当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海两套房，不算有钱人？
发布时间： 2023-12-26 点击次数： 137次 来源：上海楼市家 作者：宝矿洲际商务中心官网小编整理
请问：在上海，两套房算有钱人吗？
我的回答包括两个部分：远超中国平均数，占据人群中的10%甚至5%；但是，上海两套房，远远不是有钱人。
PART 1
其实，在上海有两套房，这个描述太含糊，说不清，道不明。
平均而言，如果是100平米的两套，地段既不至于核心，比如内环次新房、或大虹桥的改善房，也不至于远郊，比如临港、崇明和金山。
以下是上海较新的环线房价地图，可以作为参考：
上海两套像样的房子，加一起共200平，比如内环边缘地带的中远两湾城，二手挂牌均价8-9-10万/平，总价在1600-2000万左右，根据大中城市家庭平均负债情况，假如负债50%，净资产有800-1000万，月还贷5万-6万左右。
观家小编从《中国财富报告2022》获悉，2022年家庭户均资产134万元。
注：这人均百万的财富不止包括手里的现金，同时还包括：房产、地产、股票等各类资产。
从结构层面来看，金融资产占比较低，实物资产占近七成。2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3％，主要表现为房地产，全国住房市值达到476万亿元；金融资产占比30.7%，金融资产中现金和存款占比达53%，权益资产和公募基金占比约19%。
上海2套房，净资产如果在800万，确实远高于中国家庭户均资产134万。
而且，800万的资产，如果抵押或等值资产收益计算，哪怕4%收益率，相当于30万/年，与工薪阶层家庭收入15.4万/年相比，远远跑赢！
因此，以全国平均水平而言，上海2套房，算得上是人群中的5%--1%。但有房贷和其他负债的话，鸭梨也很山大。
其实，中国家庭财富严重不均衡，两极分化甚是严重，富的富死，穷的穷死。
55％的家庭没有或者几乎没有储蓄，10％的家庭拥有社会总财富的60.6％，储蓄金额占当年的74.9％。
但中国的贫富存在流动性，去年还是一穷二白，天天顿顿盖浇饭、黄焖鸡米饭，今年就可能大赚一笔，买别墅、换豪车、会所嫩模、Gucci Gucci Prada Prada。
而昨天是首富，今天就可能一贫如洗，路在何方，仍是x因素。
所以，大家都惶惶不安。
PART 2
“有钱人”并非是宏观的数据比较，而是某种意义上的主观体验。
你在一堆有钱人里面，是感觉不到自己有钱的，在更有钱的一堆人里，感受到的只有不自在和挫败感。只有在周边都不如自己的圈子中，才会觉得沾沾自喜，享受被恭维有钱人的感觉。
上海2套房，如果是很好的房，资产可能比较高，但花钱、消费未必就能大手大脚。从过去到现在，如果是有买房意识、有资产意识的，在上海有2套房很正常，但收入不一定会很高。
很可能，高资产、中低收入，而日常消费和收入挂钩。一般而言，普通家庭拥有较高的资产，也不会轻易卖掉一套房，然后用来纯消费。
中国人没有这种消费习惯，而是作为资产存着，宁可平日生活将就点。万一，有天被辞职和解雇呢，落到老婆埋怨、家人奚落、朋友亲戚冷嘲热讽。
东亚国家普遍进取，一方面有利，促进社会进步和阶层跃迁，另一方面，的确充斥着焦虑、惶恐与幽邃深处的不安。我身边就有人，上个月与公司领导理念不合，被辞职，没收入也没什么积累的资产，差点自杀。
中国中产貌似“有钱人的感觉”与一贫如洗之间，其实也就一个泡沫的距离。
如果一个人，只是拥有很普通的2套上海房，就更谈不上是“有钱人”，这个资产根本无法抵御现实世界里的危机，出个事，一个车祸，一场病，什么都没有了。
在危机面前，中国普通家庭的资产里，也只有房子的价值相对硬实，但远远不是财富自由的状态。
80后的父母垂垂老矣，4个老人，就是未来的4场危机与金钱绞肉机，家里还有一个孩子（如果二胎，就是两个），连老人，一共5个或6个金钱绞肉机，仅仅2个工作人的收入与资产。
根据胡润财富榜，最终得出了这样一个结论，一线城市也就是--北上广深需要1.1亿。
而这1.1亿大概由以下两个方面组成，首先你需要买两套房子，一套别墅和一套120平米左右给父母住的房子，这就需要花费7、8千万了。
其次，以每年7%的投资回报来算，你至少需要筹集5千万作为投资本钱，这样你才可能获得每年200万左右的投资收益作为生活费。
因此，你想在一线城市实现财富自由的话，至少需要1.1亿元人民币。而二线城市如南京杭州，也得需要5000--7000万。
如果都达不到财富自由，这算有钱人吗？
上海大概有2500万常住人口，1500万户籍人口，户均2.75人，也就550万家庭数，而上海的房产，包括房改房、单位房和商品房，大致而言，户均也就一户一套房的比例。
在上海，如果拥有2套房，很不错，跑赢了绝大多数中国人，跑赢了大多数一二线城市，甚至跑赢了很多上海人，但远远不是有钱人。
PART 3
其实，不在于现在拥有多少钱，而在于抵御风险的能力。何况，一个社会还停留在追求“有钱人”的境界，既说明社会的理性功利，也说明社会还没进化到精神的追求。
90后普遍比80后更佛性，因为他们的父母相对80后父母更有钱。
所以，这就决定了70后、80后必须儒系，才能让以后子女从容淡泊的佛性，而不是睚眦必争、形神枯槁的魔性。
上海2套房，以资产而论，还不足以抵御危机，不足以有安全感。
资产的小船，说翻就翻。
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