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发布时间： 2024-01-03 点击次数： 105次 来源：楼典 作者：苏河湾中心官网小编整理
要说2022-2023年最火的板块，莫过于苏河湾了。
前几天，金峰水泥24.3亿收购了苏河湾的上海宝格丽酒店，刷新世界城市酒店成交价格纪录。除了水泥老板，内蒙古煤老板此前已经壕掷几十亿元购入了苏河湾多栋写字楼；上海苏河湾中心的地标办公楼今年出租的面积也基本位列上海前三位。
而在住宅领域，苏河湾在2024年也是精彩非常，众星云集。
苏河湾板块被轨道交通3号线分成了南北两个部分，南侧是以北横通道为轴线；北侧则以中兴路为轴线。
根据楼典统计，苏河湾2024年的潜在可售新房共12个，分布如下
12个新盘中包含8个公寓产品及7个风貌别墅产品，其中公寓产品的供应面积超过45.6万平方米，风貌别墅面积接近10.7万平方米。苏河湾也是苏州河以北， 包含杨浦滨江、北外滩在内的三大板块中，新房供应量最大的一块。
相比于北外滩惊人的门槛，苏河湾2024年新盘的供应更加丰富，从1200万的改善型产品，到2000-3000万的平层豪宅，再到5000万以上的风貌别墅，均有可选择的项目。
12大新盘总计供3000套公寓潜在供应量，套均价格在2000万；400套风貌别墅产品套均价格预计在5-6000万。
整体而言，苏河湾的新房品质是上海内环内最高的一个区域，除了万科的中興路一號、雅宾利之外，龙盛的三个项目相信也会成为整个上海的标杆，会极大提升整个苏河湾的居住品质。
越秀静安悦
洪南山宅
雅宾利四期
保利中兴路项目
龙盛湾上
安康苑
龙盛福新里叠加
未来5年，苏河湾会有40万平方米的优质办公楼落成，加上目前空置的办公面积，预计会新增6万个工作岗位，虽然目前苏河湾的住宅供应比杨浦滨江及北外滩要高，但按照目前的住宅供应总量，未来苏河湾的住宅和办公的供应依然会失衡。
楼典将苏河湾称作内外内对改善最友好的区域，主要原因在于：
1.总价门槛1200万出头，房地联动价13万左右，选择丰富；
2.现状大工地城市面貌，在1000万以上的板块中不占优势，所以对积分要求不高，竞争不大。
几乎全是工地
撇开大工地的现状，未来五年苏河湾的改变会非常大，一是大部分地标项目会陆续落成；二是北横通道在2024年通车，大工地劣势转变为优势：
1.去所有传统核心商务区开车、轨交均方便；
2.超高层项目几乎都是上海最佳的观景角度；
3.大规模的办公、商业开发，未来有很多故事可说，除了宝格丽酒店之外，还会有瑰丽及璞丽酒店，"三丽"不仅是奢华酒店的代表，也代表了苏河湾未来的高度。
12新作，你最PICK谁？
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