当前位置：主页 > 新闻资讯 > 《6月及近期上海新房楼市报告》要点

《6月及近期上海新房楼市报告》要点

发布时间： 2023-07-11   点击次数： 111次   来源：上海豪宅网   作者：静安印公馆官网小编整理

一、全国楼市及政策趋势：楼市继续下滑，无超预期政策。

【楼市信心进一步下探】全国重点城市市场交易信心指数下滑至近3年最低值，6月重点40城成交量进一步下滑。

【暂无突破性政策】6月重点会议中对于房地产相关表述围绕着保需求、推动行业发展新模式，无突破性新提法

【扬州取消双限】2023年以来低能级城市四限陆续取消，环沪楼市政策宽松空间已所剩不多

【LPR下调】房贷利率已处于历史最低位，利率微调对楼市刺激有限

二、上海及环沪市场：

【土拍】第二批次新房供地联动价普遍上涨，拉高新房价格预期，扩大房企经营空间。

【新房】加大供应带动成交量提升，但各地区开盘去化普遍下滑。6月38盘/11093套入市，平均开盘去化率67%，环比下滑9%。热门区域认筹降温，同项目新批次较前期认筹率大幅下滑

【二手】6月成交1.26万套，环比再降18%。市场交易信心下滑大趋势+往年6月亦偏淡季+新房大量供应分流，是主要原因。0-300万刚需盘，在议价空间持续拉大时，成交量仍未止住下降趋势，预计市场盘整还将持续，但客户需求量、带看量的庞大市场基础仍牢固。业主端挂牌景气指数今年以来逐月降低，6月徘徊在超低位8%，部分业主心里底线被突破后转售为租。

【环沪】新房成交表现均不佳，二手市场交易信心指数位于低位。①昆山、太仓新房成交环比连续下滑，KMI回落。②启东6月新房成交环比微涨但仍处历史低位，二手价格指数连续5个月下滑。③嘉兴市本级、嘉善新房6月环比回升，二手KMI仍在荣枯线以下。④湖州新房成交3月冲高后持续回落，二手KMI虽仍在荣枯线下但处于环沪相对最高值。