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上海豪宅，也绷不住了？！

发布时间： 2023-08-18 点击次数： 68次来源：上海豪宅网作者：天悦中心官网小编整理

第七批次，总价七八千万，乃至过亿的独栋别墅绿宝园，认购3天，只有2组客户。没错，只有2组！

而且这2组客户还是第一天认购的2组，第二、第三天认购数据据传是零，我们发出稿子的18日，该上海豪宅楼盘还有1天半结束认购！

具备稀缺性质的独栋别墅理论上不应该这么惨，但为何绿宝园不香了？

1、市场行情：现在的市场确实很冷，别墅外环外的新房，就算是内环，有些项目也不好卖。

2、产品属性：别墅产品在任何时候都是小众产品，作为一种投资标的，无论涨幅还是变现速度，都会很慢。

3、地段因素：康桥给人的印象并不像传统别墅区，突然冒出个总价上亿的别墅，落差很大，接受度不高。

与之对比的是闵行马桥上海华府天地，小区也是别墅产品，但它却能触发积分，49.5分！博得购房者的认可！

该上海豪宅楼盘就是传统别墅区，总价上亿的别墅比比皆是，同时，该上海豪宅楼盘总价700多万就能上车，这就给人一种错觉，低总价能够住在上海豪宅区。

绿宝园正好相反，高总价买到刚需地区，这就很难让上海豪宅客户接受了。

其实上海接下来或还有一个与绿宝园相似的项目，位于闵行浦锦街道的国金桃花源。

2019年，该上海豪宅楼盘2次开盘，推出大面积别墅产品，均价13.95万/平，总价也是3000万起。该上海豪宅楼盘今年或将继续推盘。