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2022华寿万家商管企业介绍 HUASHOU GROUP FINANCING PLAN 助推商业发展，提升行业价值

发布时间： 2022-05-28   点击次数： 406次   来源：华寿商业广场开发商   作者：高楼迷

2022华寿万家商管企业介绍 HUASHOU GROUP FINANCING PLAN 助推商业发展，提升行业价值

CONTENTS 目录

01 市场分析

02 企业介绍

03 组织架构

04 企业文化

05 业务范围

06 战略与管理

07 项目案例

PART 01 市场分析

当前市场下的挑战与机遇

商管赛道

百强房企98％布局商办地产，TOP50房企全布局，已经形成产品线的房企中，50强房企占比超过60%，百强房企占比40%，规模化品牌化发展的主要是头部企业。

上市企业案例

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当前市场下的机遇与挑战

自2020年起，房企轻资产业务就已开始显现整 合趋势，包括整合商业管理、酒店管理、写字 楼管理、产业园管理、长租公寓管理、物业管 理等轻资产业务，形成轻资产管理平台。

资管时代正在到来，独立上市的商管公司可 获得更强劲的发展力，更好展现运营管理能力， 加强品牌溢价，提升产业链整合能力，扩张规模。

PART 02 华寿万家商管介绍

企业介绍

上海华寿房产经纪（集团）有限公司成立于2016年，由原班人马推 陈出新，布局商管赛道，于2020年创立上海华寿万家信息科技（集 团）有限公司，致力于打造全国领先的困境资产商业管理服务平台。 聚焦商业综合体、社区商业、产业园区、独栋写字楼核心业务，结 合战略合作伙伴资产管理实力，整合业内优质资源，实现轻资产平 台组建。旗下有华寿商管，华寿房敏、华寿鼎寿、华寿房景四位一 体运营体系，搭建了商业运营，物业管理，工程管理，品牌咨询完 整产业架构，实现“四通一达”企业特色。

旗下华寿商业广场正逐步成为城市特色商业街区品牌，实现智慧科 技和地区特色结合的多元化立体业态。满足了地区发展需求，迎合 了城市生活节奏，目前已在长三角地区，中西部地区实现了诸多项 目打造，并不断衍生覆盖更多地区。

同时，华寿万家利用智能化分析软件及产品，实现科技化赋能，为 企业注入创新动力，为客户及合作伙伴搭建可视化数据模型，组建 资产重组数字产业化平台。

PART 03 华寿万家商管 组织架构

华寿万家商管组织架构

华寿万家商管

商业项目管理公司 商业管理公司

商业项目管理公司组织架构

董事长

总经理 项目开发中 心投资尽调 项目前策 工程管理中 心前期开发 建筑工程 设施设备 装修维护 行销管理中 心青浦项目 南京项目 张家港项目 北虹桥项目 营运管理中 心青浦项目 南京项目 张家港项目 北虹桥项目 招商管理中 心青浦项目 南京项目 张家港项目 北虹桥项目 业务共享中 心行政人事法务品牌 财务管理中 心青浦项目 南京项目 张家港项目 北虹桥项目 总经办

商业管理公司组织架构

董事长

总经理 招商部招商总监 招商经理 招商专员 策划部 策划经理 策划主管 文案策划 设计美工 活动推广 品牌维护 运营部 运营经理 运营主管 运营专员 客服主管服务台 会员服务 工程部 工程经理 工程主管维修工 物业经理 安保主管保安 保洁主管保洁 综合部 行政主管 行政助理 人事主管 人事助理 财务部会计出纳

华寿万家商管组织架构

核心团队成员 营销策划团队 销售代理团队 招商运营团队 经营管理团队 工程管理团队 中后台职能 商业策划经理 商业运营经理 物业经理 招商经理

华寿万家商管组织架构 

人员招聘分为两个模块：

 一、与外部团队的合作,资源的导入,项目的合伙合作 如与易居克而瑞的合作（商管系统搭建，项目诊断及项目推荐）

二、招募商管专业人才,有计划有针对的招募 如人才招聘计划的启动对专业性提出要求（基层、管理层的工作经验及操盘经验）

针对各团队及各条线岗位制定绩效考核方案，针对工作情况制定奖惩制度。有计划，有责任， 有目标的开展商管运营工作，充分激发能动性

PART 04 企业文化

华寿万家企业文化

企业使命： 助推商业发展，提升行业价值 企业愿景： 成为全国领先的困境资产商业管理平台 企业价值观： 公平、诚信、合作、共赢、品正、行端、利国、利民 社会责任： 用先进的管理盘活商业地产，用创新的模式普惠万家营生

PART 05 业务范围

华寿的服务范围

整合融创 联动发展 商业管理 通过项目从前期介入到正常运营管理以 及后续跟进工作 工程管理 提供商业项目工程改造规划 施工及装修服务 华寿万家 物业管理 提供商业项目设备保养维护 安全保障整体服务 商务咨询 提供商业项目策划包装 广告投放、宣传推广

华寿业务范围 （独栋商业） （社区商业） （综合商业体） （产业园区）

PART 06 战略与管理

四位一体

四通一达 华寿万家信息 科技 华寿房景 华寿房敏 华寿鼎寿 华寿 （招商运营） （物业管理） （商务咨询） （工程管理）

轻资产平台核心发展特色 商业模型清晰 行业定位清晰，专业咨询机构辅导 主体品牌优势 主流媒体传播，行业合作主流宣传 盈利能力强劲 核心资源嫁接，行业大数据库建设 扩张功能持续 数字化提效能，规模化持续性经营

华寿的优势 整合融创 联动发展 数字化平台 通过数字化平台运营，打通各环节数据 全方位数据展现及分析 打通产业链 依托不良资产重组专业优势 架构完整商管运营体系 13 华寿万家 2 资产重组经验 战略合作伙伴多年不良资产管理及处置经验 建立集合式商业运营管理体系

华寿万家商业云系统特色 资产全方位展现 项目资产信息动态管理，信息360°展现，一体化梳理资产 业务流程标准化体系 建立标准化核心指标体系，专业经营评估及风险控制 管理模块规范化 管理规则模块化，资源合理利用 决策智能化 多维度数据量化展示，实时综合对比直观呈现

华寿万家商管经营管理策略 统一物业管理 统一进行项目建筑内外空间、环境管理以及设备设施 的维护保养，营造安全舒适的商业环境 统一市场推广 运营项目统一进行整体视频推广，品牌打造，集团统 一调度渠道推广，提供多端口宣传途径，提升曝光， 提高人流。 统一业态规划 项目整体规划，华寿商业广场品牌打造，不同业态分 区设置，结合城市特色，打造人文商业街区 统一人员管理 相关从事人员统一培训，统一管理，总部管理团队集 中管控，严格把控服务及规范 统一租赁管理 提供商家一个安全有序的经营环境，保障为业主创造 舒适、整洁的经营场所

租赁转让费 有偿委托和转让中介费用 策划咨询 营销策划，广告发布 活动赞助 场地使用 内外部公共场地 工程管理 装修改造，工程指导 华寿万家赢利模式 整体管理 物业管理，项目维护

华寿万家的商业价值 整合融创 联动发展 消费者价值 消费便利性，个性化需求，休闲娱乐性 1 投资者价值 提预期租金和增值幅度，投资收益率，投 资可控，增值措施 3 华寿万家 2 经营者价值 提供商场氛围营造，商场功能分区合理规划 市场整体形象，管理方式和利益最大化 发展商价值 地段价值提升，伴随营销和推广带来知名 度提升，人才和企业竞争力提升 4

PART 07 项目案例介绍

青浦华寿商业广场 青浦‧ 华寿商业广场坐落于上海市青浦区华新镇，位 处交通枢纽，四通八达，拥有鲜明区位优势。该项目的基 础设施完善，市政配套齐全，商业繁华度日益增高中。 华寿商业广场依托成熟的夜市经济，促进整体及周边 多元化业态发展。打造集“吃喝玩乐购”于一体的城际潮 玩地：文创，夜市，民宿，产业圈一应俱全，成为都市新 晋时尚打卡地！

南通华寿商业广场 南通‧ 华寿商业广场坐落于南通下辖通州区主城南部， 毗邻区政府，西侧为新世纪大道，南侧为杏园路，周边住 宅小区密集。该项目作为醇熟的商业街区，具有广阔的市 场优势。 其广场命名为《世纪荟》，主要目标独栋公寓则叫做 《世纪云庭》，命名中心思想围绕“世纪”主题，突出 “华寿商业广场”的内涵，寓意历久弥新、永续传承，达 到朗朗上口，吸引人气的作用！

南京华寿商业广场 熊猫·益街位于中电颐和府邸，A区、B区南北两侧及 住宅间的公共空间。以“丰富业态塑造精彩 活”为主题， 营造 活美学主题化的社区商业空间，为周边居 提供美 好 活 式新选择。 特色熊猫雕塑E‧ 益作为熊猫‧ 益街的理想小区建构师， 为打造该项目美好丰沛的未来，大方亮相于熊猫益街各个 角落。其中有充满文艺气息的维纳斯熊猫，爱好沉思的思 考者熊猫，以及爬墙熊猫、挥手熊猫等，后面会陆续推出 更多可爱有趣的熊猫雕塑。

感谢聆听 THANKS