来源：商办互联

疫情得到控制之后的五一小长假里，发生的事儿真不少，长征五号B运载火箭首飞成功、何冰老师的《后浪》演讲刷爆朋友圈、基础设施REITs开始试点......不过，受关注最广的还属学区房的事儿。

昨天，北京西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学。根据新规，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，而且一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

换句话说，到7月底之后，你在西城买的房子和学校不再是“一对一”，而是“一对多”的关系，以前买房只关心对应的某个学校，以后你要关心一片区域的教育水平。

北京城六区陆续推出的多校划片，让很多人都觉得学区房以后会变“凉”，对此，商办互联认为一是教育升学制度的不断调整，间接影响着二手房购置需求，还有一点，就是教育资源的重新分配，也在减弱其热度。

在疫情期间，学生只能宅在家中上网课，长久的网课使用习惯的培养，让家长、老师，以及培训机构清楚地认识到线上平台化可以让优质教学资源更加便捷的进行重新分配，身在其他区域，同样可以看到来自四中、人大附中的老师授课。家长们砸锅卖铁买学区房，争的就是教育资源，而网课的全面普及，让教育资源的争夺得到了缓解。

在疫情期间，伴随线上工作、学习方式的使用，很多事情的资源的重新分配和组织形式在发生变化，回过头来看企业办公，也在发生着和“网课影响学区房”相似的事情。

线上办公方式让很多企业不仅在逐渐适应、喜欢，而且也让他们重新思考过去传统的办公方式。从前很多企业在选址过程中会将地段、门面列入考虑因素中，而当下，减少一些不必要的工位，采取部分人员可以居家办公，公司办公地点要高性价比，产业环境贴合自身发展，政策补贴力度大，是企业选址中重点关心的内容，办公场景的碎片化和企业在办公成本上的消费降级，在深深影响着很多高端甲级写字楼的招商运营。

前一阵的星巴克办公咖啡厅SMART LOUNGE，便是顺应当下办公市场发展的产物。虽然我们可以感受到，星巴克推出办公咖啡厅只是业务线上的多元化尝试，但是这种即租即用、租约灵活，且能连锁化的的重新组合方式，一定会给更多以长期经营为核心手段，收取现金流的商业地产项目更多启发，伴随一些业态的逐渐退出，很多商业项目里会融入更多即时办公元素，好的办公环境，在家附近就可拥有。

大换小、贵换便宜、传统商圈换新兴商圈，是疫情趋稳之后当下很多企业的选址特点，而且，这种想法已经不局限于中小企业，很多大型企业也在权衡。小长假过后，上半年就剩下5-6两个关键的月份了，虽然有传言称上半年很多地区有望摘掉口罩，但很明显，疫情对于选址市场的影响还会持续发酵，成功渡过疫情这关的企业还需时日得以恢复到从前的状态，如果写字楼业主、运营商可以适当进行市场策略调整，抓住这波机遇，仍可在今年减少运营损失。