发布时间： 2023-11-09 点击次数： 97次 来源：近铁城市广场办公房出租中心 作者：谷经理
地铁上盖物业的他山之石
上海作为轨道交通极为发达的中国一线城市，地铁早已是司空见惯的交通载体，其中不乏大量商业地产在选址时考虑临近地铁站的案例，在相当程度上帮助这些商业 物业实现了快速繁荣和稳定运营。随着上海持续不断的都会化扩张，轨道交通的拓展铺设与商业版图的扩张，实现了科学化同步的可能性。这种商业与轨道交通发展 进程同步的规划模式，在“香港地铁上盖物业模式”上，体现得最为淋漓尽致。
日本东京总人口超1300万，人口密度达到约每平方公里6992人，是世界上人口最为稠密的城市之一。东京从某种意义上来说是一个建设在轨道上的城市，其 轨道交通密度和长度都居世界级都会首位。据统计，每天通过轨道出行的人数占一天出行总人数的43%，每日载客运量约1100万人次，是世界上客流量最大的 地铁系统。在寸土寸金的大城市背景下，地铁已经成为一种生活方式，而非简单的交通工具本身；东京地铁最为成功的运营之道在于地铁的建设与地铁沿线的物业开 发实现同步，取得了显著的社会效益与经济效益。以品川站、银座站、六本木站等为代表，均以交通枢纽为基础发展成为著名的商业区，地铁的通行为商场带来大量 稳定的客流，而商场的开业也为地铁增加更多的客运量，实现商场和地铁公司的组合式双赢。
地铁上盖物业的典型模式是：底层是与地铁无缝 接驳的交通层，地面上盖商业裙楼建筑，再往上是高层居住或办公建筑；并以此地铁上盖物业为核心枢纽，通过架空天桥以及四方八达的地面交通，辐射出多条道路 与周边大型建筑相通。通过这栋高度集成的地铁上盖综合建筑群，带给人们极大的交通和生活便捷，每天有大量市民经由这里出行，或停留或通清晰的交通指引继续 前行，实现真正都会化的“地铁生活”。
沪上备受瞩目的地铁上盖物业首作
近来倍受瞩目的中环CBD板块，凭借其得天独厚的地理位置与日渐成熟的片区环境，发展成为上海继徐家汇、五角场等之后的第七大CBD。将于2014年亮相此 板块的近铁城市广场，则是在项目开发阶段就与轨道交通规划同步的地铁上盖商业物业代表。日前，项目与13号线真北路站出口直连的北区下沉广场正式对外开 放，以临时出入口与广大乘客见面的真北路站也迎来了首个正式出口的亮相，未来地铁生活和商业繁荣兼得的场景可窥见一斑。
近铁城市广 场体现了国际化地铁上盖物业的典型模式：总建面达20万方的近铁城市广场分南北两区坐落于金沙江路两侧，地铁13号线真北路站四个出口与商场地下二层全部 连通，并通过下沉广场与地铁站厅，实现商场南北两区的无缝连接。在13号线真北路站B2站厅层,我们看到了名符其实的阳光地铁站，闸机口内开创性地设计了 三个8米跨度的落地玻璃，下沉广场的阳光透过玻璃，进入地铁，彻底打破了地下空间给人阴暗、狭窄、局促的印象，为地下空间兼得商业价值和环保节能做出了典 范。
从刚刚开通的3号出口走出，展现在眼前的是位于B2层，10米高挑空的圆弧形半敞开广场。它既与下沉广场连通，又可避免日晒雨 淋，是举办展演的最佳场地。从近铁城市广场筹建处得知，下沉广场一侧的商铺已经签约星巴克、WAGAS、麦当劳等知名餐饮品牌。届时，上海又多一处可享受 午后阳光、咖啡甜点的好去处。
而整个近铁城市广场拥有逾10万方的商业体量，汇集包含婚礼会馆、精品超市、家庭时尚、KTV、珠宝饰品、亲子儿童、巨星影院、美食广场、时尚百货、特色餐饮、运动休闲在内的丰富业态和缤纷品牌。
在地面交通层面，通过近铁广场所处的金沙江路与真北路交汇口，延展出四面八达的地面交通网，10分钟直通中环线融入矩阵路网，15分钟直达虹桥枢纽，快速通达上海市内各区及长三角城际交通；
据悉，未来在金沙江路与真北路十字路口还将兴建一座现代化景观环形人行天桥，直通近铁城市广场地上二层，实现整个中环商贸区的重要商业体的联动沟通，聚合城市级优质商业圈。
综合体之上的大爱主题商业集群
据介绍，近铁城市广场不仅拥有国际领先的交通体系规划，在内部空间和主题营造方面，也走在上海商业地产发展的前列。目前已经全部亮相的建筑形态和立面，无 不令途经的市民啧啧感叹；近铁邀请国际知名建筑大师、2010年上海世博会日本国家馆总设计师小林利彦先生担纲建筑设计，以水波涟漪为设计元素，白色铝 板、石材与透明玻璃的搭配，打造错落有致的外立面效果，宛如流动的白色音阶，创造都会建筑明亮夺目的视觉效果，不断迸发出城市时尚脉搏。
与此同时，在室内空间营造方面，通过融合大量的天然材料与中性色彩，营造让消费者感觉亲切温馨的商业内环境；更规划上海首创的商场吸烟室设计，引入接轨国际的空间理念和人文内涵，创造层次丰富的消费地。
此外，近铁城市广场还拥有5万方超5A甲级写字楼，独有3500平米罕见超大标准层、8部德国蒂森客梯、2部货梯、9米高挑空、800平米五星级酒店式大 堂，并规划有900个超高标准车位配比，堪为区域商务空间的顶级标准，更创举般的在每层公共部位设置独立吸烟室，成为写字楼中难得一见的优势，为企业发展 提供了别具一格的广阔平台。
近铁城市广场作为沪上首创的“大爱”主题商业体，关注并聚焦于人与人之间、商业繁华和情感共鸣之间的互动与共享，从商业定位、空间打造、业态规划、品牌分 布等方面都进行主题化的特色打造，组合出充满创意与互动的、充满情感的消费意境。分别打造“大爱生活”主题的新兴生活风向标（南区）和“大爱时尚”主题的 潮流时尚引领地（北区），实现既各有所长又相互融聚的商业群落效应，提供全新品质生活范本。
近铁城市广场的5A甲级写字楼板块与大 爱主题商业板块，聚合成20万方城市综合体的商业+商务共生规模价值，大量商务精英的聚集、年轻人与年轻家庭的聚集、大量地铁人潮的出入，实现了近铁城市 广场自成一体的综合体集群效应，未来不仅肩负着实现长风乃至西上海的门户商业/商务的功能意义，更将成为城市记忆发生地，人们在此处欢聚、流连、分享、互 动，和城市同步前行。
近铁城市广场全权委托国际知名公司戴德梁行（DTZ）进行招商代理及物业管理。目前已成功签约耀莱成龙国际影城、顶级婚礼会馆、城市超市、米乐星KTV、美食广场等知名商户，并与逾200家品牌商户就入驻意向实现战略互动。
近铁城市广场