文化的生活舞台和城市事件发生地。
生态人文
近铁城市广场于临近河道的绿化板块内设置雕塑公园，以城市级雕塑作品与自然生态呼应，实现人文气息浓郁的公共空间及城市符号。北座雕塑“一生万物”，以蕴含东方哲学主题与外观，呼应项目日系风格的建筑空间；南座雕塑“永恒戒指”则是近铁城市广场最具“大爱”特质的主力店业态——婚礼会馆的人文升华，旁边的步行桥未来更将成为情侣约会、婚纱摄影的必有场景。
近铁城市广场立体化的生态系统尚不止如此，屋顶的自然风貌更加令人叹为观止，在有限的空间内，屋顶融合了雕塑、绿植、休闲平台、屋顶果岭、日式枯景等多样化元素。
近铁城市广场