当前位置：主页 > 新闻资讯 > 苏河湾的超高层和杨浦滨江的大平层，究竟选谁犯了难？
发布时间： 2024-01-01 点击次数： 96次 来源：霄说楼市 作者：苏河湾中心官网小编整理
一次热销可能是一种现象，而每一次热销，将成为一条特定的定律。
在市场转折期的当下，缦云上海第四次开盘，仅不到30天的蓄客时间，逆市劲销41亿，截止目前年度9个月累计销售151亿。
由此可见，市场对于缦云上海还是相当认可的。
不过，不少置业者对于2000-3000万之间的选择依然很困惑，在倒挂逐渐消失的市场下，究竟是选择传统建筑形态下的豪宅产品，还是去尝试一下近年来才逐渐成为市场主流的超高层产品？
其中最有代表性的两个项目，也是被问到最多的，就是缦云上海和龙盛 ·湾上究竟该如何选择？
壹
一个真正的实业大佬
在房地产领域的降维打击
龙盛集团，近年来如果不太关注楼市，对这个企业或许还比较陌生。
它究竟什么来头？
2020年，龙盛·福新里的横空出世，让大家看到了龙盛集团对于豪宅的真正理解，也成为了近年来豪宅市场上新晋的标杆，屹立在苏州河畔，如今那么的光彩夺目。
龙盛置地集团的实控人浙江龙盛控股有限公司是一家A股上市以染料化工为主业的国家大型企业，下辖化工、钢铁、房地产三大块业务。
2023年半年报综述显示：公司实现营业收入72.19亿元，归属于上市公司股东的净利润7.92亿元
实际上在2018年9月20日，龙盛置地项目推介会在位于苏州河畔的集团总部——新泰1920举行，首次介绍了上海的龙盛大统路项目、龙盛华兴新城项目、龙盛777项目、龙盛国际商业广场4个项目
在制造业上，龙盛拥有全球规模最大的染料及染料中间体生产基地，是全球染料龙头企业
在房地产领域，龙盛置地2003年浙江嘉兴起步，2009年上海发展壮大
2014年，龙盛置地将区域总部设于上海。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，总投资近400亿元。
或许龙盛不如其他房企那么知名，但龙盛作为静安区民企排行TOP10的企业，其实力也足以证明。
龙盛·湾上项目售楼处样板间已经开放，项目的整体品质相当之高。
项目3栋超高层住宅建筑由天华建筑设计，最高约150米；建筑立面选用橙色复合铝板和深灰色门窗主基色调，现代简约的线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。
由贝尔高林打造的社区景观，主入口迎宾落客区，设置细节水系，融合城市布景，体现出低调隐奢的质感和严密的界限感。
具有公园感的约3500㎡中央庭院空间，地面做了整体的抬升；利用不同的水景以及多样化的高低地形，打造出茂密层叠的园林效果。自然的丰盛和生活的优雅，在此交相呼应。
在会所的打造上，湾上除了规划有恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提、干蒸湿蒸等功能，更是在地下二层规划了约800㎡的酒窖，以契合当下精英人群的质感日常。
龙盛·湾上是总建筑面积约55万㎡的博懋广场的住宅部分。
博懋广场除了包括3幢超高层住宅之外（即龙盛·湾上），还包括风貌低密保护建筑、商业裙楼以及两栋写字楼，是集办公、酒店、商业等为一体的地标综合体项目。整个商办业态由开发商全生命周期自持，聘请国际知名建筑设计团队Foster + Partners 打造。
将在尊重场地历史文脉的基础上，参考结合传统石库门的历史风貌形态，以现代的手法进行历史元素的转译；未来将有各类高端业态及知名品牌入驻；特别值得一提的是，位于约320米的超5A甲级写字楼高区，未来会引进上海首家瑰丽酒店，届时将刷新苏河湾板块天际线！
坐落于静安苏河湾核心区位的博懋广场，1公里内涵盖了大悦城商圈、万象天地商圈，2公里内更有人民广场商圈、南京西路商圈、外滩商圈，可谓荟集一城精华。
周边3、4、8、10、12号线，五轨交汇；北横通道、南北高架双核心高架贯通；呈现“一环（内环）一横（北横通道）一纵（南北高架）五轨”的出行格局，畅达上海各市级CBD及商圈。
此外，3公里范围内还汇集了全学龄优质教育资源和三甲级医疗资源。
从目前的信息上，我们不难看出，龙盛在产品打造上依然豪气十足，高级感满满，周边地段带来的价值也是城市最为核心的资源，超高层带来的城市天际线景观，也更为稀缺，唯一的遗憾或许就是超高层那没有办法的得房率了...
贰
杨浦滨江的超级综合体
缦云上海，是合生在上海的首个缦系产品，在杨浦滨江拿出缦系，也足以看出合生对于这个地块的重视。
相比较苏河湾板块，杨浦滨江这里，或许存在了更多的争议。
杨浦作为上海早期的重工业聚集地，发展相对较早，也存在不少历史问题，城市界面的破败，道路的坎坷...
但当B站、字节跳动、美团、中节能、中交等产业在杨浦滨江落子后，杨浦滨江也慢慢见到了曙光。
当然，最重要的是，在如今的豪宅市场，超高层成为市场主流供应，传统的大平层产品愈发稀缺。
这时候，缦云上海的价值变的更加清晰。
项目三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，光园林就足足打造了约3.5万方。
并且，项目整个社区的园林、会所打造的标准，都是超越以往的。项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
在户型上，推出建面约194-270㎡纯改善型大户型社区，层高3.3-3.5米，得房率达到了约78-80%，这是传统建筑形态下的豪宅和超高层最明显的区别。
叁
两大流量红盘
各有千秋
其实在如今的市场上已经很难找到真正的“六边形战士”了，我们需要的更多是选择适合自己的。
龙盛·湾上和缦云上海，从优劣对比上来看，各有千秋，并不能一概而论谁是更好的。
如果对于得房率不是非常care，对于地段的价值，城市天际线的景观更为看重的话，或许龙盛·湾上更加合适，而且还是龙盛打造的优质产品，在品质上也足够期待。
如果更加喜爱3.3米层高，舒阔大尺度的空间感，传统住宅形态的自住模式，板块未来的价值想象力，缦云上海不妨多看一眼，杨浦滨江大平层未来的高度或许也就在这里。
苏河湾中心