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项目区域市场简析——普陀真如“天悦中心”

发布时间： 2023-08-06 点击次数： 77次来源：天悦中心办公室租赁部作者：江经理

上海中骏天悦中心位于普陀区真如副中心，2019年6月竣工，建筑面积4.2万平方米，由地上21层地下2层的双子塔楼组成，办公楼外立面设计源自中国古典园林中“叠石”元素，在不同楼层形成悬臂式观景台，拥有10米挑空大堂及2700平米空中连廊。

项目毗邻绿地公园，轨交11号线真如站约800米，中环、内环高架出行便利；周边有天汇广场、星光耀广场、高尚领域等商业环绕。

该项目为中骏自持物业，目前出租率约50%，主要租户为新嘉华会计师事务所、华东电力设计院、能建工程科技、北京三块在线科技等，租金为3-4元/平/天，物业费为35元/平/月。

周边项目有天汇广场、星光耀广场、高尚领域，其中高尚领域为商住两用项目，这里不作比较。同类型物业对比如下：

天悦中心为纯办公楼项目，尽管2019年6月完工，但因其前期招商定位为集团总部，一直没有完成招商，2020年调整招商策略，下半年陆续有租户入驻，但因受疫情影响，整体出租率不高，目前仅50%，租金单价相对星光耀广场略低。

天汇广场与星光耀广场均为包含了高档住宅、商业、甲级办公楼的综合体，天汇广场入市时间相对较早，办公楼整体硬件、软件设施要略低于星光耀广场，租金和物业费水平相对星光耀广场均不高。

目前天汇广场主要租户有上海晨升食品、上海欧赛斯、曹氏化工、洽禾生物等；星光耀广场租户有瑞诺司汽车、枚硕商贸等。

紧邻真如地铁口的高尚领域，开发商是长润江和，物业公司是和记物业，2019年建成，也是集行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标为一体的综合体项目，其中行政公馆是商住两用性质，租金为3.5-4.5元/平/天。

目前，天悦中心只租不售，天汇广场、星光耀广场和高尚领域租售均可。