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地产观察丨影院要全面复苏了?等等,你得先过这几关
发布时间:2020-05-12    1033浏览 综合新闻


来源:商办互联

 

随着国内疫情逐步控制,各行各业的复工复产正在进行中,在上周,国务院发布的《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的指导意见》中指出:按照相关技术指南,在落实防控措施前提下,全面开放商场、超市、宾馆、餐馆等生活场所;采取预约、限流等方式,开放公园、旅游景点、运动场所,图书馆、博物馆、美术馆等室内场馆,以及影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所,可举办各类必要的会议、会展活动等。

 

 看到这条内容后,不少人喜出望外。毕竟,为了配合疫情防控,人们已经在家憋了太久。《唐探3》、《花木兰》、《封神》、《749局》、《阴阳师》……我这个不太关注电影的人,都能随口说出几部原定在上半年上映的电影,而对于真·影迷来说,早就迫不及待地走进影院一饱眼福了。

 

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(本人投票过于理性,请忽略)

 

影院作为商业项目中重要的业态组成,疫情期间几乎处于全停滞状态,那么在疫情稳定之后,影院真的可以全面开放了?电影院要复苏了?在近期对一些电影行业资深人士的采访中,得到了一些我们满心期待之外的市场声音。

 

陆续开放的影院

观影感受可能没你想象的那般美好

 

《意见》的发布,无疑对影院方面是利好的,但当下的疫情发展情况还不允许影院全面开放。首先,影厅作为封闭场所,一场2小时时长的电影对于观影者而言还是有一定不安全因素的,为达到有效的防疫措施,目前各大影院规定的措施除了常规消毒之外,售票数量不超座位数50%,普通影厅是每个观影座位之间要相隔两个座位,VIP影厅,人与人之间要保证有1.5米的距离。

 

对于这样严格的管理措施,很多影院的工作人员表示这会让人们的观影体验大打折扣。来影院观影,就如同逛街购物,很多事情在手机、电脑前就可搞定,而人们愿意走到线下,看重的正是场景附加的体验感,以及面对面的社交需求。所以可以想象,一对情侣走进影厅,二人相隔甚远,全程无交流尬看,影院本来的观影感受已全无。

 

影院虽然复工,但新片不会很快上映

 

疫情虽稳,但仍有反弹可能,近期已有个别城市开始全面疫情排查,所以人们对于去影院看电影还是有所顾虑的。2019年全国影院的平均上座率仅有12%,那么受疫情影响,50%的影厅售票数、隔座观影,很难想象影院复工后的平均上座率是多少。

 

那么在这种情况下,重金购买电影版权的各大院线,是不会做“傻事”的。

 

一部电影的票房收入,首先要扣掉8.3%,这其中包含电影专项基金以及税款,剩下的部分才是影院、院线、制片方、投资方、发行方按比例分成。每部电影的上映都是有期限的,每部电影都是各方重金投入的,不管是投资方还是院线,都期待影片上映之后能带来好的回报。就当下形势来看,此时上映新片无疑是赔钱的,所以院线会“捂盘不售”,等待疫情结束之后上映,这也直接导致影院的客流量会保持在较低的水平。

 

院线电影走进线上平台,已被严令禁止

 

一度调整上映档期,最后以6.3亿卖给字节跳动的这部春节档电影,相信很多人都看过,抛开影片质量,单从他的这波操作来看,收获了广大影迷的支持,既能让居家隔离的人们免费看了场电影,又让投资方收回了成本,可谓人气钞票双丰收。

 

然而事实上,这部影片在电影行业内形成了极其不好的影响,一位在影视行业从业多年的人士谈及这部影片时说到,“各大院线已经购买了电影版权,突然转到线上平台免费上映后,版权就一文不值了,及时以疫情为不可抗力来这样操作,这也是非常有悖商业底线的。”据内部消息称,在我们看到的6.3亿背后,是这部电影的相关制作方受到了高额罚金,其本人也在电影行业中遭到了更高层面的封杀。

 

院线电影和线上电影在审批流程、补贴政策上都有不同,这就好比如果你在商业用地上盖住宅项目去买卖,那么在政策层面上一定遭受严厉打压。所以当下虽然电影人都期盼可以在今年斩获颇丰,但不会有人触碰“红线”。

 

已经有少数商业项目对影院“动手”

 

影院不同于其他业态,它在物理空间上要求极高,需要特别定制,影院的引入和迁出是不会像换掉餐饮、服装店那般容易,而影院往往能带来高人流量,所以在很多商业项目中会嵌入电影院。

 

而当下,影院何时全面开放还未知,并且,商场和写字楼获取收益的方式也有所不同,商场对影院更多的是采取“租金+营业额分成”的方式,在当下,占据着商场一层、两层面积的影院基本处于闲置,不能带来收益,让很多商业项目的负责人头疼。

 

在近期的市场采访中,已经得知有部分写字楼项目的配套商业开始与影院商谈迁出事宜,计划做成体验式业态或餐饮,为楼内租户以及周边办公人群提供更多商务配套。

 

用一位从事商业地产多年的朋友的话来说,今年是院线大洗牌的一年,也是对承载它的商业项目进行市场考验的一年,爆发式消费一定会来的,但先得熬过这一时期。


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