当前位置：主页 > 新闻资讯 > 什么都没有！Ta凭什么成为2024年开场“王炸”？

什么都没有！Ta凭什么成为2024年开场“王炸”？

发布时间： 2024-01-24   点击次数： 53次   来源：上海购房通   作者：绿地中心官网小编整理

实际上这篇文章应该在一批次官宣后就出来的，但是当时的想法还是先等等！

在一批次官宣的时候，我们对于官宣名单很震惊，不仅震惊招商苏河玺、天汇玺的“顶楼入市”，更是震惊于浦东新杨思项目（备案名宸杨名邸）的入市。

要知道浦东新杨思项目在此之前没有任何“风声”，更是“无售楼处、无销售”。

那么它到底是何方神圣呢？我们一起来看一下。

PART1

浦发新杨思项目的“二三事”

2022年9月23日，浦发集团以底价453700万元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，楼板价50243元/㎡，房地联动价99000元/㎡。

项目规划建设14栋11-13F小高层住宅（可售商品房）、1个幼儿园、1栋13F自持租赁住房、1栋14F保障房以及若干配套用房，可售住宅约620套。

据了解，在浦发新杨思项目有多个示范性内容展现，包括智能设计、智能制造、智慧工地、智慧设备、数字化交付平台等内容，将着力打造上海市智能建造示范工地、机器人建造应用示范工地、集团智能建造标杆工地。

同时将多种先进技术转化应用于实体项目，具有先进性、重大性，将为数字化建造提供宝贵的经验。

浦发新杨思项目备案名宸杨名邸，暂未透露案名，据悉项目售楼处拟于春节后开放，首开将推出266套建面约99-160㎡3-4房，联动价约9.9万/㎡。

不得不说，浦发对于户型的制作是“上了心”的。

别看只有4个面积段的户型，但是户型图有6个，而且4个户型做到了“层层递进”的“升级”。

建面约99㎡的3房户型分为两种——“大横厅”宽厅户型&“大进深”飞机户型。

两个户型都做到了“三开间朝南、主卧套间”的设计，其中“大横厅”户型的“客厅餐厅”面宽为约5.1米，这样的面宽在上海同户型里算是比较少有的。

另外这一户型设计了“转角独立玄关”，这一设计在同面积的户型中也是比较少有的。

建面约130㎡的3房户型在建面约99㎡的户型上做了“进阶”。

除了每个空间的面积相应放大之外，主卧增加了一个“独立换衣空间”。客厅融合了“大面宽和大进深”两个特质。

建面约160㎡的3房户型同样分为“侧厅”和“宽厅”两种。

首先，建面约160㎡的户型做到了“多开间朝南”“主卧豪华套间”“朝南次卧带独立卫生间”。

其次，“侧厅”户型位于楼栋的东边套，并且靠近小区的景观带，这样的设计不仅能够增加采光面，也能让业主在家也能把社区景观“尽收眼底”。

“侧厅”户型的厨房大概率会是一个“开放式”厨房，能够与餐厅形成紧密联系。

另外建面约160㎡这一户型做到了“干湿分离”。

建面约200㎡的户型是整个项目仅有的一梯一户设计，也是唯一带有保姆间的户型。

按照99000元/㎡的联动价，建面约200㎡的户型总价也要在2000万左右，这一户型对于某个特定的购房人群来说算是比较合适的。

PART2

新杨思到底是什么规划？

新杨思这个概念脱胎于三林杨思，最开始重大规划中提到这个概念是在“金色中环发展带”上。

沿着“金色中环发展带”，分布了浦东新区的“三”大市级中心和“五”大潜力区域，其中新杨思区域就是其中之一。

新杨思区域总面积约2.72平方公里，规划从范围来说分了1个核芯区和3个外扩区，3个外扩区分为近期建设区、东部城中村区域、南部协调区域。

最核心的就是新杨思核芯区，坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置，用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。

根据总体定位，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”， 是上海首个MCAZ（微型中央活动区）。

未来，“新杨思”不仅限于服务周边居民，更将辐射全上海，打造综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

新杨思区域是被三林、杨思、北蔡三个大型住区环绕，颇具生活氛围的地区。

向西，与前滩为邻，可以直接享受前滩板块的价值外溢。向东，与张江相望，吸引张江强大的购买力。

同时，处在金色中环带上的新杨思地理位置优越，有利于这些区域消费力的导入，这为其商业发展构筑坚实的消费人群及基础。

在前段时间，新杨思核芯区做了一次最新的规划调整：《上海市浦东新区杨思社区Z000602单元控制性详细规划20、21街坊（新杨思核芯区）局部调整》规划出炉！

规划将新杨思核芯区分为了核芯区、绿脉公园、生活街坊和商务拓展区。

在杨思路南侧规划了2幅独立居住用地和4幅混合居住用地。5幅涉及居住用地提供了近20万方的住宅，共计1834套住宅，套均面积在100-150㎡，其中有3幅地块将住宅与办公功能混合，住宅类型丰富。

围绕着这些住宅，新杨思区域规划了多个配套。

比如在基础教育领域，新杨思已规划建设一所占地2.44万平方米的九年一贯制学校，以满足周边一公里范围内居住小区的教育需求。

为了进一步提升公共交通的便捷度，新杨思区域配置了2处公交首末站以及地铁6号线高青路站。此外，规划中的26号线也将为该区域的交通网络提供有力支撑，有效提升通勤效率。

新杨思区域还规划拥有大量商业规划，还充分考虑了社区公共服务的配置，涵盖文化、休闲、行政、医疗和养老等多个方面。

这些设施不仅为新杨思区域提供便捷服务，更为三林大板块中的大居门居民提供了家门口的服务。

PART3

浦发新杨思项目值得入手吗？

虽然新杨思区域的规划看着非常美好，而且地理位置绝佳，但是具体变现还需要很长时间的发展，要知道前滩有如今的样子，用了近10年的时间。

抛开这些规划不谈，浦发新杨思项目值得上车吗？我的回答是“值得”。

首先，新房方面，2023年在浦发新杨思项目边上有一个新盘入市，叫开云艾尚里。

开云艾尚里推出344套房源，认购组数为360组，认购比超过了1，说明了整个区域对于新房存在一定的购买力。

另外6号线高青路站沿线的品质次新房挂牌价早已突破了10万+，乃至有12万+的挂牌价。

这样的二手房挂牌价与浦发新杨思项目的99000元/㎡联动价形成了“一二手房倒挂”。

有需求、有价格倒挂，足以说明未来浦发新杨思项目不愁卖。

2021年底，浦东发布喊出的口号是“两年看前滩、五年看楔形绿地、八年看新杨思、十年看筠溪小镇”。

也就是说新杨思区域是浦东的发展重心，但是发展周期有点长。如今浦发新杨思项目99000元/㎡在整个中环线算是比较便宜的，再加上未来整个新杨思区域住宅供应比较少，具有稀缺性。